2024售房居间服务协议书

编号：__________2024售房居间服务协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024售房居间服务协议书合同目录第一章：总则1.1协议定义1.2协议双方1.3法律适用1.4协议的有效性和修改第二章：居间服务内容2.1服务范围2.2服务项目2.3服务标准2.4服务期限第三章：房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产现状3.4房产交易条件第四章：双方权利和义务4.1卖方权利和义务4.2买方权利和义务4.3居间方权利和义务第五章：服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用退还条件5.4费用纠纷解决第六章：交易流程6.1签订协议6.2房源推广6.3带看与洽谈6.4签订购房合同6.5交易资金监管6.6交易过户6.7售后服务第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：附则9.1协议的生效9.2协议的终止9.3协议的变更9.4未尽事宜第十章：房产交易税费10.1税费种类10.2税费标准10.3税费支付责任第十一章：其他约定11.1房产交付时间11.2房产交付条件11.3物业服务费用11.4户口迁移第十二章：隐私保护12.1保护范围12.2保护期限12.3泄露责任第十三章：合同的解除和终止13.1解除和终止条件13.2解除和终止后果13.3解除和终止的程序第十四章：其他14.1信息更新与变更14.2合同的复印件14.3合同的保管14.4合同的转让合同编号2024001第一章：总则1.1协议定义1.2协议双方卖方：_________居间方：_________1.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4协议的有效性和修改本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致后生效。第二章：居间服务内容2.1服务范围居间方同意为卖方提供包括但不限于房源信息收集、推广、带看、洽谈、协助签订购房合同、交易过户等居间服务。2.2服务项目居间方应提供的服务项目包括但不限于：为卖方提供潜在买家信息，协助卖方与买家进行洽谈，促成买卖双方的交易。2.3服务标准居间方应按照行业标准及本协议的约定提供服务，确保服务的质量和效率。2.4服务期限居间服务期限自本协议签订之日起至双方另有约定之日止。第三章：房产信息3.1房产基本情况房产位于_________，房产证号：_________，房产面积：_________平方米，房产用途：_________。3.2房产权属情况卖方保证其对上述房产拥有完全的权属，且上述房产不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。3.3房产现状房产现状为_________，如需查看现状，请与居间方联系。3.4房产交易条件房产交易条件为：_________。第四章：双方权利和义务4.1卖方权利和义务卖方应配合居间方的推广活动，如实提供房产相关信息，并按照约定履行交易程序。4.2买方权利和义务买方应如实告知自己的购房需求，配合居间方的服务，并按照约定履行交易程序。4.3居间方权利和义务居间方应诚实守信，为卖方和买方提供专业、公正、高效的居间服务，并按照约定履行交易程序。第五章：服务费用5.1费用标准居间方收取的服务费为房产交易总价的_________%。5.2费用支付方式卖方应在交易完成后_________日内，向居间方支付服务费。5.3费用退还条件在下列情况下，居间方应在_________日内退还已收取的服务费：（1）因不可抗力导致交易未能完成的；（2）双方协商一致解除本协议的；（3）居间方未按照约定提供服务的。5.4费用纠纷解决关于服务费用的任何纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章：交易流程6.1签订协议双方在本协议上签字盖章，本协议即刻生效。6.2房源推广居间方应通过合法渠道为卖方推广房源，寻找潜在买家。6.3带看与洽谈居间方应安排卖方和买家进行带看和洽谈。6.4签订购房合同居间方应协助卖方和买家签订购房合同。6.5交易资金监管双方应将交易资金存入监管账户，按照约定进行资金监管。6.6交易过户居间方应协助双方完成房产交易过户手续。6.7售后服务居间方应提供一定的售后服务，包括但不限于解答房产交易相关的疑问。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方约定仲裁，仲裁机构为_________。8.3诉讼管辖如双方未约定仲裁，则诉讼管辖地为_________。第九章：附则9.1协议的生效本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2协议的终止（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律规定的情形。9.3协议的变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。9.4未尽事宜本协议未涉及的事宜，双方应友好协商解决。第十章：房产交易税费10.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。10.2税费标准具体税费标准按相关法律法规及政策规定执行。10.3税费支付责任税费支付责任按照相关法律法规及政策规定执行。第十一章：其他约定11.1房产交付时间房产交付时间为交易完成后_________日内。11.2房产交付条件房产交付条件为：_________。11.3物业服务费用物业服务费用由买方承担，具体费用按物业公司规定执行。11.4户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续。第十二章：隐私保护12.1保护范围居间方应对卖方和买方的个人信息、房产信息等进行保密。12.2保护期限保密期限自本协议签订之日起至双方另有约定之日止。12.3泄露责任如居间方泄露卖方和买方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十三章：合同的解除和终止13.1解除和终止条件双方协商一致，本协议可以解除或终止。13.2解除和终止后果本协议解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。13.3解除和终止的程序本协议解除或终止的程序应由双方协商确定。第十四章：其他14.1信息更新与变更如房产信息发生变化，卖方应及时通知居间方更新和变更。14.2合同的复印件本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的保管双方应妥善保管本协议，如发生丢失或损坏，应及时通知对方。14.4合同的转让本协议不得转让，如需转让，应经双方协商一致。卖方（盖章）：_________年_________月_________日买方（盖章）：_________年_________月_________日居间方（盖章）：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款甲方有权决定房产交易的进度和方式，包括但不限于确定交易价格、选择买家、决定是否接受买家offer等。1.2甲方义务甲方应按照本协议和法律法规的要求，履行卖方的义务，包括但不限于提供真实、准确的房产信息，配合居间方的推广和服务，及时办理房产交易相关手续。1.3甲方权利甲方有权拒绝任何不符合其要求的买家offer，并有权随时解除本协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款乙方有权决定是否购买房产，包括但不限于确定购买价格、选择卖家、决定是否接受卖家提出的交易条件等。2.2乙方义务乙方应按照本协议和法律法规的要求，履行买方的义务，包括但不限于提供真实、准确的个人信息，配合居间方的服务，及时支付交易资金和居间服务费。2.3乙方权利乙方有权拒绝任何不符合其要求的卖家提出的交易条件，并有权随时解除本协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款第三方中介应按照本协议和法律法规的要求，履行居间方的义务，包括但不限于提供真实、准确的房产信息，公正、公平地促成买卖双方的交易，及时办理房产交易相关手续。3.2第三方中介义务第三方中介应承担居间服务的责任，包括但不限于推广房源、寻找潜在买家、协助谈判、签订购房合同、协助办理交易过户等。3.3第三方中介权利第三方中介有权收取约定的服务费，并在符合约定条件的情况下退还已收取的服务费。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.居间方营业执照副本及复印件5.居间方资质证书及复印件6.房产交易税费计算明细7.服务费用支付凭证8.房产交付确认书9.物业服务合同复印件10.户口迁移证明复印件11.保密协议复印件12.争议解决机构出具的调解书或裁决书复印件13.合同解除或终止的书面协议14.信息更新与变更确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定提供真实、准确的房产信息，导致交易失败或产生纠纷。2.卖方未按照约定履行交易程序，包括但不限于未按时办理房产过户手续。3.买方未按照约定支付交易资金或居间服务费，导致交易延迟或终止。4.买方未按照约定接受卖家提出的交易条件，导致交易失败或终止。5.居间方未按照约定提供服务，包括但不限于未按时推广房源、未及时协助谈判等。6.居间方未按照约定履行交易程序，包括但不限于未按时办理交易过户手续。7.任何一方未按照约定履行本协议的其他义务，导致协议目的无法实现。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.居间方：指在房产交易中，为卖方和买方提供居间服务的机构或个人。4.服务费用：指居间方为促成房产交易而收取的费用。5.违约行为：指违反本协议约定的行为。6.违约责任：指因违约行为而应当承担的法律责任。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决协议履行过程中的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确：及时与卖方沟通，要求提供准确的信息，必要时可要求卖方承担违约责任。2.交易资金安全问题：通过第三方支付平台或监管账户，确保交易资金的安全。3.交易过户手续复杂：咨询专业人士或居间方，了解过户手续的流程，确保按时完成过户。4.户口迁移问题：提前了解相关政策，与卖方协商一致，确保户口迁移的顺利进行。5.保密信息泄露：