中介房屋买卖合同协议书(2024版)

编号：__________中介房屋买卖合同协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

中介房屋买卖合同协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4合同的修订与补充第二章：房屋基本情况2.1房屋的坐落与面积2.2房屋的性质与结构2.3房屋的权属证明2.4房屋的现状描述第三章：中介服务内容3.1中介的角色与职责3.2中介的服务费用3.3中介的保密义务3.4中介的权益保障第四章：房屋买卖双方的基本信息4.1出卖人的基本信息4.2买受人的基本信息4.3双方的联系人与联系方式第五章：房屋买卖价格与支付方式5.1房屋的成交价格5.2支付方式与支付时间5.3房屋交易税费的承担5.4付款凭证的提供第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与方式6.2房屋过户的程序与时间6.3房屋交付与过户的风险承担6.4房屋交付后的权益转移第七章：房屋质量与维修责任7.1房屋的质量保证7.2房屋的维修责任与维修费用7.3房屋质量问题的处理程序第八章：合同的违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的形式与计算8.3违约责任的免除8.4违约争议的解决方式第九章：合同的争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的选择9.3仲裁或诉讼的管辖法院9.4仲裁或诉讼的费用承担第十章：合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的续约与终止10.3合同的继承与转让10.4合同的附件与补充协议第十一章：出卖人的声明与承诺11.1房屋权属的声明11.2房屋瑕疵的声明11.3出卖人的违约承诺第十二章：买受人的声明与承诺12.1购买意愿的声明12.2购房能力的声明12.3买受人的违约承诺第十三章：中介的声明与承诺13.1中介服务的声明13.2中介的保密承诺13.3中介的违约承诺第十四章：其他约定14.1房屋买卖的特别约定14.2合同的修订与补充协议14.3合同的解除与终止协议14.4合同的解除与终止的后续事项合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义与范围：本合同是指中介方作为第三方，协助出卖人与买受人达成房屋买卖协议，并协助双方完成房屋交易手续的合同。1.2合同双方的权益与义务：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；买受人应按照合同约定支付购房款项；中介方应提供真实、准确的房屋信息，并公正、中立地协调双方关系。1.3合同的生效与终止：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成过户手续之日终止。1.4合同的修订与补充：合同的修订与补充应由三方协商一致，并以书面形式进行。第二章：房屋基本情况2.1房屋的坐落与面积：房屋位于__________，房屋建筑面积为__________平方米。2.2房屋的性质与结构：房屋性质为__________，房屋结构为__________。2.3房屋的权属证明：房屋权属证明文件为__________。2.4房屋的现状描述：房屋现状描述为__________。第三章：中介服务内容3.1中介的角色与职责：中介方作为第三方，负责提供房屋买卖相关信息，协助双方进行价格谈判，并协助完成房屋交易手续。3.2中介的服务费用：中介方的服务费用为__________元，由买受人支付。3.3中介的保密义务：中介方应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。3.4中介的权益保障：中介方应依法维护自身的合法权益，如因中介方的过错导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第四章：房屋买卖双方的基本信息4.1出卖人的基本信息：出卖人姓名/名称：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________4.2买受人的基本信息：买受人姓名/名称：__________联系方式：__________身份证号码/营业执照号码：__________4.3双方的联系人与联系方式：出卖人联系人：__________买受人联系人：__________联系方式：__________第五章：房屋买卖价格与支付方式5.1房屋的成交价格：房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2支付方式与支付时间：买受人应通过__________方式向出卖人支付购房款项，支付时间为__________。5.3房屋交易税费的承担：房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等，由__________承担。5.4付款凭证的提供：出卖人应提供合法有效的收款凭证。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与方式：房屋交付时间为__________，交付方式为__________。6.2房屋过户的程序与时间：房屋过户程序为__________，过户时间为__________。6.3房屋交付与过户的风险承担：房屋交付与过户过程中所发生的风险由__________承担。6.4房屋交付后的权益转移：房屋交付后，所有房屋权益归买受人所有。第八章：合同的违约责任8.1违约行为的认定：违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款项、未按约定时间办理过户手续等。8.2违约责任的形式与计算：违约方应承担违约责任，并支付给对方违约金，违约金计算方式为__________。8.3违约责任的免除：在合同约定的条件下，经双方协商一致，可以免除违约责任。8.4违约争议的解决方式：违约争议应通过协商解决，协商不成的，可以采取仲裁或诉讼方式解决。第九章：合同的争议解决9.1争议解决的途径：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2仲裁或诉讼的选择：合同双方可以选择仲裁或诉讼解决争议，如选择仲裁，仲裁委员会为__________。9.3仲裁或诉讼的管辖法院：如选择诉讼，管辖法院为__________。9.4仲裁或诉讼的费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十章：合同的附则10.1合同的生效条件：本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的续约与终止：合同续约或终止应经三方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同的继承与转让：合同的权利义务可以依法继承或转让。10.4合同的附件与补充协议：合同附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一章：出卖人的声明与承诺11.1房屋权属的声明：出卖人声明房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.2房屋瑕疵的声明：出卖人声明房屋不存在影响使用的重大瑕疵。11.3出卖人的违约承诺：出卖人承诺如发生违约行为，将依法承担违约责任。第十二章：买受人的声明与承诺12.1购买意愿的声明：买受人声明购买房屋系真实意愿。12.2购房能力的声明：买受人声明具备购房能力，并能够按照合同约定支付购房款项。12.3买受人的违约承诺：买受人承诺如发生违约行为，将依法承担违约责任。第十三章：中介的声明与承诺13.1中介服务的声明：中介方声明提供的中介服务真实、准确、公正、中立。13.2中介的保密承诺：中介方承诺对合同双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。13.3中介的违约承诺：中介方承诺如发生违约行为，将依法承担违约责任。第十四章：其他约定14.1房屋买卖的特别约定：本合同另有特别约定的，从其约定。14.2合同的修订与补充协议：合同的修订与补充协议应经三方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的解除与终止协议：合同的解除与终止协议应经三方协商一致，并以书面形式进行。14.4合同的解除与终止的后续事项：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。合同编号：_________出卖人（盖章/签字）：_________买受人（盖章/签字）：_________中介方（盖章/签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权：如甲方在合同签订后有意出售该房屋，中介方应优先向甲方推荐买受人，并协助甲方完成房屋交易。1.2甲方房屋使用限制：甲方同意在房屋交易过程中，不得将房屋出租或出借给第三方，以确保买受人能够顺利入住。1.3甲方配合过户义务：甲方应积极配合中介方和买受人完成房屋过户手续，并提供所需的相关文件和证明材料。1.4甲方违约责任：如甲方发生违约行为，应向买受人支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付购房款项义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应支付滞纳金。2.2乙方入住时间约定：乙方应在房屋过户完成后尽快入住，如乙方延迟入住，应承担由此产生的相关费用。2.3乙方维护房屋义务：乙方在入住后应负责维护房屋的正常使用，并承担房屋的维修费用。2.4乙方违约责任：如乙方发生违约行为，应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用支付时间：中介方的服务费用应在房屋交易完成后支付，具体支付时间由甲方、乙方和中介方协商确定。3.2中介信息披露义务：中介方应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如因中介方提供的虚假信息导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介服务质量保障：中介方应保证其服务质量和效率，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。3.4中介保密义务：中介方应对双方在合同履行过程中提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.出卖人身份证明复印件5.买受人身份证明复印件6.中介资质证明复印件7.中介服务费用收据8.房屋交易税费计算明细9.房屋过户手续办理指南10.房屋维修保养手册二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.甲方未按约定时间办理过户手续3.甲方提供的房屋信息不实4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未按约定时间入住6.乙方未按约定维护房屋7.中介未如实披露房屋信息8.中介服务质量和效率不符合约定9.任意一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.契税：房屋买卖过程中，买受人应缴纳的税费。3.印花税：房屋买卖合同应缴纳的税费。4.过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。5.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。6.滞纳金：逾期支付购房款项应支付的额外费用。7.维修费用：房屋维护保养所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付购房款项：买受人可与甲方协商延期支付，或依法申请解除合同并索赔。2.甲方未按约定时间办理过户手续：中介方应协助甲方尽快完成过户手续，必要时可寻求法律途径。3.甲方提供的房屋信息不实：买受人可要求甲方承担违约责任，并有权拒绝履行合同。4.乙方未按约定时间支付购房款项：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定时间入住：乙方应承担延迟入住产生的相关费用。6.乙方未按约定维护房屋：乙方应承担维修费用，并承担因此导致的损失。7.中介未如实披露房屋信息：买受人可要求中介承担违约责任，并有权解除合同。8.中介服务