购房合同常见问题解答格式

购房合同常见问题解答格式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1该房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋面积为____平方米。1.2该房产的规划用途为____________________，房屋结构为____________________。1.3该房产的附属设施包括____________________。第二条交易价格2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方提供的贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产交易中心申请办理过户手续，并承担相应的税费。3.3甲方应保证该房产在过户过程中，不存在任何权属纠纷和法律风险。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产的权利清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。4.2甲方应按照本合同约定的时间，将该房产交付给乙方。4.3甲方应对乙方在购买过程中提供的一切真实、准确的房产信息。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间，支付房款。5.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应的税费。5.3乙方应在取得该房产所有权后，负责该房产的维修、管理和使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2本合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.房屋质量检测报告4.产权纠纷证明文件5.卖方身份证明及复印件6.买方身份证明及复印件7.贷款银行所需文件8.过户所需税费支付凭证9.房产交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未保证房产权利清晰，存在抵押、租赁、查封等法律纠纷，视为违约。3.甲方提供的房产信息不真实、不准确，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未协助甲方办理过户手续，或未承担相应税费，视为违约。6.不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买房屋的买方。3.房产：指位于特定地理位置的房屋及其附属设施。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延期：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整合同履行计划。2.房产存在权属纠纷：解决办法：甲方应承担解决权属纠纷的责任，必要时双方可寻求法律途径解决。3.买方支付房款遇到困难：解决办法：买方与贷款银行协商解决贷款问题，或寻求其他融资途径。4.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。5.不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方协商确定合同的变更或终止，并根据实际情况协商解决。五、所有应