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文档简介
购房授权书的写作要点合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号为_______。1.2房屋建筑结构为_______,房屋面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方房屋所有权的情形。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后,乙方有权按照本合同约定的条款购买该房屋。2.3乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余购房款人民币_______元整。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋的所有权转移给乙方。三、交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时,双方应共同进行验收,确认房屋及附属设施的完好。3.2乙方对房屋的验收视为对房屋现状的认可。验收后,如发现房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。四、权利义务4.1甲方应保证房屋的所有权、使用权及处置权无争议,并配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应按照约定时间支付购房款,并有权按照合同约定要求甲方履行合同义务。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规,履行合同约定的权利义务。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行交付房屋义务的,应向乙方支付购房款总额的_______%作为违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付购房款总额的_______%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋产权证号证明3.房屋建筑结构证明4.房屋面积测量报告5.房屋现状照片6.付款凭证7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定时间交付房屋,属于违约行为。2.甲方未按照合同约定履行所有权转移手续,属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款,属于违约行为。4.乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题,经协商后甲方未进行修复或退还购房款,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的占有、使用、收益和处置权。2.购房款:指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的费用。3.定金:指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一部分购房款,作为履行合同的保证。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况,乙方应及时与甲方沟通,要求甲方履行合同约定。如甲方仍不履行,乙方可以要求支付违约金,并根据实际情况考虑是否解除合同。2.遇到乙方未按约定时间支付购房款的情况,甲方可以与乙方沟通,要求乙方履行合同约定。如乙方仍不履行,甲方可以解除合同,并要求乙方支付违约金。3.遇到房屋验收过程中发现质量问题的情况,乙方应与甲方协商,要求甲方进行修复或退还购房款。如甲方不同意,乙方可以委托专业机构进行鉴定,并根据鉴定结果要求甲方承担相应责任。五、所有应用场景:1.适用于甲方为房屋合法所有权
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