餐馆租赁合同范模板(2024版)

编号：__________餐馆租赁合同范模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

餐馆租赁合同范模板(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3餐馆1.4租赁期限1.5租赁地址第二章：租赁物的交付与验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4缺失或损坏的处理第三章：租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任3.3维修费用3.4变更或增设他物第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章：合同的变更和解除5.1变更条件5.2变更程序5.3解除条件5.4解除程序第六章：违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约6.3违约赔偿第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院第八章：合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九章：其他约定9.1保险9.2税务9.3合同的转让9.4附件第十章：租金调整机制10.1调整条件10.2调整程序10.3调整周期第十一章：租赁物的维修和保养11.1维修责任11.2保养责任11.3维修保养记录第十二章：合同的续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签租金第十三章：环境保护和安全生产13.1环境保护13.2安全生产13.3应急预案第十四章：附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4法律适用14.5争议解决14.6合同的终止14.7合同的生效合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出租方1.2承租方1.3餐馆餐馆是指位于________地址的餐饮经营场所，包括但不限于所有的经营设施、设备、用品及附属设施。1.4租赁期限租赁期限为本合同签订之日起至____年__月__日止。1.5租赁地址餐馆的租赁地址为____________________________。第二章：租赁物的交付与验收2.1交付时间甲方应在本合同签订后的____个工作日内，将餐馆交付给乙方使用。2.2交付条件2.3验收程序乙方应在接收餐馆后____个工作日内，对餐馆进行验收，并将验收结果以书面形式通知甲方。2.4缺失或损坏的处理第三章：租赁物的使用和维护3.1使用范围乙方仅限于将餐馆用于合法的餐饮经营活动，不得擅自改变用途。3.2维护责任乙方应负责餐馆的日常维护和保养，确保餐馆的安全、卫生和正常运营。3.3维修费用租赁期间，餐馆的所有维修和保养费用由乙方承担，除非是因为甲方原因导致的损坏。3.4变更或增设他物未经甲方书面同意，乙方不得对餐馆进行任何变更或增设他物。第四章：租金及支付方式4.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整。4.2租金支付期限乙方应在每个租赁期的第一个工作日支付当期的租金。4.3租金支付方式4.4租金调整机制租金的调整应按照双方另行约定的方式进行。第五章：合同的变更和解除5.1变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序合同变更的程序如下：____________。5.3解除条件合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。5.4解除程序合同解除的程序如下：____________。第六章：违约责任6.1出租方违约甲方如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。6.2承租方违约乙方如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式如下：____________。第八章：争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为________人民法院。第九章：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：____________。9.3解除条件本合同解除的条件如下：____________。第十章：租金调整机制10.1调整条件租金的调整条件如下：____________。10.2调整程序租金调整的程序如下：____________。10.3调整周期租金调整的周期为________。第十一章：租赁物的维修和保养11.1维修责任甲方的维修责任如下：____________。11.2保养责任乙方的保养责任如下：____________。11.3维修保养记录维修保养记录应由________保存。第十二章：合同的续签12.1续签条件合同续签的条件如下：____________。12.2续签程序合同续签的程序如下：____________。12.3续签租金合同续签后的租金为________。第十三章：环境保护和安全生产13.1环境保护双方应遵守国家环境保护法律法规，确保餐馆运营不违反环境保护要求。13.2安全生产双方应遵守国家安全生产法律法规，确保餐馆运营安全。13.3应急预案双方应制定应急预案，以应对可能发生的安全事故。第十四章：附则14.1合同附件本合同附件包括：____________。14.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除合同解除的条件如下：____________。14.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.5争议解决如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.6合同的终止本合同终止的条件如下：____________。14.7合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：____________甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方授权甲方授权乙方在租赁期间内使用餐馆的商标、商号及其它知识产权，但需在合同中明确授权范围和使用期限。2.甲方义务甲方保证餐馆在租赁期间内符合国家和地方的相关法律法规要求，确保餐馆的正常运营。3.甲方监管甲方有权对餐馆的运营进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和法律法规要求。4.甲方维修责任甲方负责餐馆的重大维修和保养，包括但不限于建筑物、设施设备的大修、更换等。5.甲方变更权甲方如需要对餐馆进行变更或增设他物，应提前通知乙方，并协商一致。6.甲方提前终止权在特定情况下，如乙方严重违约或出现不可抗力等因素，甲方有权提前终止合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围乙方应在合同中明确经营范围，确保餐馆的经营活动符合约定的范围。2.乙方义务乙方应按照合同约定和法律法规要求，负责餐馆的日常运营和管理，确保餐馆的安全、卫生和正常运营。3.乙方支付租金乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付违约金，违约金的计算方式在合同中明确。4.乙方保险乙方应办理餐馆的保险手续，并将保险单副本交给甲方备案。5.乙方转让权未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。6.乙方提前终止权在特定情况下，如甲方严重违约或出现不可抗力等因素，乙方有权提前终止合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方在促成合同签订过程中提供的服务，甲方和乙方应按约定向中介方支付服务费用。2.中介义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方签订合同。3.中介责任中介方在履行过程中如有过错，应承担相应的法律责任。4.中介保密义务中介方应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。5.中介退出条款当合同签订并生效后，中介方的义务履行完毕，但合同双方如有其他争议，中介方应提供必要的协助和协调。6.中介费用支付时间甲方和乙方应在中介方履行完毕义务后，按照约定时间向中介方支付服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐馆所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁物现状照片4.租赁物维修保养记录5.租金支付凭证6.保险单副本7.转让同意书（如有）8.第三方中介服务协议9.餐馆设施设备清单10.餐馆经营范围说明11.法律法规要求的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付租赁物未履行维修保养义务未经乙方同意擅自变更或增设他物提前终止合同且未支付违约金2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未履行经营范围内的义务未按约定使用和维护租赁物未经甲方同意擅自转让合同权利和义务3.违约行为的认定违约行为发生后，双方应协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。违约行为的具体认定，应根据合同条款和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方出租给乙方的餐馆及其附属设施和设备。2.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.维修保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，以确保其正常使用。5.转让：指乙方将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。6.中介：指为甲方和乙方提供租赁媒介服务的个人或机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：双方应明确租金支付时间和方式，如有逾期，乙方应支付违约金。2.问题：租赁物损坏或缺失解决办法：损坏或缺失部分应由违约方负责修复或赔偿。3.问题：经营范围不符解决办法：乙方应按照合同约定的经营范围进行经营，否则甲方有权要求整改。4.问题：合同条款不明确解决办法：双方应详细阅读合同条款，如有疑问，可寻求专业法律咨询。五、所有应用场景：1.场景：餐馆租赁合同签订