2024个人借款房产抵押合同

编号：__________2024个人借款房产抵押合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024个人借款房产抵押合同合同目录第一章：总则1.1定义与术语1.2合同的组成与生效1.3合同的解释与适用法律第二章：借款人与抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.2抵押人的基本信息第三章：借款事项3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式第四章：房产抵押事项4.1抵押房产的基本信息4.2抵押物的价值评估4.3抵押权的设立与效力4.4抵押物的保险第五章：合同的变更与终止5.1合同的变更5.2合同的终止第六章：违约责任6.1借款人的违约行为6.2抵押人的违约行为6.3违约责任的承担第七章：争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁机构7.3法律诉讼第八章：合同的附则8.1合同的签署与备案8.2合同的生效条件8.3合同的解除第九章：借款人与抵押人的权利与义务9.1借款人的权利与义务9.2抵押人的权利与义务第十章：合同的转让10.1合同的转让条件10.2转让的具体程序第十一章：其他约定11.1借款人与抵押人之间的其他约定11.2对抵押房产的特殊约定第十二章：附件12.1房产证复印件12.2借款人身份证明复印件12.3抵押人身份证明复印件第十三章：补充条款13.1补充条款的定义与效力13.2补充条款的修改与签订14.1合同的主要内容概括14.2合同的签署意义与后果合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语1.1.1本合同中的“借款人”指的是具有完全民事行为能力的自然人或者法人，以其自有房产作为抵押物，向出借人申请借款的个人或单位。1.1.2本合同中的“出借人”指的是向借款人提供贷款，并接受房产抵押的个人或单位。1.1.3本合同中的“抵押人”指的是借款人将其自有房产设定为抵押权的个人或单位。1.1.4本合同中的“房产”指的是借款人用以抵押的位于中华人民共和国境内的合法建筑物。1.2合同的组成与生效1.2.1本合同由借款人、出借人和抵押人签订，并经三方盖章或者签名后生效。1.2.2本合同的附件、补充条款等均为合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。1.3合同的解释与适用法律1.3.1本合同的解释应遵循合同的条款和中华人民共和国相关法律法规的规定。1.3.2在本合同执行过程中，如发生法律纠纷，各方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交合同约定的仲裁机构进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二章：借款人与抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名（名称）、联系方式、身份证号码（营业执照号码）等信息应真实、完整、准确。2.1.2借款人的联系方式包括但不限于电话、邮箱等。2.2抵押人的基本信息2.2.1抵押人的姓名（名称）、联系方式、身份证号码（营业执照号码）等信息应真实、完整、准确。2.2.2抵押人的联系方式包括但不限于电话、邮箱等。第三章：借款事项3.1借款金额3.1.1借款人向出借人申请的借款金额为人民币【】。3.2借款用途3.2.1借款人应向出借人说明借款的具体用途，并在合同中载明。3.3借款期限3.3.1借款期限为【年/月】，自借款发放之日起计算。3.4借款利率3.4.1借款利率为【%】，按年计算。3.5还款方式3.5.1借款人应按照约定的还款方式和还款计划向出借人偿还贷款本金和利息。第四章：房产抵押事项4.1抵押房产的基本信息4.1.1抵押房产的详细地址、面积、结构、所有权情况等信息应真实、完整、准确。4.2抵押物的价值评估4.2.1抵押物的价值应由双方认可的评估机构进行评估，并出具评估报告。4.3抵押权的设立与效力4.3.1借款人应按照本合同约定将抵押房产设立抵押权，并办理相关登记手续。4.4抵押物的保险4.4.1借款人应将抵押房产办理保险手续，并将出借人作为第一受益人。第五章：合同的变更与终止5.1合同的变更5.1.1合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同的终止5.2.1合同终止的条件和程序应按照合同约定或者法律法规的规定执行。第八章：合同的附则8.1合同的签署与备案8.1.1本合同自三方签字或者盖章之日起生效，并自合同生效之日起【】日内向相关部门备案。8.2合同的生效条件8.2.1本合同的生效条件为：借款人、出借人和抵押人已履行完毕合同约定的所有手续，包括但不限于贷款申请、抵押物评估、抵押登记等。8.3合同的解除8.3.1合同解除的条件和程序应按照合同约定或者法律法规的规定执行。第九章：借款人与抵押人的权利与义务9.1借款人的权利与义务9.1.1借款人有权按合同约定使用借款，并按约定的期限和方式偿还本金和利息。9.1.2借款人应保证抵押房产的价值足以覆盖借款本金和利息，并保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。9.2抵押人的权利与义务9.2.1抵押人有权要求借款人按期偿还贷款本金和利息，并在借款人未按期偿还时要求实现抵押权。9.2.2抵押人应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，并配合出借人办理抵押登记等相关手续。第十章：合同的转让10.1合同的转让条件10.1.1借款人、出借人或抵押人如需转让合同权利义务，应取得其他两方的书面同意。10.2转让的具体程序10.2.1转让方应向其他各方提供转让的详细信息，并经其他各方确认后办理转让手续。第十一章：其他约定11.1借款人与抵押人之间的其他约定11.1.1借款人与抵押人可以就本合同外的其他事项达成一致，并以书面形式附在本合同后。11.2对抵押房产的特殊约定11.2.1如抵押房产存在特殊使用要求或者保护措施，各方应予以遵守，并书面约定相关事项。第十二章：附件12.1房产证复印件12.1.1本合同附件中应包含抵押房产的房产证复印件，并由抵押人提供。12.2借款人身份证明复印件12.2.1本合同附件中应包含借款人的身份证明复印件，并由借款人提供。12.3抵押人身份证明复印件12.3.1本合同附件中应包含抵押人的身份证明复印件，并由抵押人提供。第十三章：补充条款13.1补充条款的定义与效力13.1.1补充条款是对本合同的补充和修改，具有同等法律效力。13.2补充条款的修改与签订13.2.1补充条款的修改应由各方协商一致，并签订书面补充协议。14.1合同的主要内容概括14.1.1本合同是借款人以其自有房产作为抵押物，向出借人申请借款的协议。14.2合同的签署意义与后果14.2.1本合同的签署意味着借款人、出借人和抵押人之间建立了权利义务关系，并应共同遵守合同的约定。借款人（签字/盖章）：出借人（签字/盖章）：抵押人（签字/盖章）：签订日期：【年】【月】【日】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金1.1若甲方在合同约定的还款期限内提前还款，应支付给乙方提前还款罚金，罚金计算方式为提前还款金额的【%】作为违约金。1.2提前还款罚金的目的在于补偿乙方因提前还款而遭受的利息损失。2.甲方主导的附加条款二：房产价值变动风险2.1若抵押房产的价值在合同履行期间发生显著下降，甲方应按乙方的要求增加抵押物价值，或提供其他形式的担保。2.2甲方应定期向乙方提供房产价值变动的信息，并在必要时配合乙方进行房产价值评估。3.甲方主导的附加条款三：借款用途的变更3.1甲方如需要变更借款用途，应提前【】天通知乙方，并取得乙方的书面同意。3.2未经乙方同意，甲方擅自变更借款用途的，乙方有权暂停贷款或提前收回贷款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款发放条件1.1乙方应在合同约定的时间内完成贷款发放手续，若延迟发放，应向甲方支付延迟发放罚金，罚金计算方式为延迟金额的【%】作为违约金。1.2延迟发放罚金的目的是为了补偿甲方因贷款延迟发放而遭受的损失。2.乙方主导的附加条款二：利率调整机制2.1若市场利率发生重大变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但应提前【】天通知甲方。2.2利率调整后，甲方应按照新的利率支付借款利息。3.乙方主导的附加条款三：贷款重组3.1若甲方因特殊情况导致无法按期偿还贷款，乙方可以与甲方协商进行贷款重组，包括延长还款期限、调整还款方式等。3.2贷款重组的具体方案应由乙方提出，并经甲方同意后执行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用1.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应按约定向中介支付中介费用。1.2中介费用的计算方式、支付时间和支付金额应在本合同的附件中明确。2.第三方中介的附加条款二：中介的责任与义务2.1第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并对因信息不实导致的损失承担责任。2.2第三方中介应协助甲方、乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续。3.第三方中介的附加条款三：保密条款3.1第三方中介在提供服务过程中获悉的甲方、乙方的重要信息，应予以严格保密。3.2第三方中介违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.抵押人身份证明复印件4.房产价值评估报告5.贷款申请表6.借款合同草稿7.抵押登记证明复印件8.保险单复印件9.贷款发放证明10.还款计划表11.延迟发放罚金计算公式12.提前还款罚金计算公式13.利率调整机制说明14.贷款重组方案15.中介服务协议16.中介费用支付证明17.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。2.甲方未按约定的期限和方式偿还本金和利息，视为违约。3.甲方未按约定配合乙方进行房产价值评估，视为违约。4.甲方未按约定向乙方提供房产价值变动信息，视为违约。5.乙方延迟发放贷款，视为违约。6.乙方未按约定调整利率，视为违约。7.乙方未按约定进行贷款重组，视为违约。8.中介提供虚假信息，导致损失的，视为违约。9.中介违反保密协议，泄露甲方、乙方重要信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指依据合同约定，向出借人申请借款并以其自有房产作为抵押物的个人或单位。2.出借人：指依据合同约定，向借款人提供贷款并接受房产抵押的个人或单位。3.抵押人：指借款人将其自有房产设定为抵押权的个人或单位。4.房产：指抵押人用以抵押的位于中华人民共和国境内的合法建筑物。5.抵押权：指抵押人将其房产作为借款担保，赋予出借人在借款人不履行还款义务时优先受偿的权利。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.贷款重组：指在合同履行期间，因特殊情况导致借款人无法按期偿还贷款时，出借人与借款人协商调整贷款条件的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产价值下降导致抵押物不足值时，甲方应增加抵押物价值或提供其他形式担保。2.甲方未按约定用途使用借款，乙