2024独立产权二手房转让合同

编号：__________2024独立产权二手房转让合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024独立产权二手房转让合同合同目录第一章：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息1.3房屋信息第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三章：转让方权益3.1转让方对房屋的独立产权3.2转让方对房屋的占有、使用和处置权3.3转让方对房屋的瑕疵声明第四章：受让方权益4.1受让方对房屋的购买权4.2受让方对房屋的居住权4.3受让方对房屋的处置权第五章：转让价格及支付方式5.1转让价格5.2支付方式5.3支付时间第六章：房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续6.4过户费用第七章：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围7.3保修期限第八章：合同的履行和解除8.1合同履行期限8.2合同解除条件8.3解除合同的程序第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一章：其他约定11.1房屋配套设施和家具的归属11.2转让方和受让方的权利和义务11.3房屋交易过程中的税费承担第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同范本第十三章：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同的变更13.3合同的解除第十四章：其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的修订和补充14.3合同的签署日期和地点合同编号2024001第一章：合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方名称：__________1.1.2转让方法定代表人：__________1.1.3转让方联系地址：__________1.1.4转让方联系电话：__________1.2受让方信息1.2.1受让方名称：__________1.2.2受让方法定代表人：__________1.2.3受让方联系地址：__________1.2.4受让方联系电话：__________1.3房屋信息1.3.1房屋所有权证号：__________1.3.2房屋坐落：__________1.3.3房屋结构：__________1.3.4房屋面积：__________第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落：__________2.2房屋结构：__________2.3房屋面积：__________2.4房屋所有权证号：__________第三章：转让方权益3.1转让方对房屋的独立产权：转让方保证其对合同所列房屋拥有独立产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。3.2转让方对房屋的占有、使用和处置权：转让方保证在合同有效期内，其对房屋拥有完全的占有、使用和处置权。3.3转让方对房屋的瑕疵声明：转让方声明，合同所列房屋不存在重大瑕疵，如有隐瞒，将承担相应法律责任。第四章：受让方权益4.1受让方对房屋的购买权：受让方有权按照合同约定购买合同所列房屋。4.2受让方对房屋的居住权：自房屋过户完成后，受让方拥有对该房屋的合法居住权。4.3受让方对房屋的处置权：在遵守相关法律法规的前提下，受让方有权对房屋进行处置。第五章：转让价格及支付方式5.1转让价格：双方约定房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2支付方式：受让方通过银行转账/现金支付等方式向转让方支付转让价款。5.3支付时间：受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付给转让方。第六章：房屋交付及过户6.1交付时间：双方约定房屋交付时间为____年__月__日。6.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。6.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第八章：合同的履行和解除8.1合同履行期限：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，合同自签署之日起生效，至房屋过户完成后终止。8.3解除合同的程序：双方应书面协商一致解除合同，并办理相关手续。第九章：违约责任9.1转让方的违约责任：转让方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2受让方的违约责任：受让方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十章：争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或诉讼解决。10.2争议解决地点：争议解决的地点为____。10.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起____日内解决争议。第十一章：其他约定11.1房屋配套设施和家具的归属：合同所列房屋的配套设施和家具，除特殊约定外，均归受让方所有。11.2转让方和受让方的权利和义务：双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。11.3房屋交易过程中的税费承担：双方应按照相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。12.2房屋买卖合同范本：本合同附件中包含房屋买卖合同范本。第十三章：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的变更：合同的变更需双方书面同意，并注明变更内容。13.3合同的解除：合同的解除需双方书面同意，并注明解除原因。第十四章：其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项：双方认为需要约定的其他事项如下：____。14.2合同的修订和补充：本合同的修订和补充，应由双方书面签订。14.3合同的签署日期和地点：本合同于____年__月__日在____签署。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户完成后，将提供一年的物业费、水电费等公共费用补贴给乙方。条款说明：甲方为了保障乙方的居住成本，额外承诺在房屋过户完成后，为乙方承担一年的物业费、水电费等公共费用。此项补贴将按照实际发生费用进行计算，并在过户完成后一次性支付给乙方。2.甲方保证房屋质量：甲方对合同所列房屋的质量承担责任，如房屋在过户完成后出现重大质量问题，甲方应负责修复或赔偿。条款说明：甲方对房屋的质量作出额外的保证，若在过户完成后发现房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。重大质量问题指影响房屋结构安全、使用功能或居住安全的问题。3.甲方提供装修补贴：甲方同意在房屋过户完成后，向乙方提供一定金额的装修补贴，以帮助乙方进行房屋装修。条款说明：甲方为了减轻乙方的装修负担，同意提供一定金额的装修补贴。此项补贴将在过户完成后支付给乙方，具体金额和支付方式由双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方提前入住：乙方有权在过户手续开始后，提前入住合同所列房屋。条款说明：为了满足乙方的居住需求，乙方有权在过户手续开始后，提前入住合同所列房屋。提前入住的具体时间和条件由双方协商确定。2.乙方支付定金：乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。条款说明：乙方为了保证合同的履行，应在合同签订后支付定金。定金将用于确保双方履行合同的诚意和义务，合同履行完成后，定金将抵扣部分房款或退还给乙方。3.乙方装修限制：乙方在房屋过户完成后，进行房屋装修时，应遵守相关法律法规，不得改变房屋结构和使用性质。条款说明：乙方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规，不得改变房屋结构和使用性质，以保证房屋的安全和使用功能。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：双方同意按照中介提供的服务内容和服务金额，向中介支付服务费用。条款说明：双方确认，中介在房屋交易过程中提供了服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。根据双方协商确定的服务费用，甲乙双方应按照约定向中介支付服务费用。2.中介担保责任：中介应对甲方和乙方的交易过程进行担保，确保双方合法权益的实现。条款说明：中介作为第三方，应对甲乙双方的交易过程进行担保，确保双方在交易过程中的合法权益得到保障。如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。3.中介保密义务：中介有义务对甲乙双方提供的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给无关第三方。条款说明：中介在房屋交易过程中，接触到甲乙双方的个人信息和交易信息，有义务对这些信息进行保密，不得泄露给无关第三方，以保护甲乙双方的隐私权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同范本3.房屋结构图4.房屋面积测量报告5.房屋现状照片6.装修补贴协议7.物业费、水电费补贴协议8.房屋质量保证书9.房屋维修保养合同10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重影响居住的安全、使用功能的问题。2.甲方未按照约定履行产权过户手续，导致房屋过户延迟。3.甲方未按照约定提供装修补贴，或装修补贴金额不足。4.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款金额不足。5.乙方未按照约定时间入住房屋，或未遵守合同约定的使用、管理房屋的规定。6.中介未按照约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。7.中介未按照约定保密甲乙双方的个人信息和交易信息，造成泄露。三、法律名词及解释：1.独立产权：指房屋所有权证上登记的产权人仅为甲方，房屋不受其他债权、债务的影响。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。5.定金：指乙方为了保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。6.装修补贴：指甲方为了补偿乙方装修房屋所产生的费用，向乙方支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在问题：甲方应按照约定修复房屋，或向乙方支付相应的赔偿金。2.房屋过户延迟：甲方应加快过户手续的办理，或向乙方支付违约金。3.装修补贴不足：甲方应按照约定补足装修补贴金额，或与乙方协商解决。4.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应在合同约定的时间内支付购房款，否则甲方有权解除合同。5.乙方未按约定时间