2024二手购房合同书

编号：__________2024二手购房合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手购房合同书合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同的签订地点和时间1.4合同的生效条件第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5房屋用途第三章：购房人信息3.1购房人姓名及身份证号3.2购房人联系方式3.3购房人购买房屋的原因和目的第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付及退还4.3首付款支付时间及金额4.4贷款申请及还款责任4.5尾款支付时间及方式第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3购房人验收权5.4房屋交付后的质量问题处理第六章：房屋产权过户6.1产权过户的时间及地点6.2产权过户所需材料6.3产权过户费用承担6.4产权过户风险承担第七章：合同的履行和违约责任7.1合同履行期限7.2购房人的违约责任7.3卖方（出租方）的违约责任7.4违约金计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九章：其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋维修基金9.3物业管理费9.4水、电、煤气等费用承担9.5房屋保险第十章：房屋租赁事宜10.1租赁合同签订10.2租赁期限10.3租金及支付方式10.4租赁押金第十一章：房屋买卖双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2购房人的权利和义务第十二章：合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更和解除的程序第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房人身份证复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四章：合同的签订14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同当事人签字（或盖章）14.4合同附件签字（或盖章）合同编号2024001第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.2.1标的物：位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房屋。1.2.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3合同的签订地点和时间1.3.1签订地点：【签订地点】1.3.2签订时间：【签订时间】1.4合同的生效条件1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同的生效需符合我国相关法律法规的规定。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：【房屋所有权证号】2.2房屋坐落位置：【具体地址】2.3房屋结构及面积2.3.1结构：【房屋结构】2.3.2面积：【房屋面积】平方米2.4房屋所有权性质：【房屋所有权性质】2.5房屋用途：【房屋用途】第三章：购房人信息3.1购房人姓名及身份证号：3.1.1姓名：【乙方姓名】3.1.2身份证号：【乙方身份证号】3.2购房人联系方式：【乙方联系方式】3.3购房人购买房屋的原因和目的：【购房原因和目的】第四章：房屋交易价格及支付方式4.1房屋成交价格：【房屋成交价格】元人民币4.2定金支付及退还4.2.1乙方应在本合同签订之日起【定金支付时间】内支付定金【定金金额】元人民币。4.2.2甲方在收到定金后【定金退还时间】内退还给乙方。4.3首付款支付时间及金额：4.3.1乙方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付首付款【首付款金额】元人民币。4.4贷款申请及还款责任：4.4.1乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款还款责任。4.5尾款支付时间及方式：4.5.1乙方应在本合同签订之日起【尾款支付时间】内支付尾款【尾款金额】元人民币。第五章：房屋交付及验收5.1房屋交付时间：【房屋交付时间】5.2房屋交付条件：5.2.1甲方需将房屋钥匙交付给乙方。5.2.2房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收。5.3购房人验收权：乙方有权利对房屋进行验收，并提出异议。5.4房屋交付后的质量问题处理：5.4.1乙方发现房屋存在质量问题，应在【发现问题通知时间】内通知甲方。5.4.2甲方应在【问题解决时间】内解决质量问题。第六章：房屋产权过户6.1产权过户的时间及地点：6.1.1过户时间：【产权过户时间】6.1.2过户地点：【产权过户地点】6.2产权过户所需材料：6.2.1甲方提供的材料：【过户所需甲方材料】6.2.2乙方提供的材料：【过户所需乙方材料】6.3产权过户费用承担：【过户费用承担方式】6.4产权过户风险承担：【风险承担方式】第七章：合同的履行和违约责任7.1合同履行期限：【合同履行期限】7.2购房人的违约责任：7.2.1乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款的，应支付违约金【违约金金额】元人民币。7.3卖方（出租方）的违约责任：7.3.1甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题的，应支付违约金【违约金金额】元人民币。7.4违约金计算方式：【违约金计算方式】第八章：争议解决8.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【争议解决地点】的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：【争议解决地点】8.3适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：其他约定9.1房屋交易税费：双方应按国家相关政策承担房屋交易税费。9.2房屋维修基金：【维修基金金额】元人民币，由【甲方/乙方】承担。9.3物业管理费：【物业管理费金额】元人民币/月，由【甲方/乙方】承担。9.4水、电、煤气等费用承担：房屋交付后，水、电、煤气等费用由【甲方/乙方】承担。9.5房屋保险：乙方应在【保险购买时间】内购买房屋保险，并承担保险费用。第十章：房屋租赁事宜10.1租赁合同签订：如乙方选择租赁，双方需签订租赁合同，并按照租赁合同约定履行权利和义务。10.2租赁期限：【租赁期限】10.3租金及支付方式：租金为【租金金额】元人民币/月，乙方应按【租金支付周期】支付租金。10.4租赁押金：【租赁押金金额】元人民币，乙方在签订租赁合同之日起【押金支付时间】内支付。第十一章：房屋买卖双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务：11.1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2甲方应按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋质量。11.2购房人的权利和义务：11.2.1乙方应按照合同约定支付购房款项。11.2.2乙方应按合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的房屋相关资料。第十二章：合同的变更和解除12.1合同变更条件：【合同变更条件】12.2合同解除条件：【合同解除条件】12.3合同变更和解除的程序：【程序说明】第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房人身份证复印件13.3贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四章：合同的签订14.1合同签订日期：【合同签订日期】14.2合同签订地点：【合同签订地点】14.3合同当事人签字（或盖章）：[甲方签字][乙方签字]14.4合同附件签字（或盖章）：[附件签字][附件签字]多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，如因虚假信息导致的损失，由甲方承担赔偿责任。2.交付及验收条款2.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋钥匙交付给乙方。2.2甲方应确保房屋在交付时的各项设施功能正常，如因设施故障导致的损失，由甲方承担赔偿责任。3.房屋维修条款3.1甲方承诺在房屋交付后，如出现因施工质量导致的房屋质量问题，由甲方负责修复，并承担修复期间的租金损失。4.房屋保险条款4.1甲方应在房屋交付前，为房屋购买火灾保险，并将保险复印件交乙方留存。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.付款方式及时间条款1.1乙方应按照合同约定的时间和金额，向甲方支付定金、首付款和尾款。1.2乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。2.房屋使用及维护条款2.1乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方的指导进行定期维护。2.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如违反规定导致的损失，乙方应承担赔偿责任。3.租赁条款3.1如乙方选择租赁，双方需签订租赁合同，并按照租赁合同约定履行权利和义务。3.2租赁期限内，乙方应按时支付租金，并按照合同约定承担水、电、煤气等费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用条款1.1第三方中介为本次房屋买卖提供服务，并收取中介费。中介费的计算方式为：【计算方式】。1.2中介费应在房屋买卖完成后支付，支付时间为：【支付时间】。2.中介责任条款2.1第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，如因中介提供的虚假信息导致的损失，中介应承担赔偿责任。2.2第三方中介应负责协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续，并承担相关费用。3.中介服务内容条款3.1第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖合同签订、款项支付、过户手续等服务。3.2第三方中介应提供房屋市场价值评估、交易咨询等相关服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.购房人身份证复印件3.贷款合同复印件4.房屋买卖合同复印件5.租赁合同复印件6.房屋维修基金缴纳凭证7.物业管理费缴纳凭证8.水、电、煤气等费用缴纳凭证9.房屋保险复印件10.定金收据11.首付款收据12.尾款收据13.中介服务合同14.中介费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在质量问题。2.甲方未按约定提供房屋相关资料或信息。3.乙方未按约定时间支付购房款项。4.乙方未按约定合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.第三方中介提供虚假信息或未履行协助办理手续的责任。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房人：购买房屋的自然人或者法人。3.贷款合同：购房人向银行申请贷款用于购买房屋的合同。4.租赁合同：购房人将购买的房屋出租给租赁人的合同。5.违约金：一方违反合同约定，需向对方支付的赔偿金。6.定金：购房人为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。7.首付款：购房人首次支付的购房款项。8.尾款：购房人购买房屋后剩余的款项。9.中介服务合同：中介为房屋买卖双方提供服务，并约定服务费用及责任的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，按合同约定支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题，并承担修复期间的租金损失。3.购房款项支