2024版物业管理服务的合同

编号：__________2024版物业管理服务的合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业管理服务的合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业范围及地址1.4物业类型及面积1.5物业管理费的定义1.6合同有效期的定义第二章：物业管理服务内容2.1物业维护及保养2.2绿化管理及养护2.3清洁卫生服务2.4公共设施设备维护2.5公共安全及秩序维护2.6消防安全管理2.7物业费用收缴管理2.8其他服务内容第三章：物业管理服务标准3.1物业维护保养标准3.2绿化养护标准3.3清洁卫生标准3.4公共设施设备维护标准3.5公共安全及秩序维护标准3.6消防安全管理标准3.7物业费用收缴管理标准3.8其他服务标准第四章：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2物业管理服务费用的收费标准4.3物业管理服务费用的支付方式4.4物业管理服务费用的调整机制4.5甲方逾期支付物业管理服务费用的违约金计算方式第五章：双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六章：合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序6.3合同终止的条件及程序第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及法院第九章：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1物业保险10.2乙方工作人员的管理10.3甲方满意度调查10.4信息披露与保密10.5合同的续签第十一章：附件11.1物业现状照片及资料11.2物业管理服务费用明细表11.3物业设施设备清单11.4乙方工作人员名单及资质证明第十二章：合同的签署与备案12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同备案程序第十三章：法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规的冲突解决第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修订历史合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方名称：_________住所：_________1.2乙方名称：_________住所：_________1.3物业范围及地址：_________1.4物业类型及面积：_________1.5物业管理费的定义：物业管理服务费用，是指乙方按照本合同约定，为甲方提供物业管理服务所收取的费用。1.6合同有效期的定义：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：物业管理服务内容2.1物业维护及保养：乙方负责对物业的共用部位、共用设施设备进行维护、保养，确保其正常使用。2.2绿化管理及养护：乙方负责物业范围内的绿化带、绿地、树木的养护、修剪、施肥、浇水等工作。2.3清洁卫生服务：乙方负责物业范围内的公共区域、共用设施设备的清洁卫生工作。2.4公共设施设备维护：乙方负责对物业范围内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养。2.5公共安全及秩序维护：乙方负责物业范围内的公共安全及秩序维护，确保甲方及物业使用人的生命财产安全。2.6消防安全管理：乙方负责物业范围内的消防安全管理工作，制定消防安全管理制度，组织消防安全培训和演练。2.7物业费用收缴管理：乙方负责物业费用的收缴管理工作，按照本合同约定，及时、足额收取物业管理服务费用。2.8其他服务内容：乙方根据甲方合理需求，提供其他物业管理服务。第三章：物业管理服务标准3.1物业维护保养标准：按照国家和地方的相关规定、标准执行。3.2绿化养护标准：按照国家和地方的相关规定、标准执行。3.3清洁卫生标准：按照国家和地方的相关规定、标准执行。3.4公共设施设备维护标准：按照国家和地方的相关规定、标准执行。3.5公共安全及秩序维护标准：按照国家和地方的相关规定、标准执行。3.6消防安全管理标准：按照国家和地方的相关规定、标准执行。3.7物业费用收缴管理标准：按照本合同约定执行。3.8其他服务标准：按照甲方的合理要求执行。第四章：物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照物业的建筑面积、物业类型、服务标准等因素，参照当地相关规定确定。4.2物业管理服务费用的收费标准：具体收费标准详见附件。4.3物业管理服务费用的支付方式：甲方按照本合同约定，通过银行转账、现金等方式支付物业管理服务费用。4.4物业管理服务费用的调整机制：合同有效期内，如遇政策调整、市场变化等因素，双方可协商调整物业管理服务费用。4.5甲方逾期支付物业管理服务费用的违约金计算方式：甲方逾期支付物业管理服务费用，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×____%。第五章：双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费用。（2）遵守物业管理制度，不得损害物业设施设备。（3）按照约定使用物业，不得擅自改变物业使用性质。（4）协助乙方维护物业管理秩序，配合乙方开展物业管理服务。5.2乙方的权利与义务：（1）按照本合同约定，提供物业管理服务。（2）遵守国家和地方的相关法律法规，按照相关标准提供服务。（3）保护甲方及物业使用人的合法权益，确保物业安全、舒适、环保。（4）及时、准确、完整地提供物业管理服务相关的信息、资料。第六章：合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件及程序：合同变更应当双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件及程序：合同解除应当双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同终止的条件及程序：合同终止应当符合法律、法规的规定，双方应当办理相关手续。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及法院：争议解决地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。第九章：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同有效期届满，双方未续签的，合同终止。9.3合同解除条件：双方协商一致，可以解除合同。第十章：其他约定10.1物业保险：乙方应办理物业必要的保险，并将保险单复印件交甲方备案。10.2乙方工作人员的管理：乙方应加强对工作人员的管理，确保其遵守法律法规和甲方的规章制度。10.3甲方满意度调查：甲方可以对乙方的物业管理服务进行满意度调查，乙方应予以配合。10.4信息披露与保密：双方应对合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意，不得泄露给第三方。10.5合同的续签：合同有效期届满前，甲方如需续签，应提前____个月书面通知乙方。第十一章：附件11.1物业现状照片及资料：详见附件。11.2物业管理服务费用明细表：详见附件。11.3物业设施设备清单：详见附件。11.4乙方工作人员名单及资质证明：详见附件。第十二章：合同的签署与备案12.1合同签署日期：____年____月____日。12.2合同签署地点：_________。12.3合同备案程序：双方应当按照法律规定，将合同副本报送相关管理部门备案。第十三章：法律法规适用13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2法律法规的冲突解决：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订历史：本合同自签署之日起，历经____次修订，最新修订日期为____年____月____日。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方主导时的特殊条款1.1甲方特殊要求：甲方可以根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或者满足特定的条件。例如，甲方可能需要乙方在特定时间内完成某项工作，或者要求乙方使用特定的材料或设备。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，以确保乙方的服务符合甲方的要求。甲方可以在任何时候对乙方的工作进行现场检查，并要求乙方提供相关的工作报告和资料。1.3甲方变更权：甲方在合同履行期间，有权根据实际情况变更合同的内容。甲方应提前书面通知乙方，并说明变更的理由和范围。乙方应根据甲方的要求，及时调整服务内容和服务标准。附加条款二：乙方主导时的特殊条款2.1乙方特殊要求：乙方可以根据自身的特殊能力和资源，提出对服务内容的特殊要求。例如，乙方可能需要甲方提供特定的工作环境或者额外的资源支持。2.2乙方自主权：乙方有权自主决定服务的具体执行方式和步骤，但应确保服务的质量和效果符合甲方的要求。乙方应在不影响甲方利益的前提下，合理行使自主权。2.3乙方调整权：乙方在合同履行期间，有权根据实际情况调整服务的具体内容和服务标准。乙方应提前书面通知甲方，并说明调整的理由和范围。甲方应根据乙方的要求，及时提供必要的支持和配合。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介的职责：第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方和乙方的关系，协助双方解决合同履行中出现的问题。第三方中介应公正、中立地处理双方的争议和纠纷。3.2第三方中介的费用：第三方中介的报酬应由双方协商确定，并在合同中明确。甲方和乙方应按时支付第三方中介的费用，并保证其合理合法地履行职责。3.3第三方中介的解除权：甲方和乙方均有权在合同履行期间解除第三方中介的职责。解除第三方中介的职责，应提前书面通知对方，并说明解除的理由和依据。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业现状照片及资料2.物业管理服务费用明细表3.物业设施设备清单4.乙方工作人员名单及资质证明5.物业管理制度6.绿化养护标准7.清洁卫生标准8.公共设施设备维护标准9.公共安全及秩序维护标准10.消防安全管理标准11.物业费用收缴管理标准12.合同履行过程中的相关记录和报告二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付物业管理服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未按照约定标准维护和保养物业4.乙方未按照约定时间完成工作5.甲方未按照约定使用物业，导致物业损坏或损失6.甲方未按照约定配合乙方工作7.乙方未按照约定保密甲方信息8.合同双方未按照约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供物业维护、保养、清洁、安全等服务的行为。2.物业管理费：指甲方支付给乙方的，为提供物业管理服务所需的费用。4.合同解除：指合同双方在合同履行期间，经协商一致，提前终止合同关系的行为。5.合同终止：指合同双方在合同约定的期限届满后，不再享有合同权利和承担合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付物业管理服务费用的问题解决办法：乙方可以与甲方沟通，催促其按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的问题解决办法：甲方可以与乙