2024房产购销合同

编号：__________2024房产购销合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房产购销合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成第二章：房产信息2.1房产概述2.2房产证照及权属情况2.3房产现状描述第三章：购房条件3.1购房者资质要求3.2购房者的权利和义务3.3购房款项的支付方式及时间第四章：销售方的义务4.1销售方的基本情况4.2销售方的权利和义务4.3销售方的承诺第五章：购房流程5.1购房申请5.2购房资格审核5.3签订购房合同5.4购房款的支付5.5办理房产登记手续5.6交付房产第六章：房产交付及验收6.1房产交付时间及方式6.2购房者验收房产6.3房产交付后的问题处理第七章：售后服务7.1销售方的售后服务承诺7.2购房者享受的售后服务权益7.3售后服务问题的解决方式第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体规定9.3违约赔偿的计算方式第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼或仲裁管辖地的选择10.3争议解决的时间限制第十一章：合同的生效、终止和续约11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同续约的程序和条件第十二章：其他约定12.1房产交易过程中产生的税费12.2房产保险及理赔12.3合同签订后的通知义务第十三章：附件13.1房产证照复印件13.2购房者身份证明复印件13.3销售方资质证明复印件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期及地点合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方（购房者）：【购房者姓名】乙方（销售方）：【销售方名称】本合同所指房产：位于【房产地址】的【房产面积】平方米的【房产类型】房产1.2合同目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在房产购销过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开1.3合同文件的组成（1）本合同正本一份（2）房产证照及权属证明文件（3）购房者身份证明文件（4）销售方资质证明文件第二章：房产信息2.1房产概述房产位于【省市区街道】的【房产项目名称】，房产证号：【房产证号】2.2房产证照及权属情况乙方应保证房产具备完整的证照，且房产权属清晰，无任何法律纠纷2.3房产现状描述房产现状：【房产现状描述，如：毛坯、装修完毕等】第三章：购房条件3.1购房者资质要求甲方应具备完全民事行为能力，并提供真实、有效的身份证明文件3.2购房者的权利和义务甲方有权按照合同约定购买房产，并按照约定支付购房款项甲方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于按时支付购房款项3.3购房款项的支付方式及时间甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付购房款项，具体支付方式及时间为：【支付方式及时间】第四章：销售方的义务4.1销售方的基本情况乙方应为合法成立的房地产销售企业，具备相关资质证书4.2销售方的权利和义务乙方有权按照合同约定销售房产，并按照约定收取购房款项乙方应保证房产的真实性、合法性，并承担因房产问题产生的法律责任4.3销售方的承诺乙方承诺所销售的房产具备完整的证照，权属清晰，无任何法律纠纷第五章：购房流程5.1购房申请甲方应在合同约定的时间内向乙方提交购房申请，并提供相关资料5.2购房资格审核乙方应在合同约定的时间内对甲方的购房资格进行审核，并回复审核结果5.3签订购房合同甲乙双方应在审核通过后签订购房合同，并加盖双方公章5.4购房款的支付甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付购房款项5.5办理房产登记手续甲方应按照合同约定的时间和方式配合乙方办理房产登记手续5.6交付房产乙方应在房产登记手续办理完成后，按照合同约定的时间和方式向甲方交付房产第六章：房产交付及验收6.1房产交付时间及方式乙方应在【交付时间】内，将房产按照【交付方式】交付给甲方6.2购房者验收房产甲方应在交付完成后【验收时间】内对房产进行验收，并将验收结果通知乙方6.3房产交付后的问题处理如甲方在验收过程中发现房产存在问题，乙方应按照合同约定承担相应的责任第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议，协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，甲乙双方应协商一致，并签订书面解除协议，协议经双方签字盖章后生效。第九章：违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。9.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿的计算方式违约赔偿金额根据违约程度和合同约定计算，具体计算方式由甲乙双方协商确定。第十章：争议解决10.1争议解决的方式争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2诉讼或仲裁管辖地的选择争议解决的管辖地应为【具体管辖地】。10.3争议解决的时间限制甲乙双方应在争议发生之日起【具体时间】内解决争议。第十一章：合同的生效、终止和续约11.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。11.3合同续约的程序和条件合同续约应经甲乙双方协商一致，并签订书面续约协议，协议经双方签字盖章后生效。第十二章：其他约定12.1房产交易过程中产生的税费房产交易过程中产生的税费按照相关法律法规的规定承担。12.2房产保险及理赔房产保险及理赔按照甲乙双方的约定和保险条款执行。12.3合同签订后的通知义务甲乙双方应在合同签订后【具体时间】内通知对方。第十三章：附件13.1房产证照复印件13.2购房者身份证明复印件13.3销售方资质证明复印件第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：【修订历史】14.3合同的签署日期及地点本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。甲方（购房者）：______________乙方（销售方）：______________【合同结束】多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方选择权甲方有权在合同签订前，对房产进行实地查看，了解房产的实际情况。甲方有权在合同签订前，对房产进行查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。1.2甲方支付款项的期限和方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付购房款项。如甲方未按照约定支付购房款项，乙方有权根据实际情况追究甲方的违约责任。1.3甲方验收房产甲方应在交付完成后【验收时间】内对房产进行验收，并将验收结果通知乙方。如甲方在验收过程中发现房产存在问题，乙方应按照合同约定承担相应的责任。1.4甲方变更和解除合同甲方如需要变更或解除合同，应提前【具体时间】通知乙方，并按照合同约定的条件和程序进行变更或解除。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提供房产信息的真实性乙方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方履行合同的义务乙方应按照合同约定履行各项义务，包括但不限于按照约定时间交付房产、保证房产质量等。2.3乙方解决争议的义务如因合同履行过程中产生争议，乙方应积极与甲方协商解决，如有必要，乙方应承担争议解决的相关费用。2.4乙方违约责任乙方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责第三方中介应按照合同约定，协助甲乙双方完成房产交易，包括但不限于提供房产信息、协调双方关系、协助办理房产过户等。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。3.3第三方中介的责任限制第三方中介对房产交易过程中产生的纠纷不承担法律责任，但如因第三方中介的过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应保守交易双方的隐私信息，如因第三方中介的泄露导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证照复印件2.购房者身份证明复印件3.销售方资质证明复印件4.房产交易税费清单5.房产保险单复印件6.购房款项支付凭证复印件7.房产验收报告8.合同变更协议9.合同解除协议10.争议解决裁决书或调解书复印件11.第三方中介服务协议复印件12.房产过户证明复印件13.房产所有权转移登记证明复印件14.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款项2.甲方未按照约定履行购房义务3.乙方未按照约定时间交付房产4.乙方提供的房产信息不真实、准确、完整5.乙方未按照约定履行合同义务6.第三方中介未按照约定协助甲乙双方完成房产交易7.第三方中介泄露甲乙双方的隐私信息8.因不可抗力导致合同无法履行9.双方协商一致同意解除合同10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有一定面积、结构和使用功能的建筑物体。2.购房款项：指甲方按照合同约定支付给乙方的用于购买房产的货币资金。3.销售方：指依法成立，具备房地产销售资质，从事房地产销售活动的企业或个体经营者。4.购房者：指具有完全民事行为能力，按照合同约定购买房产的自然人。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同解除：指合同一方或双方按照合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付购房款项解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付购房款项，如甲方仍不支付，乙方有权根据合同约定追究甲方的违约责任。2.问题：乙方未按约定时间交付房产解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解房产交付延迟的原因，并协商确定新的交付时间。如乙方仍不交付，甲方有权根据合同约定追究乙方的违约责任。3.问题：房产存在质量问题解决办法：甲方应在验收过程中及时提出房产质量问题，并提供相关证据。乙方应按照合同约定承担修复责任或退还购房款项。4