山东房产合同范本(2024版)

编号：__________山东房产合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

山东房产合同范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1词语定义2.2解释顺序2.3解释方式第三章：房产买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房产描述4.1房产位置4.2房产面积4.3房产现状4.4房产权利性质第五章：房产价格与支付方式5.1房产价格5.2支付方式5.3支付时间第六章：房产交付与过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户流程6.4过户费用第七章：权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章：合同的效力、终止与失效11.1合同效力11.2合同终止11.3合同失效第十二章：其他约定12.1税费承担12.2房产保险12.3附属设施第十三章：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于双方自愿、公平、诚实守信的原则，就出卖人将其名下房产出售给买受人，买受人购买该房产事宜，达成一致意见而订立的书面合同。1.2合同目的明确双方在房产买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护交易安全。1.3合同适用范围本合同适用于山东省范围内的房产买卖活动。第二章：定义与解释2.1词语定义（1）房产：指出卖人名下的位于山东省的住宅房屋，具体位置、面积、现状等详见本合同附件。（2）出卖人：指依法拥有房产所有权并有权处置房产的当事人。（3）买受人：指购买房产并支付房价的当事人。2.2解释顺序本合同附件及中的词语定义，按照章节顺序优先解释。2.3解释方式第三章：房产买卖双方的基本信息3.1出卖人信息（1）姓名/名称：________________（2）身份证号/营业执照号：________________（3）地址：________________（4）联系电话：________________3.2买受人信息（1）姓名/名称：________________（2）身份证号/营业执照号：________________（3）地址：________________（4）联系电话：________________第四章：房产描述4.1房产位置房产位于山东省________市________区________路________号，房屋产权证号：________________。4.2房产面积房产建筑面积为____平方米，其中：住宅面积____平方米，其他面积____平方米。4.3房产现状房产现状为：____（成新程度）。4.4房产权利性质房产权利性质为：____（住宅、商业、办公等）。第五章：房产价格与支付方式5.1房产价格房产交易价格为人民币____元（大写：____________________元整）。5.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。5.3支付时间买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至出卖人指定的账户。第六章：房产交付与过户6.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买受人。6.2交付条件（1）房产所有权转移登记手续办理完毕；（2）房价支付完毕。6.3过户流程（1）签订合同；（2）办理房产所有权转移登记；（3）办理房产抵押登记（如有需要）；（4）办理水、电、燃气、物业管理等户名变更。6.4过户费用过户费用包括房产转移登记费、房产抵押登记费等，具体费用双方协商解决。第八章：违约责任8.1违约情形（1）出卖人未按照本合同约定交付房产；（2）买受人未按照本合同约定支付房价；（3）双方未按照本合同约定办理房产过户手续。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同签订地人民法院为争议解决机构。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均可解除合同。第十一章：合同的效力、终止与失效11.1合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同终止本合同在双方履行完毕合同义务后终止。11.3合同失效本合同因履行期限届满、解除、终止或者被依法宣告无效而失效。第十二章：其他约定12.1税费承担本合同项下的房产交易税费由双方按照法律法规规定承担。12.2房产保险买受人应自交付之日起，按照保险公司规定为房产投保。12.3附属设施房产附属设施（如家具、家电等）的归属，双方另有约定的，从约定；无约定的，出卖人应将附属设施随房产一同交付给买受人。第十三章：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章：合同的签署14.1签署时间本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____市____区____路____号签署。14.3签署人出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至房产过户完成期间，该房产权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、产权争议等。2.甲方义务甲方应保证房产的合法性，确保房产符合国家和地方的相关规定，如有不符合规定的情况，甲方应负责整改并承担相应责任。3.甲方配合甲方应积极配合买受人办理房产过户手续，提供相关文件和证明材料，确保过户过程顺利进行。4.甲方赔偿如因甲方原因导致房产过户失败或者产生其他损失，甲方应承担买受人因此遭受的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。2.乙方验收乙方应在房产交付时对房产进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。3.乙方维护自房产交付之日起，乙方承担房产的维护、管理和维修责任，确保房产的完好和安全。4.乙方变更如乙方需变更合同内容，应提前书面通知甲方，双方协商一致后签订书面变更协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介机构提供服务时，应向双方收取中介服务费用，具体费用双方协商解决。2.中介义务中介机构应诚实守信，为双方提供真实、准确、完整的房产信息，并协助双方办理房产过户手续。3.中介责任如中介机构提供虚假信息或者故意隐瞒重要事实，导致合同履行出现问题，中介机构应承担相应的法律责任。4.中介保密中介机构应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产所有权转移登记申请表4.房产抵押登记申请表5.房价支付凭证6.房产交付确认书7.房产过户手续办理授权书8.房产买卖合同补充协议9.房产交易税费支付凭证10.房产保险保单复印件11.附属设施清单及归属确认书12.中介服务协议复印件13.中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房产2.甲方提供的房产信息与实际情况不符3.买受人未按照合同约定时间支付房价4.买受人未按照合同约定进行房产验收5.双方未按照合同约定办理房产过户手续6.中介提供虚假信息或隐瞒重要事实7.甲方未履行合同约定的义务8.乙方未履行合同约定的义务9.双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产：指具有独立产权的房屋及其附属设施。2.房产所有权转移登记：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律手续。3.房价：指双方约定的房产交易价格。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户费用：指办理房产所有权转移登记和抵押登记所需支付的费用。7.附属设施：指房产内部的家具、家电等可移动的设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产解决办法：买受人可与甲方协商延期交付，协商不成时，有权解除合同并要求赔偿。2.问题：房产过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，必要时可委托中介机构协助办理。3.问题：房价支付发生纠纷解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间履行支付义务，如有争议，可通过协商解决。4.问题：房产验收发现质量问题解决办法：买受人应在验收期内提出问题