房产借贷抵押合同(2024版)

编号：__________房产借贷抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房产借贷抵押合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2合同的构成与效力1.3法律法规的适用1.4合同的履行与解除第二章：房产借贷抵押合同当事人2.1借款人信息2.2出借人信息2.3抵押人信息2.4借款、出借及抵押物的权利与义务第三章：房产借贷抵押物的描述3.1抵押房产的基本情况3.2房产的权利证明文件3.3房产的评估与价值确认第四章：贷款金额、用途与期限4.1贷款金额4.2贷款用途4.3贷款期限4.4贷款的还款方式与时间表第五章：利息与费用5.1贷款利息的计算与支付5.2贷款手续费及其他费用的计算与支付5.3利息与费用的调整机制第六章：抵押物的抵押与解除抵押6.1抵押物的抵押6.2抵押权的实现与优先受偿6.3抵押物的解除抵押条件与程序第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果7.3合同终止后的财产处理第八章：违约责任8.1借款人的违约行为及其后果8.2出借人与抵押人的违约行为及其后果8.3违约责任的具体处理方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.3仲裁或诉讼的适用法律第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改与解除条件10.3合同失效后的处理第十一章：其他约定11.1房产借贷抵押合同的副本与复印件11.2合同的保管与使用11.3信息的保密与披露第十二章：附件12.1房产权利证明文件12.2贷款还款计划表12.3抵押物评估报告第十三章：附则13.1合同的完整性与互斥性13.2合同的签字盖章13.3合同的生效日期第十四章：合同14.1房产借贷抵押合同14.2各方签字盖章页合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房产是指抵押方名下的位于_______的房产，具体地址为_______。1.1.3本合同中的贷款金额、期限、利率、还款方式等名词，如有特殊定义，将在本合同的相应条款中进行说明。1.2合同的构成与效力1.2.1本合同由合同、附件及双方签字盖章页组成，缺一不可。1.2.2本合同自各方签字盖章之日起生效，对各方均具有法律约束力。1.3法律法规的适用1.3.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。1.4合同的履行与解除1.4.1各方应按照本合同的约定履行各自的义务。1.4.2一方未履行或者履行不符合本合同约定的，另一方有权要求其履行或者承担违约责任。1.4.3本合同的解除需各方协商一致，并签订书面协议。第二章：房产借贷抵押合同当事人2.1借款人信息2.1.1借款方名称：_______2.1.2借款方住所：_______2.1.3借款方负责人：_______2.2出借人信息2.2.1出借方名称：_______2.2.2出借方住所：_______2.2.3出借方负责人：_______2.3抵押人信息2.3.1抵押方名称：_______2.3.2抵押方住所：_______2.3.3抵押方负责人：_______2.4借款、出借及抵押物的权利与义务2.4.1借款方有权按照本合同约定的用途使用贷款资金。2.4.2出借方有权按照本合同约定的还款方式和时间收取贷款本金和利息。2.4.3抵押方有权在借款方未按期还款的情况下，按照本合同约定实现抵押权。第三章：房产借贷抵押物的描述3.1抵押房产的基本情况3.1.1房产地址：_______3.1.2房产面积：_______3.1.3房产所有权证号：_______3.2房产的权利证明文件3.2.1抵押方应向出借方提供房产所有权证、土地使用权证等权利证明文件。3.3房产的评估与价值确认3.3.1抵押方的房产已由具有资质的评估机构进行评估，评估价值为_______元。第四章：贷款金额、用途与期限4.1贷款金额4.1.1本合同项下的贷款金额为_______元。4.2贷款用途4.2.1借款方应按照本合同约定的用途使用贷款资金，如用途变更，需经出借方同意。4.3贷款期限4.3.1本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.4贷款的还款方式与时间表4.4.1本合同项下的贷款还款方式为_______。4.4.2贷款还款时间表见附件。第五章：利息与费用5.1贷款利息的计算与支付5.1.1贷款利息按照本合同约定的利率计算。5.1.2利息支付方式为_______。5.2贷款手续费及其他费用的计算与支付5.2.1本合同项下的贷款手续费及其他费用为_______元。5.2.2手续费及其他费用的支付方式为_______。5.3利息与费用的调整机制5.3.1在合同有效期内，如遇利率政策调整，本合同的利率将根据相关规定进行调整。第六章：抵押物的抵押与解除抵押6.1抵押物的抵押6.1.1抵押方同意将抵押房产抵押给出借方，作为借款方履行本合同债务的担保。6.2第八章：违约责任8.1借款人的违约行为及其后果8.1.1借款方未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为_______。8.1.2借款方未按照本合同约定的用途使用贷款资金的，出借方有权要求借款方立即改正，并支付违约金，违约金的计算方式为_______。8.2出借人与抵押人的违约行为及其后果8.2.1出借方未按照本合同约定的还款方式和时间收取贷款本金和利息的，借款方有权要求出借方支付违约金，违约金的计算方式为_______。8.2.2抵押方未按照本合同约定提供权利证明文件或未履行抵押人义务的，出借方有权要求抵押方承担违约责任。8.3违约责任的具体处理方式8.3.1各方对违约行为的处理应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同约定的法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1仲裁或诉讼应在中国_______省/市/自治区的_______人民法院/仲裁委员会进行。9.3仲裁或诉讼的适用法律9.3.1仲裁或诉讼适用中华人民共和国的法律。第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改与解除条件10.2.1合同的修改与解除需各方协商一致，并签订书面协议。10.3合同失效后的处理10.3.1合同失效后，各方应按照本合同的约定处理剩余债务和财产问题。第十一章：其他约定11.1房产借贷抵押合同的副本与复印件11.1.1本合同一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管与使用11.2.1各方应妥善保管本合同，未经各方同意，不得泄露合同内容。11.3信息的保密与披露11.3.1各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经各方同意，不得向第三方披露。第十二章：附件12.1房产权利证明文件12.2贷款还款计划表12.3抵押物评估报告第十三章：附则13.1合同的完整性与互斥性13.1.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面协议。13.2合同的签字盖章13.2.1本合同需经各方签字盖章后方能生效。13.3合同的生效日期13.3.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第十四章：合同14.1房产借贷抵押合同14.2各方签字盖章页借款方（盖章）：_______________出借方（盖章）：_______________抵押方（盖章）：_______________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权提前还款甲方在合同约定的还款期限内，有权提前还款。提前还款的，应提前通知乙方并征得乙方同意。提前还款的违约金计算方式为：提前还款金额×月利率×提前还款月数。1.2甲方资产变动通知义务甲方如发生资产重大变动，包括但不限于股权转让、资产重组等，应及时通知乙方。乙方有权要求甲方提供相关证明文件，并对抵押物进行重新评估。1.3甲方违约时的赔偿责任甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按期还款、未按约定用途使用贷款资金等，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权调整贷款利率乙方根据市场情况，有权调整贷款利率。调整后的利率应提前通知甲方，并经甲方同意后生效。2.2乙方有权解除合同乙方在合同约定的还款期限内，如发现甲方未按约定用途使用贷款资金，或甲方财务状况明显恶化，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。2.3乙方违约时的赔偿责任乙方违反本合同的约定，包括但不限于未按期还款、未按约定方式收取利息等，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介负责协助甲方、乙方和抵押方办理合同签订、贷款发放、还款等相关事宜。中介费用由甲方承担。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方、乙方和抵押方同意，不得向第三方披露。3.3第三方中介的赔偿责任第三方中介在办理合同事宜过程中，如因过失导致合同条款不完善或合同无效，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权利证明文件2.贷款还款计划表3.抵押物评估报告4.借款人财务报表5.出借人资信证明6.抵押人同意书7.第三方中介服务协议8.贷款利率调整通知9.提前还款申请表格10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.借款方未按期还款2.借款方未按约定用途使用贷款资金3.出借方未按约定时间和方式收取利息4.抵押方未按约定提供权利证明文件或未履行抵押人义务5.第三方中介未按约定办理合同事宜6.第三方中介泄露合同内容或未经同意向第三方披露信息7.市场利率变动导致贷款利率调整8.提前还款未按约定程序办理9.合同解除未按约定程序办理10.任何一方未履行本合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产借贷抵押合同：指借款人向出借人借入资金，以抵押人名下的房产作为抵押物，由三方共同签订的合同。2.借款方：指需要借入资金并以其名下房产作为抵押物的当事人。3.出借方：指提供资金给借款方并接受房产抵押的当事人。4.抵押方：指将其名下房产作为抵押物提供给出借方的当事人。5.第三方中介：指协助办理合同签订、贷款发放、还款等事宜的独立第三方机构。6.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。7.提前还款：指借款方在合同约定的还款期限内，主动提前偿还贷款本金及利息的行为。8.贷款利率：指借款方按照本合同约定支付给出借方的利息比率。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款方未按期还款解决办法：出借方可与借款方协商，要求其在规定时间内偿还贷款本金及利息，必要时可依法采取诉讼手段。2.问题：借款方未按约定用途使用贷款资金解决办法：出借方可要求借款方立即改正，并支付违约金。如情节严重，出借方有权解除合同。3.问题：出借方未按约定时间和方式收取利息解决办法：借款方应按照合同约定的时间和方式支付利息，如出借方未按时收取，利息仍需支付。4.问题：抵押方未按约定提供权利证明文件或未履行抵押人义务解决办法：抵押方应按照合同约定提供权利证明文件，并履行抵押人义务。如未履行，出借方有权要求抵押方承担违约责任。5.问题：第三方中介未按约定办理合同事宜解决办法：各方可与第三方中介协商，要求其按照合同约定办理相关事宜。如中介违约，可要求其承担违约责任。6.问题：市场利率变动导致贷款利率调整解决办法：根据合同约定的利率调整机制进行调整，双方应