2024房屋买卖按揭合同

编号：__________2024房屋买卖按揭合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房屋买卖按揭合同合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋价格与支付方式第三章：按揭贷款相关3.1贷款申请3.2贷款审批与额度3.3贷款期限与还款方式3.4贷款利率与费用第四章：房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2房屋过户流程与时间4.3过户费用承担第五章：房屋状况与维修5.1房屋现状描述5.2房屋维修责任与期限5.3质量保修与争议解决第六章：交易双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务6.3违约责任与赔偿第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3解除合同后的处理事项第八章：争议解决方式8.1争议的解决方式8.2仲裁与诉讼第九章：合同的生效、修改与补充9.1合同的生效条件9.2合同的修改与补充第十章：税费相关规定10.1税费的种类与标准10.2税费的承担主体第十一章：其他约定11.1房屋买卖相关的其他事项11.2双方的其他约定第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同及相关文件第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的签订日期与地点第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_______的_______平方米的住宅物业。1.1.2“卖方”指的是具有_______身份证号的_______。1.1.3“买方”指的是具有_______身份证号的_______。1.1.4“按揭贷款”指的是买方通过银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的贷款。1.1.5“过户”指的是将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2.2买方应按合同约定支付房屋购买价款，并履行合同约定的其他义务。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在买方按期偿还贷款本息后，卖方应积极配合办理房屋过户手续。1.3.3如一方违约，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。第二章：房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.2买卖双方的基本信息2.2.1卖方：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系方式：_______2.2.2买方：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系方式：_______2.3房屋价格与支付方式2.3.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3.2买方应通过银行转账等方式，将房款分_______期支付给卖方，具体支付时间和金额见附件。第三章：按揭贷款相关3.1贷款申请3.1.1买方应向_______银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元整。3.1.2买方应按银行要求提交完整的贷款申请资料。3.2贷款审批与额度3.2.1银行应在收到贷款申请后的_______个工作日内完成审批，并告知贷款额度及条件。3.2.2贷款额度不得超过房屋成交价格的_______%。3.3贷款期限与还款方式3.3.1贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。3.3.2买方应按月还款，还款方式为等额本息/等额本金。3.4贷款利率与费用3.4.1贷款年利率为_______%。3.4.2贷款过程中产生的所有费用，包括但不限于评估费、担保费等，由买方承担。第四章：房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.1.2交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。4.2房屋过户流程与时间4.2.1双方应在本合同签订后的_______个工作日内共同向房产登记机构申请过户。4.2.2过户手续完成后，买方应领取新的房产证。4.3过户费用承担4.3.1过户过程中产生的费用包括但不限于税费、登记费等，由_______方承担。第五章：房屋状况与维修5.1房屋现状描述5.1.1房屋现有设施、装修及附属物品清单详见附件。5.2房屋维修责任与期限5.2.1交付后，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。5.2.2卖方应对房屋在交付前的问题负责修复，确保达到合同约定的交付条件。5.3质量第八章：争议解决方式8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的生效、修改与补充9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章且贷款银行批准贷款后生效。9.1.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章：税费相关规定10.1税费的种类与标准10.1.1双方应依法缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体标准按国家相关政策执行。10.1.2税费的计算和支付责任详见附件。第十一章：其他约定11.1房屋买卖相关的其他事项11.1.1房屋交付时，水、电、燃气等户名变更手续及费用由买方承担。11.1.2卖方应协助买方办理相关手续，提供必要的文件和证明。11.2双方的其他约定11.2.1买方在取得房屋所有权证后，应允许卖方在合理时间内按原居住条件回迁居住。11.2.2卖方应在过户完成后_______日内迁出房屋，并将房屋钥匙交付买方。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同及相关文件第十三章：附则13.1合同的解释权归双方共同所有。13.2本合同一式_______份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本出卖人（卖方）：（盖章）（签字）保证人（买方）：（盖章）（签字）签订日期：_______年_______月_______日签订地点：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺1.1甲方保证所售房屋为其合法所有，无任何抵押、债务纠纷，且房屋现状与甲方陈述一致。1.2甲方应确保房屋在过户前，水、电、燃气等公共事业费用已结清。2.甲方义务2.1甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及第三方中介完成房屋过户手续。2.2甲方应在房屋交付前，将房屋内所有物品清理干净，确保房屋符合交付条件。3.甲方权利3.1甲方有权要求乙方按合同约定支付房款。3.2甲方在房屋过户完成后，有权要求乙方支付合同约定的尾款。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方承诺1.1乙方应按合同约定时间支付房款，且房款支付方式符合合同约定。1.2乙方应履行合同约定的买方权利与义务，包括但不限于按期偿还贷款本息。2.乙方义务2.1乙方应在合同约定的时间内，配合甲方及第三方中介完成房屋过户手续。2.2乙方在取得房屋所有权证后，应允许甲方在合理时间内按原居住条件回迁居住。3.乙方权利3.1乙方有权要求甲方按合同约定交付符合交付条件的房屋。3.2乙方在房屋过户完成后，有权要求甲方支付合同约定的尾款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务1.1第三方中介应确保甲乙双方提供的信息真实、准确，并协助双方完成房屋买卖交易。1.2第三方中介应依法收取佣金，并开具正规发票。2.第三方中介权利2.1第三方中介有权要求甲方支付合同约定的中介费。2.2第三方中介在完成房屋过户手续后，有权要求甲方支付合同约定的尾款。3.第三方中介责任3.1第三方中介应对甲乙双方提供的信息进行核实，确保交易的真实性与合法性。3.2第三方中介在交易过程中，如发生失误或疏忽，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.贷款合同及相关文件4.房屋现有设施、装修及附属物品清单5.税费计算和支付责任明细6.房屋过户相关手续费明细7.房屋交付现状确认书8.房屋维修责任确认书9.质量保修条款10.争议解决方式说明11.合同修改与补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件。2.甲方未按约定履行房屋维修责任，导致房屋损失或功能故障。3.甲方未按约定配合乙方及第三方中介完成房屋过户手续。4.乙方未按合同约定时间支付房款，或支付方式不符合合同约定。5.乙方未按合同约定履行买方义务，如未按期偿还贷款本息。6.第三方中介未按约定协助双方完成房屋买卖交易。7.第三方中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。8.任何一方未按合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据房屋增值部分计算的税费。3.按揭贷款：指买方通过银行或其他金融机构申请的，用于购买房屋的贷款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。5.等额本息：指买方每月还款金额固定，包含本金和利息的还款方式。6.等额本金：指买方每月还款金额逐月递减的还款方式。7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。8.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：立即拍照取证，并与甲方沟通，要求在约定时间内修复。2.过户手续办理缓慢：提前了解当地过户政策与流程，准备好所需材料，与第三方中介密切沟通。3.贷款审批不通过：准备备用贷款方案，或与银行沟通调整贷款申请。4.房屋所有权证丢失：及时向房产登记机构申请补办，并办理过户手续。5.买方无力偿还贷款：与买方协商，寻求还款解决方案，如延长还款期限、减少贷款金额等。6.争议发生：保留相关证据，及时与第三方中