物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策试题预测题意

物业管理基本制度与政策：房地产相关制度与政策试题预测题意1、多选

关于房屋权属登记中的变更登记叙述正确的有（）。A.变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称或房屋状况发生变化所进行的登记B.房屋状况发生变化包括（江南博哥）房屋坐落地点、名称和门牌号码的变更C.房屋因添建、改建、部分拆除所发生的物资状况变更D.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起60日提出申请E.权利人申请变更登记应当交房屋权属证书以及相关的证明文件正确答案：A,B,C,E2、单选

二级资质的房地产开发企业，须在近3年房屋建筑面积累计竣工（）万m2以上。A.15B.20C.25D.30正确答案：A3、单选

下列选项中，不属于房地产权属登记的是（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变迁登记正确答案：D4、多选

以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。A.当事人名称或姓名和性别B.商品房基本状况C.商品房的销售方式D.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间E.交付使用条件及日期正确答案：B,C,D,E5、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，出租人的治安责任主要有（）。A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人B.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证C.发现承租人有违反法律的犯罪活动或嫌疑的，应立即向公安派出所报告D.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续E.必须持有本人身份证或其他合法证件正确答案：A,B,C,D6、单选

承租依据房屋租赁合同享有的房屋（）受法律保护。A.使用权B.占有权C.销售权D.拍卖权正确答案：A7、单选

根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。A.竣工验收备案制度B.建筑工程质量管理制度C.项目报建施工许可证制度D.房地产开发施工管理制度正确答案：A8、多选

房屋权属登记可分为（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记E.终级登记正确答案：A,B,C,D9、单选

我国对房屋租赁实行（）制度。A.两项登记备案B.三项登记备案C.四项登记备案D.单项登记备案正确答案：A10、单选

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得（）。A.商品房预售许可证明B.开发企业《营业执照》和资质证书C.土地使用权证D.建设工程规划许可证、施工许可证正确答案：A11、单选

城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现（）为目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。A.城市经济和国民经济发展B.城市经济和社会发展C.城市建设和国民经济发展D.城市经济和建设发展正确答案：B12、单选

售后包租是指房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人（）的商品房售商方式。A.支付高额违约金B.支付低额租金C.支付高额租金D.支付预购金正确答案：C13、单选

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。A.房地产开发管理条例B.房地产开发企业资质证书C.房地产开发企业管理办法D.施工许可证正确答案：B14、单选

规定处分抵押物受偿次序的是（）。A.《担保法》B.《城市房地产抵押管理颁发》C.《城市房地产管理法》D.《房屋共有权证》正确答案：A15、单选

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（）。A.从事房地产开发经营3年以上B.近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.注册资本不低于800万正确答案：C16、单选

为堵塞有些房产交易人欺骗房地产管理部门和税务管理部门，造成国家税费流失，房地产管理部门在办理房地产转让手续中，必须核实当事人申报的（）。A.转让情况和成交价格B.成交价格和出售情况C.房产情况和转让情况D.房地产地价格和物业管理情况正确答案：A17、多选

维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（）。A.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费B.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场审查C.房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书D.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并答复E.房地产转让当事人签订书面转让合同正确答案：A,B,C,E18、单选

设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。A.工商行政管理部门B.建设行政主管部门C.财政管理部门D.税务行政主管部门正确答案：A19、多选

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。A.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的B.抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的C.抵押人不被依法宣告解散或者破产的D.抵押权人擅自处分抵押房地产的E.抵押合同约定的其他情况正确答案：C,D20、多选

设立房地产中介服务机构必须具备的条件有（）。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费D.从事房地产咨询业务的占总人数的50%以下E.按规定标准收取费用正确答案：A,B,C,E21、多选

房地产中介服务主要包括（）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪活动D.房地产促销活动E.房地产奖励业务正确答案：A,B,C22、单选

为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（）。A.依法取得房屋所有权证的B.共有房屋已取得共有人同意的C.符合安全标准的D.权属有争议的正确答案：D23、单选

下列选项中，属于房地产转让合同应载明的主要条款和内容的是（）。A.房屋的承重结构B.房屋的维修管理C.违约责任D.转让期限正确答案：C24、多选

根据《商品房销售管理办法》，下列各项中属于商品房现售条件的有（）。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.已完成房屋装修D.物业管理方案已经落实E.所有配套基础设施具备交付使用条件正确答案：A,B,C,E25、单选

由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。A.20B.30C.60D.90正确答案：D26、单选

下列选项，不属于建设单位申领施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C.施工场地已经基本具备施工条件，其需要拆迁时，拆迁的进度不必符合施工要求D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理正确答案：C27、单选

下列选项中，不属于《住宅质量保证书》中的内容是（）。A.工程质量监督部门核检的质量登记B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.配电负荷D.用户报修单位答复和处理的时限正确答案：C28、多选

房屋租赁公安部门登记的备案要求中，承租人的治安责任有（）。A.必须持有本人身份证或其他合法证件B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在10日内到房屋所在城镇主管部门申报暂时户口登记C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所审报备案D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆的危险物品E.承租房屋不准用于生产、储存、经营有毒危险物