民间借贷个人房屋抵押借款协议(2024版)

编号：__________民间借贷个人房屋抵押借款协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

民间借贷个人房屋抵押借款协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同法律依据1.3合同主体资格1.4合同的生效条件第二章：借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三章：房屋抵押3.1抵押房产情况3.2抵押房产价值评估3.3抵押权的设立3.4抵押权的实现第四章：借款利息4.1利息率4.2利息计算方式4.3利息支付期限4.4利息的扣除与退还第五章：还款方式与期限5.1还款方式5.2还款期限5.3提前还款的条件与后果5.4逾期还款的处理第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七章：违约责任7.1借款人的违约行为7.2出借人的违约行为7.3违约责任的计算方式7.4违约责任的具体承担方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构的选择8.3诉讼管辖法院第九章：合同的效力、终止与解除9.1合同的效力9.2合同的终止9.3合同解除的条件与法律后果第十章：抵押房产的处置10.1抵押房产处置的条件10.2抵押房产处置的方式10.3抵押房产处置的程序第十一章：合同的附则11.1合同的修订11.2合同的签署与备案11.3合同的生效时间第十二章：其他约定12.1借款人义务12.2出借人义务12.3双方的权利与义务第十三章：附件13.1抵押房产证复印件13.2借款人身份证明复印件13.3出借人身份证明复印件第十四章：合同14.1借款人声明14.2出借人声明14.3合同签字盖章页合同编号_______第一章：总则1.1合同定义1.2合同法律依据本合同的制定和执行，遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.3合同主体资格1.3.1借款人应具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立并有效存在的法人或其他组织。1.3.2出借人应具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.4合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格遵守合同的约定，履行各自的义务。第二章：借款金额与用途2.1借款金额借款人向出借人借款的金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2借款用途借款人应按照合同约定使用借款，不得用于非法用途。借款用途具体为：________________。2.3借款期限借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。第三章：房屋抵押3.1抵押房产情况借款人同意将其名下位于________________的房产抵押给出借人，作为借款的抵押物。该房产的具体情况如下：房产证号：________________房产地址：________________房产面积：________________房产用途：________________3.2抵押房产价值评估抵押房产的价值由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估价值为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.3抵押权的设立借款人在本合同签订后，应按照出借人的要求办理抵押登记手续，设立抵押权。3.4抵押权的实现借款人未按期还款的，出借人有权依据本合同约定和法律规定，实现抵押权，包括出售、转让抵押房产等。第四章：借款利息4.1利息率借款利率为____%（年化利率）。4.2利息计算方式利息按借款本金计收，采用复利计算方式。4.3利息支付期限借款人应在每个还款期限届满前支付当期的利息。4.4利息的扣除与退还借款人提前还款的，出借人可以根据实际情况扣除部分或全部利息。借款人未按期还款的，出借人可以从逾期本金中扣除应付利息。第五章：还款方式与期限5.1还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）一次性还本付息还款方式；（4）其他双方约定的还款方式。5.2还款期限借款人应按照本合同约定的还款方式和期限，归还借款本金和利息。5.3提前还款的条件与后果借款人提前还款的，应提前____个工作日通知出借人，并按照双方约定的提前还款条件执行。5.4逾期还款的处理借款人逾期还款的，应按照本合同约定的逾期利率支付逾期利息，并承担逾期还款的其他相关责任。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，借款人应按照变更或解除后的合同约定履行义务。如有争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第八章：争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。8.2仲裁机构的选择如双方选择仲裁解决争议，应共同选择一个有管辖权的仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，应提交借款人所在地人民法院管辖。第九章：合同的效力、终止与解除9.1合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同的终止本合同在借款人按期归还全部借款本金和利息后终止。9.3合同解除的条件与法律后果合同解除后，借款人应按照合同约定和法律规定，办理抵押物的解除抵押手续，并承担因解除合同产生的相关费用。第十章：抵押房产的处置10.1抵押房产处置的条件借款人未按期归还借款本金和利息的，出借人有权依法处置抵押房产。10.2抵押房产处置的方式出借人可以采取出售、转让或其他合法方式处置抵押房产。10.3抵押房产处置的程序出借人处置抵押房产的，应按照法律规定和合同约定进行，并通知借款人。第十一章：合同的附则11.1合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。11.2合同的签署与备案本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应将签署的合同文本报送相关部门备案。11.3合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章：其他约定12.1借款人义务借款人应保证抵押房产的真实、合法、有效，并按照合同约定使用借款。12.2出借人义务出借人应按照合同约定提供借款，并按照合同约定履行相关义务。12.3双方的权利与义务双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，维护双方的合法权益。第十三章：附件13.1抵押房产证复印件13.2借款人身份证明复印件13.3出借人身份证明复印件13.4借款合同专用章（如有）第十四章：合同14.1借款人声明借款人声明已充分了解并同意本合同的全部内容，自愿承担合同约定的各项义务。14.2出借人声明出借人声明已充分了解并同意本合同的全部内容，自愿承担合同约定的各项义务。14.3合同签字盖章页借款人（盖章）：出借人（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款罚金甲方应在合同约定的还款期限内归还借款本金和利息。如甲方提前还款，需支付提前还款罚金，计算方式为：提前还款金额×__%（年化利率）。说明：此条款旨在限制甲方提前还款的行为，以保障乙方利益。提前还款罚金的计算方式根据双方协商确定。2.甲方主导的附加条款二：违约金如甲方未按期归还借款本金和利息，应支付违约金，计算方式为：逾期本金×__%（年化利率）×逾期天数。说明：此条款旨在明确甲方违约行为所需承担的责任，以督促甲方按期还款。违约金的计算方式根据双方协商确定。3.甲方主导的附加条款三：抵押物保险甲方应为其抵押房产办理全险，并将出借人列为第一受益人。如甲方未按约定办理保险，乙方有权要求甲方支付相当于保险费用的赔偿。说明：此条款旨在保障乙方在抵押房产发生意外损失时能获得赔偿，确保抵押物的安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款用途限制甲方同意将借款用于合法合规的用途，不得用于赌博、吸毒、贩毒等违法活动。如甲方违反此约定，乙方有权立即收回借款本金及利息，并要求甲方支付违约金。说明：此条款旨在确保甲方借款用于合法合规的用途，避免甲方违法行为导致乙方利益受损。2.乙方主导的附加条款二：信息披露甲方同意在借款期间，按照乙方的要求，及时披露借款用途、还款进度等相关信息。说明：此条款旨在让乙方了解甲方的借款使用情况，确保乙方对借款的监管。3.乙方主导的附加条款三：借款额度调整如甲方经营状况恶化或出现其他影响还款能力的情况，乙方有权调整借款额度，降低风险。说明：此条款旨在降低乙方在借款过程中的风险，确保乙方的利益不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用第三方中介在促成本合同签订过程中提供服务，甲方和乙方同意支付中介费用。中介费用的计算方式为：借款金额×__%（费率）。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同签订过程中所提供服务的报酬，确保中介利益的合理性。2.第三方中介的附加条款二：中介责任第三方中介在促成本合同签订过程中，应如实告知甲方和乙方合同相关事项，如因中介故意隐瞒或虚假陈述导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的知情权，确保中介在合同签订过程中的诚信。3.第三方中介的附加条款三：中介退出机制如甲方和乙方在合同签订后发生纠纷，第三方中介同意在甲方和乙方的要求下退出纠纷处理，不再参与后续事宜。说明：此条款旨在确保甲方和乙方在发生纠纷时，能够独立解决争议，避免中介方干预。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.出借人身份证明复印件4.借款合同专用章（如有）5.房产价值评估报告6.抵押登记证明7.保险单复印件8.提前还款声明书9.违约金计算明细表10.贷款用途证明文件11.借款额度调整申请书12.中介费用计算明细表13.中介责任声明书14.中介退出机制协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期归还借款本金和利息2.甲方提前还款未支付提前还款罚金3.甲方未为抵押房产办理全险或未将出借人列为第一受益人4.甲方未按照合同约定使用借款5.甲方经营状况恶化或出现其他影响还款能力的情况6.乙方未按约定支付借款本金和利息7.乙方未按约定提供借款8.乙方未履行中介义务，包括但不限于故意隐瞒、虚假陈述9.乙方在甲方和乙方发生纠纷时未退出纠纷处理三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人、法人或其他组织之间相互借贷行为。2.抵押物：指借款人用以担保借款本息的财产。3.抵押权：指借款人因提供抵押物而设定的权利，以确保借款的偿还。4.提前还款：指借款人在合同规定的还款期限前归还借款本金和利息。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.逾期还款：指借款人未在合同规定的还款期限内归还借款本金和利息。7.出借人：指提供资金给借款人并收取利息的自然人、法人或其他组织。8.借款人：指接受出借人资金并承诺还款的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押房产价值下降：定期进行房产价值评估，并根据市场情况调整抵押价值。2.借款人经营状况恶化：提前约定预警机制，及时调整借款额度或采取其他风险控制措施。3.保险理赔纠纷：确保中介方提供合法有效的保险服务，明确保险条款，避