2024物业管理法规第五章

编号：__________2024物业管理法规第五章甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业管理法规第五章合同目录第一章：总则1.1合同签订的依据和目的1.2合同适用范围1.3合同的解释和修订第二章：物业管理公司基本信息2.1物业管理公司的名称和地址2.2物业管理公司的资质和经营范围2.3物业管理公司的人员和组织结构第三章：物业管理服务内容3.1物业维护和管理3.2物业安全保卫3.3物业环境管理3.4物业设施设备维护3.5其他服务内容第四章：物业管理服务标准4.1服务质量和标准要求4.2服务响应和处理时间4.3服务效果评估和改进第五章：物业管理费用5.1物业服务费用的计算和收取方式5.2物业服务费用的调整和变更5.3物业服务费用的使用和管理第六章：物业管理合同的履行6.1物业管理公司的权利和义务6.2业主的权利和义务6.3合同的履行和监督第七章：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的处理事项第八章：违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2业主的违约责任8.3违约责任的解决方式第九章：争议解决9.1争议解决的方式和程序9.2仲裁和诉讼的适用9.3争议解决的费用承担第十章：合同的生效、期限和续签10.1合同的生效条件10.2合同的期限和续签条件10.3合同的续签程序和时间第十一章：合同的保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护措施和期限11.3保密信息的违约责任第十二章：合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序12.2合同继承的适用和条件12.3转让和继承的费用承担第十三章：其他条款13.1合同的附加条款和附件13.2合同的修改和补充13.3合同的效力和其他事项第十四章：附则14.1合同的签订日期和地点14.2合同的有效期限14.3合同的副本和正本份数合同编号_________第一章：总则1.1合同签订的依据和目的本合同是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物业管理条例》的有关规定，为明确双方的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效果，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。1.2合同适用范围1.3合同的解释和修订本合同未尽事宜，双方可协商补充。对本合同的修改和补充，应以书面形式作出，并与本合同具有同等法律效力。第二章：物业管理公司基本信息2.1物业管理公司的名称和地址甲方名称：____________________甲方地址：____________________2.2物业管理公司的资质和经营范围甲方资质：____________________甲方经营范围：____________________2.3物业管理公司的人员和组织结构甲方人员和组织结构详情：____________________第三章：物业管理服务内容3.1物业维护和管理甲方负责对物业的结构、设施、设备进行全面维护和管理，确保其正常运行和使用。3.2物业安全保卫甲方负责物业的安全保卫工作，确保物业及业主的人身和财产安全。3.3物业环境管理3.4物业设施设备维护甲方负责对物业的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。3.5其他服务内容甲方还应提供其他服务内容，具体包括但不限于：____________________第四章：物业管理服务标准4.1服务质量和标准要求甲方应按照国家和行业的相关标准，提供高质量的服务，满足乙方的合理需求。4.2服务响应和处理时间甲方对乙方提出的服务需求，应在规定的时间内给予响应和处理。4.3服务效果评估和改进甲方应定期对服务质量进行自我评估，并根据乙方的反馈进行改进。第五章：物业管理费用5.1物业服务费用的计算和收取方式物业服务费用为每月人民币________元，按月收取。5.2物业服务费用的调整和变更物业服务费用的调整和变更，应经双方协商一致，并以书面形式确认。5.3物业服务费用的使用和管理物业服务费用主要用于物业的维护、管理、维修、保险、员工工资等开支，甲方应定期向乙方报告费用使用情况。第六章：物业管理合同的履行6.1物业管理公司的权利和义务甲方权利和义务：____________________6.2业主的权利和义务乙方权利和义务：____________________6.3合同的履行和监督双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，并相互监督，确保合同的履行。第七章：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序合同变更的条件和程序：____________________7.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序：____________________7.3合同终止后的处理事项合同终止后的处理事项：____________________第八章：违约责任8.1物业管理公司的违约责任甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：____________________8.2业主的违约责任乙方未按照合同约定支付物业服务费用或其他违约行为的，应承担违约责任，包括但不限于：____________________8.3违约责任的解决方式违约责任的具体解决方式：____________________第九章：争议解决9.1争议解决的方式和程序争议解决的途径和程序：____________________9.2仲裁和诉讼的适用仲裁或诉讼的适用：____________________9.3争议解决的费用承担争议解决费用的承担：____________________第十章：合同的生效、期限和续签10.1合同的生效条件合同生效的条件：____________________10.2合同的期限和续签条件合同的期限和续签条件：____________________10.3合同的续签程序和时间合同续签的程序和时间：____________________第十一章：合同的保密条款11.1保密信息的定义和范围保密信息的定义和范围：____________________11.2保密信息的保护措施和期限保密信息的保护措施和期限：____________________11.3保密信息的违约责任保密信息违约责任的具体规定：____________________第十二章：合同的转让和继承12.1合同转让的条件和程序合同转让的条件和程序：____________________12.2合同继承的适用和条件合同继承的适用和条件：____________________12.3转让和继承的费用承担转让和继承费用的承担：____________________第十三章：其他条款13.1合同的附加条款和附件附加条款和附件：____________________13.2合同的修改和补充合同修改和补充的程序：____________________13.3合同的效力和其他事项合同效力和其他事项：____________________第十四章：附则14.1合同的签订日期和地点合同签订日期：____________________合同签订地点：____________________14.2合同的有效期限合同有效期限：____________________14.3合同的副本和正本份数合同副本和正本份数：____________________甲方（签字）：____________________日期：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专权条款甲方享有对物业管理的最终决策权，包括但不限于物业服务的重大事项、物业管理的修改和补充。2.甲方监督权条款甲方有权对甲方的服务进行监督，要求乙方定期提供服务报告，包括但不限于服务质量、服务效果、费用使用等情况。3.甲方调整权条款甲方在不违反法律法规的前提下，有权根据实际情况调整物业服务费用，并对乙方进行合理通知。4.甲方维修权条款甲方有权对物业的设施设备进行必要的维修和更换，以确保物业的正常运行和使用。5.甲方保险权条款甲方有权为物业及业主的人身安全购买相应的保险，并可要求乙方承担部分保险费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方缴费义务条款乙方应按照合同约定及时足额支付物业服务费用，否则甲方有权采取相应的措施，包括但不限于停水停电、追究违约责任等。2.乙方配合义务条款乙方应积极配合甲方的管理工作，遵守物业管理的相关规定，维护物业的正常秩序。3.乙方建议权条款乙方有权对物业管理工作提出建议和意见，甲方应给予充分重视并及时回复。4.乙方隐私保护条款乙方有权要求甲方保护其隐私，不得将乙方的个人信息泄露给无关第三方。5.乙方权益保障条款乙方在合同期限内享有物业的合法使用权，甲方不得擅自侵犯乙方的权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选定条款甲方和乙方应共同选定第三方中介，负责物业管理的协调和监督工作。2.第三方中介责任条款第三方中介应承担物业管理过程中的协调和监督责任，确保甲乙双方的权益得到保障。3.第三方中介费用条款第三方中介的费用由甲乙双方共同承担，具体费用可根据实际情况协商确定。4.第三方中介权益限制条款第三方中介不得利用其在物业管理过程中的地位和权限，侵犯甲乙双方的合法权益。5.第三方中介退出条款当第三方中介不能履行其职责或违反合同约定时，甲乙双方有权要求第三方中介退出，并追究其相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方资质证明文件2.乙方身份证明文件3.物业所有权证明文件4.物业管理公司服务资质证书5.物业管理公司人员名单和资质证明6.物业设施设备清单7.物业服务费用明细表8.物业管理制度和操作流程9.物业维修记录和保养计划10.物业安全保卫制度和相关资质11.物业环境管理计划和相关资质12.合同补充协议13.合同变更记录14.合同解除或终止协议15.第三方中介的资质证明和合作协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用或其他违约行为的，视为乙方违约。3.甲方未按照合同约定履行维护、管理、维修、保险、员工工资等开支义务的，视为甲方违约。4.乙方未按照合同约定遵守物业管理相关规定，损害甲方权益的，视为乙方违约。5.第三方中介未按照合同约定履行协调和监督责任，导致物业管理工作出现问题的，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等活动。2.物业服务企业：指依法成立，具有法人资格，从事物业管理服务的企业。3.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量纠纷：通过双方协商解决，如协商不成，可申请第三方调解或仲裁，必要时可通过诉讼解决。2.物业服务费用纠纷：按照合同约定和法律规定进