办公楼租赁权变更与过户

办公楼租赁权变更与过户合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________第一条租赁标的及面积1.1甲方同意将该办公楼的租赁权变更给乙方。1.2租赁面积为___________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的________%作为滞纳金。第四条变更与过户4.1甲方同意在租赁期限内，如乙方需要将租赁权过户给第三方，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。4.2过户手续：乙方应向甲方提交过户申请，并提供第三方的主体资格证明、法定代表人身份证明等文件。经甲方审核无误后，双方签订过户协议，并将租赁合同变更登记。4.3过户费用由乙方承担。第五条维修与保养5.1甲方负责该办公楼的正常维修与保养，确保办公楼设施设备正常运行。5.2乙方应合理使用办公楼设施设备，不得擅自改动、损坏。如因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。第六条保险6.1乙方应按甲方要求办理包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将保险公司名称、保险单号通知甲方。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。7.2甲方未按约定提供租赁物的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.法定代表人身份证明4.租赁合同变更申请表5.过户协议6.保险单复印件7.租金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物，认定标准为甲方未能在租赁期限内交付符合合同约定的办公楼。2.乙方未按约定支付租金，认定标准为乙方逾期支付租金超过一个月。3.乙方擅自改动、损坏办公楼设施设备，认定标准为乙方未经过甲方同意，对办公楼设施设备进行改动或损坏。三、法律名词及解释：1.租赁权：指甲方作为出租方，将办公楼出租给乙方使用的权利。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方擅自改动、损坏办公楼设施设备。解决办法：要求乙方立即停止改动或修复损坏设施设备，并承担相应的修复费用。3.问题：甲方未按约定提供租赁物。解决办法：与甲方沟通，要求其在规定时间内交付符合合同约定的办公楼，如甲方未能履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.甲方为办公楼所有权人，愿意将办公楼租赁给乙方使用。2.乙方需要租赁办公楼，并按照合同约定支付租金。3.租赁期限内，乙方需合理使用办公楼，并按照甲方要求进行维修与保养。4.租赁期限内，乙方需办理相关保险，并将保险公司信息通知甲方