二手房屋买卖合同参考

合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.地址：________________3.联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋的面积为______平方米，房屋结构为______。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何争议和纠纷。1.3该房屋的用途为______。第二条购买价格2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将首付款人民币______元支付给卖方。2.3买方应于______年______月______日前，将剩余款项人民币______元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由______方承担。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起______个工作日内，领取该房屋的房产证。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移由______方负责。4.2该房屋的水、电、燃气等公共事业费用由______方承担。4.3该房屋的物业管理费由______方承担。4.4双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和使用用途。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，应支付违约金人民币______元给买方。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付购买价格，应支付违约金人民币______元给卖方。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他条款7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构和使用用途证明4.购买价格支付凭证5.房产证领取证明6.户口迁移证明7.水、电、燃气等公共事业费用支付凭证8.物业管理费支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，属于违约行为。2.买方未能按照本合同的约定支付购买价格，属于违约行为。3.卖方擅自改变该房屋的结构和使用用途，属于违约行为。4.买方未按照本合同的约定履行其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指卖方将已购买的房屋出售给买方，买方支付购买价格的合同。2.购买价格：指买方支付给卖方的用以购买该房屋的金额。3.交付：指卖方将该房屋的所有权转移给买方的行为。4.过户：指将该房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定交付房屋。解决办法：买方可以催告卖方履行交付义务，卖方应在规定时间内交付房屋；如卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按照约定支付购买价格。解决办法：卖方可以催告买方履行支付义务，买方应在规定时间内支付购买价格；如买方仍不支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋所有权转移后，买方未能领取房产证。解决办法：买方应向房产登记机构提供相关材料，申请领取房产证；如因房产登记机构的原因导致买方未能领取，买方有权要求房产登记机构承担责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房