成都二手房屋购买合同

成都二手房屋购买合同合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________名称：____________________地址：____________________联系电话：________________身份证号码：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于成都市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。第二条房屋购买价格2.1双方约定房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_________元，乙方应按照银行贷款政策及要求支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备齐全、功能正常。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并承担房屋过户所需的费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害房屋及公共设施设备。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户凭证6.房屋现状照片7.房屋附属设施设备清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，如存在抵押、查封等权利限制。4.乙方未按照合同约定使用和维护房屋及附属设施设备。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.所有权：对房屋的最高权利，包括使用、收益和处分的权利。3.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间长。解决办法：提前了解过户流程，准备好相关材料，咨询专业人士，确保过户顺利进行。2.问题：房屋交付时发现设施设备损坏或缺失。解决办法：查看房屋现状照片和附属设施设备清单，与甲方沟通，要求修复或赔偿。3.问题：甲方未如实告知房屋实际情况。解决办法：在签订合同前，乙方应自行或委托专业人士对房屋进行实地查看和调查，了解房屋的真实情况。4.问题：乙方支付房款后，甲方不履行交付房屋的义务。解决办法：保留付款凭证，向甲方发出书面通知，要求履行合同义务；如甲方仍不履行，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个