商品房抵押合同

商品房抵押合同合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________乙方（抵押权人）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________第一条抵押房产房产证号：____________________房产面积：____________________房产用途：____________________1.2甲方保证抵押房产的权利清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷，且符合国家关于抵押物的相关规定。第二条抵押目的2.1甲方为获得乙方提供的贷款，同意将抵押房产作为抵押物，以担保贷款的偿还。第三条贷款金额及期限3.1甲方向乙方申请的贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第四条抵押权的设立4.1甲乙双方同意，在贷款合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将抵押房产设立为抵押权。4.2抵押权的设立费用由甲方承担。第五条抵押权的实现5.1在甲方未按期偿还贷款本息的情况下，乙方有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以实现债权。5.2乙方行使抵押权时，应遵守国家相关法律法规，确保抵押权的合法、合规实现。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。6.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方未按期偿还贷款本息的，应支付违约金，违约金的标准为逾期本金×逾期天数×日利率。7.2乙方未按约定时间办理抵押登记手续的，应支付违约金，违约金的标准为人民币____元。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期日止。甲方（抵押人）：______________________乙方（抵押权人）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.商品房所有权证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.贷款合同5.房产评估报告6.抵押登记申请表7.抵押登记费用支付凭证8.贷款偿还证明二、违约行为及认定：1.甲方未按期偿还贷款本息，认定违约。2.乙方未按约定时间办理抵押登记手续，认定违约。3.甲方提供的抵押房产存在权利纠纷、债务纠纷，认定违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由开发商建设的用于销售的住宅。2.抵押人：指将财产设定为抵押物的权利人。3.抵押权人：指拥有抵押物抵押权的权利人。4.贷款合同：指借款人与贷款人之间约定贷款金额、期限、利率等事项的合同。5.抵押登记：指将抵押权设立在不动产登记簿上的行为。6.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的抵押房产存在权利纠纷、债务纠纷。解决办法：甲方应在合同签订前，确保抵押房产的权利清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷。2.问题：乙方未按约定时间办理抵押登记手续。解决办法：乙方应在合同约定的时间内办理抵押登记手续，如因特殊情况无法按时办理，应及时与甲方沟通，协商延期。3.问题：甲方未按期偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以实现债权。五、所有应用场景：1.甲方为获得贷款，将位于某地的商品房设定为抵押物。2.乙方作为贷款人，