2024年标准版城市物业服务合同

2024年标准版城市物业服务合同合同编号：XXXXXX

甲方（业主）：姓名：XXX，身份证号XXXXXX

乙方（物业公司）：XX物业服务有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXXX（物业名称）进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：XXXXX；物业类型：XXXXX；坐落位置：XXXXX；建筑面积：XXXXX平方米。

二、委托服务内容

1.物业共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋的承重结构、共用墙体、楼盖、屋顶等；

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气管道、消防设施、绿地、道路等；

3.共用部位和共用设施设备的日常维修养护和运行服务；

4.公共区域的清洁卫生服务，包括：公共场所清扫保洁和垃圾收集；

5.公共秩序维护和安全防范，包括门岗值守、巡视巡查、安装及维修消防系统等；

6.绿化养护管理服务；

7.其他委托事项。

三、物业服务质量

乙方应当按照国家有关规定和标准提供服务，具体要求如下：

1.环境卫生：小区内环境整洁，道路平整，垃圾分类存放与处理；

2.安全防范：小区内秩序良好，安装的消防系统有效运行，安全制度完善；

3.设备设施维护：设备设施正常运作，定期巡检，及时维修；

4.其他事项：提供其他约定的服务事项，确保小区正常运行。

四、服务费用

1.物业服务费用由乙方按以下约定标准向甲方收取：

（1）物业服务费用标准根据小区实际情况及市场行情合理确定；

（2）物业服务费用按年/季交纳，交纳时间为每XXXX年/季末前X个工作日内；

（3）其他费用收取方式双方协商确定。

2.物业服务费用主要用于以下开支：

（1）人员工资、社会保险和福利等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

（3）公共环境卫生清洁和维护费用；

（4）绿化养护费用；

（5）秩序维护和安全防范费用；

（6）其他约定的开支。

3.甲方有权按照合同约定及时足额交纳物业服务费用，不得以任何理由拒绝交纳。

4.乙方应当向甲方提供合法的收费手续，收费项目和标准应当符合国家有关规定。

5.收费标准含税。如需开发票，由甲方承担税金。

6.特殊情况下需要调整收费标准的，须经双方协商一致后，签订补充协议。

五、违约责任及处理方式

1.甲方违反本合同的约定，拒交或少交物业服务费等费用的，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金按应交费用乘以同期银行活期存款利率计算；情节严重的，乙方有权解除合同并追究相应责任。

2.乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退多收费用并支付违约金。违约金按多收费用乘以同期银行活期存款利率计算。

3.本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款：

1.物业的使用与维护：乙方应加强对小区内公共设施设备的维护和管理，确保正常运行；甲方和业主应合理使用物业共有部分，不得擅自改变共有部分的用途。如需改变共有部分的用途的，应当征得乙方和其他业主的同意。

2.合同的变更和终止：双方同意在以下情形下可以变更或终止合同：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现；（3）本合同约定的其他情形。变更或终止合同应当采用书面形式。本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同约定的终止日期时终止。如有未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________