商品房退房退款合同书

商品房退房退款合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本状况1.该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。2.该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内面积为__________平方米。3.该房屋的规划设计与样板房一致，公共设施及配套设施完善。二、退房退款事宜1.乙方购买该房屋后，因个人原因需退房的，应向甲方提出书面申请。经甲方同意后，乙方按本合同约定的条件和程序办理退房退款手续。2.乙方提出退房申请时，应向甲方支付房屋总价款的__________%作为违约金。3.甲方在收到乙方退房申请后，应在__________日内书面答复乙方。如同意退房，双方应共同前往办理房屋权属转移手续。4.甲方在收到乙方退房申请并办理完房屋权属转移手续后，应在__________日内向乙方退还已支付的房价款，并按中国人民银行同期存款利率支付自支付房价款之日至退款之日期间的利息。5.乙方退房后，应放弃对该房屋的一切权利，不得向甲方主张任何赔偿或补偿。三、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可另行协商补充。3.本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.本合同附件为该房屋的规划设计图纸、样板房照片等，均为合同的有效组成部分。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证复印件3.规划设计图纸4.样板房照片5.房屋交付确认书6.付款凭证复印件7.退房申请表格二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合规划设计图纸和样板房的情况，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，或未按约定时间办理房屋权属转移手续，视为乙方违约。3.甲方未按约定时间退还已支付的房价款及利息，视为甲方违约。4.乙方在退房后主张赔偿或补偿，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以按照市场需求进行买卖。2.退房：指买方在购买商品房后，因个人原因需解除合同并退还已支付房价款的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.利息：指甲方在退款时应支付给乙方的资金占用费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房价款。3.甲方延迟退款：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时退款。4.房屋质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修、加固、更换等责任。5.公共设施及配套设施不完善：解决办法：要求甲方按照合同约定承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.买方购买商品房后，因个人原因需要退房。2.卖方按照合同约定交付房屋及配套设施。3