2024版北京个人出租合同

编号：__________2024版北京个人出租合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版北京个人出租合同合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨和原则1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋使用性质2.4房屋面积第三章：租赁双方权利与义务3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章：租赁期限5.1租赁开始日期5.2租赁结束日期5.3提前解除租赁合同5.4租赁续约第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3房屋维修申请6.4房屋变更用途第七章：押金7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还时间7.4押金扣除事项第八章：违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3违约金计算方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：其他约定11.1房屋保险11.2房屋出租期间税费11.3房屋转让11.4房屋抵押第十二章：附件12.1房屋照片12.2房屋权属证明复印件12.3租赁合同备案证明第十三章：双方签字13.1出租人签字13.2承租人签字第十四章：附则14.1合同生效条件14.2合同终止后事宜14.3合同解释权归属合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方经过友好协商，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致意见，订立本合同。1.2合同主体认定甲方（出租人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：乙方（承租人）：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：1.3合同宗旨和原则甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方通过友好协商达成一致意见，并签订本合同。1.4合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。2.2房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋使用性质本合同项下的房屋使用性质为_______。2.4房屋面积本合同所涉及的房屋面积为实际建筑面积，面积差异按照国家有关法律法规的规定处理。第三章：租赁双方权利与义务3.1出租人的权利与义务甲方应保证其对出租房屋的合法所有权，保证出租房屋符合出租条件。甲方应保证出租房屋在租赁期间符合约定的使用性质。甲方应保证出租房屋在租赁期间符合约定的数量。甲方应保证出租房屋在租赁期间符合约定的质量。3.2承租人的权利与义务乙方有权按照合同约定使用和收益出租房屋。乙方应按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金给甲方。乙方应按照合同约定的用途使用出租房屋，不得擅自改变使用性质。乙方应合理使用出租房屋，并按照甲方的要求进行维修和保养。第四章：租金及支付方式4.1租金金额本合同的租金为每月人民币_______元整（大写：_____________________元整）。4.2租金支付时间乙方应在每个租赁周期开始前_______日内，将租金支付给甲方。4.3租金支付方式1.银行转账2.现金支付3.其他方式：_______4.4租金调整机制本合同租赁期满后，如甲乙双方同意续租，租金的调整应按照国家相关法律法规的规定及市场行情进行协商确定。第五章：租赁期限5.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为_______年_______月_______日。5.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为_______年_______月_______日。5.3提前解除租赁合同甲乙双方提前解除本合同的，应提前_______日通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。5.4租赁续约租赁期满后，如甲乙双方同意续约，应签订新的租赁合同，并按照国家相关法律法规的规定办理相关手续。第六章：房屋使用与维护6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。6.2房屋维护责任房屋的正常维护修理责任由甲方承担。6.3房屋维修申请乙方如需要进行房屋维修，应提前_______日向甲方提出申请。6.4房屋变更用途乙方不得擅自改变房屋的使用性质，如需要变更用途，应提前_______日向甲方提出申请，并征得甲方同意。第七章：押金7.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_____________________元整）。7.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在_______日内将押金退还给乙方。7.3押金退还时间租赁期满或合同提前解除后，甲方应在确认无损坏第八章：违约责任8.1出租人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。8.2承租人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。8.3违约金计算方式违约金的计算方式按照双方约定或国家相关法律法规的规定执行。第九章：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除的条件按照双方约定或国家相关法律法规的规定执行。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十一章：其他约定11.1房屋保险甲乙双方可自行决定是否购买房屋保险，费用由购买方承担。11.2房屋出租期间税费房屋出租期间的税费由甲方承担。11.3房屋转让甲方在租赁期间不得将出租房屋转让给他人。11.4房屋抵押甲方不得在租赁期间将出租房屋设定抵押。第十二章：附件12.1房屋照片（附件1：房屋照片）12.2房屋权属证明复印件（附件2：房屋权属证明复印件）12.3租赁合同备案证明（附件3：租赁合同备案证明）第十三章：双方签字13.1出租人签字（签字）13.2承租人签字（签字）第十四章：附则14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止后事宜本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。14.3合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在合同期内对房屋进行合理的维修和保养，包括但不限于水电设施、家具家电等。乙方应予以配合，不得无故阻挠。1.2甲方应在租赁期内保持房屋符合约定的使用性质，不得将房屋用于非法用途。1.3甲方应确保房屋在租赁期间符合约定的数量和质量，如有变更，应提前通知乙方。1.4甲方有权在合同期内收回房屋，但应提前通知乙方，并按照本合同约定办理相关手续。1.5甲方应按照约定履行出租人的其他义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定使用和收益出租房屋，不得擅自改变房屋的使用性质。2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方的要求进行维护和保养。2.3乙方应按时支付租金给甲方，如有迟延，应支付滞纳金。2.4乙方应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，应承担修复责任或支付相应的赔偿金。2.5乙方有权在合同期内提出解除合同，但应提前通知甲方，并按照本合同约定办理相关手续。2.6乙方应按照约定履行承租人的其他义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在甲乙双方签订合同前，应向甲乙双方提供真实、完整的房屋信息及相关资料。3.2第三方中介在甲乙双方签订合同后，应协助甲乙双方履行合同约定的义务，并提供相关的咨询服务。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。3.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应协助甲乙双方进行调解。3.6第三方中介应按照约定履行其他义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋权属证明复印件3.租赁合同备案证明4.身份证复印件5.营业执照复印件6.租金支付记录7.维修和保养记录8.房屋转让或抵押证明9.房屋使用性质证明10.其他相关文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定条件的，视为违约。2.甲方未按照约定履行维修和保养责任的，视为违约。3.甲方未按照约定支付租金的，视为违约。4.乙方未按照约定使用房屋或改变房屋使用性质的，视为违约。5.乙方未按照约定支付租金或提前解除合同未按规定通知的，视为违约。6.第三方中介未按照约定提供服务或泄露甲乙双方信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.滞纳金：指乙方迟延支付租金时，应向甲方支付的迟延赔偿金。5.维修和保养：指对房屋及其附属设施进行维护、修缮和保养的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。2.问题：房屋交付后存在质量问题。解决办法：甲方应在租赁期内确保房屋质量，如存在质量问题，甲方应负责修复，必要时应支付赔偿金。3.问题：乙方未按时支付租金。