商业物业租赁合同范本(2024版)

编号：__________商业物业租赁合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商业物业租赁合同范本(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词缩写第三章：租赁物业描述3.1物业位置3.2物业面积3.3物业现状第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3租赁续约条款第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章：租赁用途6.1租赁物业用途限制6.2租赁变更用途的手续第七章：维修与保养7.1物业维修责任7.2维修请求与响应7.3维修费用承担第八章：保险责任8.1物业保险8.2租户保险8.3保险费用承担第九章：违约责任9.1租户违约9.2出租方违约9.3违约处理流程第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件第十三章：其他条款13.1合同附件13.2法律法规遵守13.3合同解除后的物业交接第十四章：附录14.1租赁双方信息14.2物业现状图片14.3相关证明材料合同编号_________第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的物业租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，订立本合同。1.3合同主体甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第二章：定义与解释2.1术语解释商业物业：指位于_______，面积为_______平方米的建筑物及附属设施。2.2名词缩写本合同中“甲方”、“乙方”、“物业”、“租金”等词汇，在不影响文意的情况下，可以采用缩写形式。第三章：租赁物业描述3.1物业位置物业位于_______，具体地址为_______。3.2物业面积物业总面积为_______平方米，其中可租赁面积为_______平方米。3.3物业现状物业目前处于_______状态，具备_______等基础设施和功能。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期本合同租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租赁结束日期如无提前终止或续约，本合同租赁期至_______年_______月_______日结束。4.3租赁续约条款租赁期满前，乙方如需续约，应提前_______个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第五章：租金与支付方式5.1租金金额乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始前_______个工作日支付当期租金。5.3租金支付方式乙方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金至甲方指定的账户。第六章：租赁用途6.1租赁物业用途限制乙方仅限于将物业用于_______，不得擅自改变用途。6.2租赁变更用途的手续如乙方需变更租赁用途，应提前_______个月向甲方提出书面申请，并征得甲方书面同意。第七章：维修与保养7.1物业维修责任甲方负责物业的结构性维修和安全检查，确保物业符合_______标准。7.2维修请求与响应乙方如发现物业存在影响正常使用或安全的问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内响应并处理。7.3维修费用承担因物业正常使用导致的维修费用由甲方承担，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第八章：保险责任8.1物业保险甲方应办理物业保险，并将乙方列为共同受益人。8.2租户保险乙方应办理营业中断保险和财产保险，并将甲方列为共同受益人。8.3保险费用承担保险费用由甲方承担物业保险费用，乙方承担租户保险费用。第九章：违约责任9.1甲方的违约行为包括但不限于：_______（具体列举甲方违约行为）9.2乙方的违约行为包括但不限于：_______（具体列举乙方违约行为）9.3违约处理流程违约方应承担违约责任，并支付对方因此造成的直接经济损失赔偿。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除的条件为：_______（具体列举合同解除条件）10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循双方协商、书面协议、相关手续办理等程序。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构如双方约定仲裁，应向_______仲裁委员会申请仲裁。11.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同的生效、修改与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同终止条件合同终止的条件为：_______（具体列举合同终止条件）第十三章：其他条款13.1合同附件本合同附件包括：_______（列举附件名称）13.2法律法规遵守双方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性。13.3合同解除后的物业交接合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并办理相关交接手续。第十四章：附录14.1租赁双方信息甲方（出租方）信息：乙方（承租方）信息：14.2物业现状图片附物业现状图片_______张。14.3相关证明材料附相关证明材料_______份。甲方（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定用途条款甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行租赁，乙方应在租赁期内遵守甲方的用途要求。1.2甲方优先购买权条款如乙方有意将物业出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。1.3甲方维修权条款甲方有权在租赁期内对物业进行必要的维修和保养，乙方应给予配合。1.4甲方变更条款甲方如需要变更物业的使用目的或进行重大改造，应提前通知乙方，并与乙方协商一致。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营范围条款乙方应在租赁期内按照约定的经营范围进行经营活动，不得超出范围。2.2乙方租金调整条款如因市场行情变化或其他原因导致租金成本增加，乙方有权与甲方协商调整租金。2.3乙方装修条款乙方在租赁期内进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。2.4乙方提前终止权条款乙方在租赁期内如遇特殊情况，可以提前终止合同，但需支付甲方一定的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务条款第三方中介应提供专业、公正的服务，包括但不限于合同谈判、合同签订、租金收付等。3.2第三方中介责任条款第三方中介应对其在合同履行过程中的行为负责，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.3第三方中介费用条款中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。乙方应按约定支付中介费用。3.4第三方中介退出条款如中介在合同履行过程中出现违约行为，双方有权终止与中介的合作，并要求中介承担违约责任。甲方（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日第三方中介（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业现状图片2.租赁双方信息表3.物业保险单4.租户保险单5.装修改造申请6.维修记录表7.租金支付记录8.经营许可证复印件9.甲方授权书（如有）10.乙方经营计划书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业未按时支付租金未履行维修责任提前终止合同未通知乙方2.乙方违约行为：未按约定用途使用物业未按时支付租金未履行维修责任未经甲方同意擅自改变物业用途3.违约行为认定：违约行为指违反合同约定的事实行为。违约行为的认定应依据合同条款和法律规定。违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业的当事人。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始和结束的日期。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业设施损坏导致经营中断解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修，乙方提供必要协助。2.问题：租金支付发生争议解决办法：查阅支付记录，核对金额，必要时通过银行对账单确认。3.问题：物业用途变更未经批准解决办法：乙方应提前书面申请