公司办公房屋租赁协议书(2024版)

编号：__________公司办公房屋租赁协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

公司办公房屋租赁协议书(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同签订主体第二章：房屋租赁基本信息2.1房屋基本概况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4房屋交付与收回时间第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务第四章：房屋使用与管理4.1房屋使用范围4.2房屋维护与管理4.3房屋维修责任划分第五章：租金调整机制5.1租金调整原则5.2租金调整幅度5.3租金调整时间第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序第九章：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十章：其他约定10.1房屋保险10.2租赁期间的水电费用承担10.3租赁期间的物业管理费承担第十一章：附件11.1房屋平面图11.2租赁押金收据11.3房屋钥匙交接记录第十二章：合同的修订历史第十三章：签署页第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的送达14.3合同的续签条件合同编号_________第一章：前言1.1合同背景与目的：为满足公司办公需求，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的房屋租赁给乙方使用达成一致，特此签订本合同。1.2合同适用范围：本合同适用于甲方将其房屋租赁给乙方使用的全部内容。1.3合同签订主体：甲方（出租方）为房屋的所有人，乙方（承租方）为公司。第二章：房屋租赁基本信息2.1房屋基本概况：甲方拥有位于_________的房屋一套，房屋面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋设施设备情况详见附件一。2.2租赁期限：本合同租赁期限为_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租金及支付方式：租金为每月人民币_________元，按月支付，每季度提前支付下一个季度的租金。租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。2.4房屋交付与收回时间：甲方应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给乙方使用，租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房屋完好无损地返还给甲方。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务：3.1.1甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按照约定使用房屋。3.1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合租赁用途。3.1.3甲方应在租赁期间负责房屋的维修和保养，但下列情况除外：a)乙方故意或重大过失造成的损坏；b)正常使用磨损导致的损坏；c)不可抗力导致的损坏。3.2承租方的权利与义务：3.2.1乙方有权按照合同约定使用房屋，并按照约定支付租金。3.2.2乙方应按照本合同约定合理使用房屋及附属设施，并妥善保管甲方提供的设施设备。3.2.3乙方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动。第四章：房屋使用与管理4.1房屋使用范围：乙方仅限于将房屋作为办公场所使用，不得用于其他目的。4.2房屋维护与管理：乙方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及附属设施的安全与完好。4.3房屋维修责任划分：除本合同约定的甲方负责维修的情况外，因乙方使用不当或其他原因导致的房屋及附属设施损坏，维修责任由乙方承担。第五章：租金调整机制5.1租金调整原则：租金调整应遵循市场行情及甲方合理利润的原则。5.2租金调整幅度：租金调整的幅度不应超过市场同期租金水平的合理范围。5.3租金调整时间：租金调整的时间为每满一年的租赁期满前一个月。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应符合法律规定和合同约定，包括但不限于乙方未按约定期限支付租金或甲方未按约定提供房屋等情况。6.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。第七章：违约责任7.1出租方违约责任：甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。7.2承租方违约责任：乙方违反本合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：争议解决前，双方应继续履行合同，保持合同的履行状态。第九章：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同终止的条件如下：a)租赁期满，双方未续签；b)双方协商一致解除合同；c)法律规定或合同约定的其他终止条件。9.3合同失效条件：本合同失效的条件如下：a)双方履行完毕合同约定的义务；b)双方同意解除合同，且已办理相关手续；c)法律规定或合同约定的其他失效条件。第十章：其他约定10.1房屋保险：甲方应按约定办理房屋保险，并将乙方利益列为保险受益人。10.2租赁期间的水电费用承担：租赁期间的水电费用由乙方承担。10.3租赁期间的物业管理费承担：租赁期间的物业管理费由甲方承担。第十一章：附件11.1房屋平面图：详见附件一。11.2租赁押金收据：详见附件二。11.3房屋钥匙交接记录：详见附件三。第十二章：合同的修订历史第一次修订：____年__月__日，修订内容详见附件四。第二次修订：____年__月__日，修订内容详见附件五。第十三章：签署页甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第十四章：附则14.1合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的送达：双方指定的收件人地址及联系方式详见附件六。14.3合同的续签条件：合同续签应符合双方的共同利益，并经双方协商一致。甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于更换老旧设备、设施的正常更新等。条款说明：此条款旨在明确甲方在合同期内对房屋进行维修和保养的权利，以保证房屋的安全和正常使用。2.甲方应保证房屋符合国家和地方的相关安全标准，如有不符合的情况，甲方应在乙方提出书面通知后及时整改。条款说明：此条款要求甲方确保房屋的安全性，符合相关法规标准，保障乙方在使用房屋过程中的安全。3.甲方不得干涉乙方的正常办公活动，不得擅自进入租赁房屋。条款说明：此条款旨在保护乙方的办公秩序和隐私，确保乙方在租赁房屋内的正常工作。4.甲方应在合同期届满前____个月，与乙方协商是否续签合同。条款说明：此条款规定了甲方在合同到期前与乙方协商续签的时间要求，以便双方有足够的时间进行沟通和决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权在合同期内提出对房屋进行必要的改造和升级，但需事先征得甲方的书面同意。条款说明：此条款赋予乙方在合同期内对房屋进行改造的权利，但需遵循甲方的意见，确保双方的利益。2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。条款说明：此条款要求乙方在租赁期间合理使用房屋，确保房屋及设施的安全和完好，防止因乙方使用不当导致的损失。3.乙方应在合同期届满前____个月，向甲方提出书面续签意向。条款说明：此条款规定了乙方在合同到期前向甲方提出续签意向的时间要求，以便双方有足够的时间进行沟通和决策。4.乙方应承担因其在租赁期间导致的房屋及附属设施的损坏修复费用。条款说明：此条款明确乙方在租赁期间因使用不当或其他原因导致房屋及设施损坏时，应承担相应的修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应公正、公平地履行中介职责，不得偏袒任何一方。条款说明：此条款要求第三方中介在履行中介职责时保持中立，确保合同的公正性和公平性。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。条款说明：此条款强调第三方中介在提供房屋信息时应保证真实性和准确性，防止因信息不实导致的纠纷。3.第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订和履行，并提供相关的咨询和服务。条款说明：此条款明确了第三方中介在合同签订和履行过程中的责任和义务，包括提供咨询和服务等。4.第三方中介的佣金应在合同签订后____个工作日内支付，支付方式为_________。条款说明：此条款规定了第三方中介佣金的支付时间和方式，以确保中介的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.租赁押金收据3.房屋钥匙交接记录4.房屋保险单据5.水电费用支付记录6.物业管理费支付记录7.合同修订历史记录8.甲乙双方营业执照复印件9.甲乙双方代表身份证明复印件10.第三方中介资质证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房屋；未按约定保证房屋安全与完好；未按约定维修和保养房屋；干涉乙方正常办公活动。2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金；未按约定使用房屋及附属设施；擅自改变房屋结构及用途；未按约定履行合同义务。3.第三方中介违约行为：提供虚假或误导性信息；未公正、公平地履行中介职责；未协助甲方和乙方完成合同签订和履行；未按约定时间收取佣金。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租赁合同中租用房屋的一方。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.违约行为：指违反合同约定的一方所采取的不合法或不履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付房屋，必要时可依法要求甲方承担违约责任。2.