2024版房产买卖委托合同书

编号：__________2024版房产买卖委托合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产买卖委托合同书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨和原则第二章：房产买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章：房产基本情况3.1房产位置及面积3.2房产权属及使用情况3.3房产权利及限制第四章：买卖价格与支付方式4.1房产买卖价格4.2支付方式及期限4.3价款支付的确认与证明第五章：房产交付及过户5.1房产交付时间及条件5.2房产过户程序及费用5.3房产交付与过户的履行及证明第六章：房产质量及瑕疵责任6.1房产质量保证6.2瑕疵责任认定与处理第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序第八章：违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止与解除条件第十一章：其他约定11.1房产保险11.2房产租赁11.3双方的其他权利义务第十二章：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的修订13.3合同的签署地点及日期第十四章：补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议的签订及生效合同编号2024001第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，出卖人和买受人自愿签订的房产买卖合同。1.2合同主体认定（1）出卖人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________。（2）买受人：__________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：__________。1.3合同宗旨和原则双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致，订立本合同，并信守合同的约定。第二章：房产买卖双方信息2.1出卖人信息（1）出卖人姓名：__________（2）联系方式：__________（3）产权人姓名：__________（如有共有权人，需注明共有权人姓名）2.2买受人信息（1）买受人姓名：__________（2）联系方式：__________（3）购买房产用途：__________第三章：房产基本情况3.1房产位置及面积房产位于__________（具体地址），房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.2房产权属及使用情况（1）房产所有权证号：__________（2）土地使用权证号：__________（3）房产用途：__________（4）使用期限：__________3.3房产权利及限制（1）房产权利：出卖人保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等权利限制。（2）房产限制：如房产存在共有、租赁等情况，买受人应予以尊重。第四章：买卖价格与支付方式4.1房产买卖价格双方确认房产买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2支付方式及期限买受人应按照本合同约定的付款计划，分阶段将房款支付给出卖人。具体支付方式及期限如下：（1）定金：人民币__________元整，买受人应在本合同签订之日起__________日内支付。（2）首付款：人民币__________元整，买受人应在本合同签订之日起__________日内支付。（3）尾款：人民币__________元整，买受人应在本合同签订之日起__________日内支付。4.3价款支付的确认与证明（1）买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具相应的收款收据。（2）房产过户手续办理完毕后，买受人支付的房款应予以扣除相关费用后，由出卖人退还买受人。第五章：房产交付及过户5.1房产交付时间及条件出卖人应在本合同约定的交付日期将房产交付给买受人。具体交付时间及条件如下：（1）交付日期：双方约定于__________年__________月__________日交付房产。（2）交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕房款。5.2房产过户程序及费用（1）房产过户程序：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。（2）房产过户费用：双方按照相关法律法规的规定，各自承担相应的过户费用。5.3房产交付与过户的履行及证明（1）房产交付：出卖人应保证房产在交付时符合约定的交付条件。（2）过户证明：房产过户手续办理完毕后，双方应共同向房产登记机构申请出具房产过户证明。第八章：违约责任8.1违约行为认定（1）出卖人未按照本合同约定交付房产的，应承担违约责任。（2）买受人未按照本合同约定支付房款的，应承担违约责任。8.2违约责任承担（1）出卖人违约：出卖人应支付买受人违约金人民币__________元整。（2）买受人违约：买受人应支付出卖人违约金人民币__________元整。第九章：争议解决9.1争议解决方式（1）向__________（地名）仲裁委员会申请仲裁；（2）向__________（地名）人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序双方应按照选定的争议解决方式，履行相应的程序。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止与解除条件（1）双方协商一致解除合同的，本合同终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，本合同终止；（3）双方违反本合同约定，导致合同无法履行的，对方有权解除合同。第十一章：其他约定11.1房产保险11.2房产租赁如房产在过户前已出租，买受人应继续履行租赁合同，直至租赁期满。11.3双方的其他权利义务双方应遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。第十二章：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三章：附则13.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3合同的签署地点及日期本合同于__________年__________月__________日在__________（地点）签署。第十四章：补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议的签订及生效补充协议经双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。（合同双方签字（或盖章）处）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方承诺在房产过户前，负责解决房产可能存在的所有债务和纠纷，确保房产权利清晰，无任何权利限制。如因甲方原因导致房产过户受到影响，甲方应承担相应的违约责任。2.甲方额外保障甲方应保证房产在交付时符合约定的交付条件，若因房产质量问题导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方协助过户甲方应积极协助买受人办理房产过户手续，提供所需的相关文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务乙方应按照本合同约定的付款计划，分阶段将房款支付给出卖人。若乙方未按时支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。2.乙方提前交付乙方有权要求提前交付房产，但需与甲方协商一致。提前交付的，乙方应按照实际交付时间支付相应的房款。3.乙方协助过户乙方应积极协助甲方办理房产过户手续，提供所需的相关文件和证明材料，确保过户手续的顺利进行。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用双方同意，中介费用为房产交易总金额的__________%，由买方承担。买方应在中介提供完整服务后支付中介费用。2.中介服务内容中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。中介应确保房源信息真实准确，如因中介原因导致买受人遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.中介费用支付方式买受人应在中介提供完整服务后，通过银行转账等方式支付中介费用。买受人支付中介费用后，中介应向买受人出具相应的收费凭证。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产买卖合同复印件4.房产过户证明复印件5.房产保险单复印件6.租赁合同复印件（如有）7.补充协议复印件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房产房产权利不清晰，存在权利限制未履行协助过户的义务2.乙方违约行为未按约定时间支付房款未履行协助过户的义务提前交付房产未支付相应房款3.第三方中介违约行为未提供真实准确的房源信息未履行合同约定的服务内容未按约定时间支付中介费用三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________（具体地址）的房产，包括房屋及其附属设施。2.房产买卖合同：指甲方出卖房产，乙方购买房产的书面协议。3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金：指违约方应支付给守约方的金钱赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修责任及费用，如需维修，甲方负责维修并承担相关费用。2.问题：买受人未能按时支付房款。解决办法：乙方应与甲方协商延期支付，并支付违约金。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委