农村宅基地房屋买卖合同范文

农村宅基地房屋买卖合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本情况1.甲方出售的房屋坐落于_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。3.该房屋所有权及宅基地使用权归甲方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。二、交易价格及支付方式1.双方同意，乙方以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方上述房屋及宅基地。2.乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付甲方购房款总额的_______%；（2）剩余购房款乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。3.乙方支付购房款后，甲方应及时为乙方办理房屋及宅基地过户手续。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及宅基地交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理房屋及宅基地过户手续，过户费用由乙方承担。3.过户完成后，甲方应将房屋所有权及宅基地使用权证办理至乙方名下。四、权利义务1.甲方应保证房屋及宅基地的权利清晰，不存在任何法律纠纷。2.甲方应保证房屋结构安全，确保房屋质量符合国家相关标准。3.乙方应按照约定时间支付购房款，并承担过户费用。4.乙方应合理使用房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.违约金为本合同总金额的_______%。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权及宅基地使用权证2.购房款支付凭证3.房屋过户手续相关文件4.房屋结构安全检测报告5.房屋使用权变更登记证明6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按约定时间办理房屋及宅基地过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权及宅基地使用权。3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款未按时到账。4.乙方未合理使用房屋及宅基地，擅自改变房屋结构和用途。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体所有，用于农民建设自用住房的土地。2.宅基地使用权：农民在集体土地上建设自用住房并使用该土地的权利。3.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：将房屋所有权及宅基地使用权从一方名下变更至另一方名下的行为。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及宅基地。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房屋及宅基地。2.问题：甲方未按约定时间办理房屋及宅基地过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并协助乙方办理房屋及宅基地过户手续。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付购房款。4.问题：乙方未合理使用房屋及宅基地，擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙