2024版小区内商铺租赁合同书

编号：__________2024版小区内商铺租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版小区内商铺租赁合同书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章：商铺租赁标的2.1商铺位置及面积2.2商铺现状及使用性质2.3商铺配套设施与服务第三章：租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.2租赁期限的延长及终止第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付时间及方式4.3租金调整机制第五章：租赁用途及经营范围5.1租赁商铺的使用目的5.2经营范围的确定与变更第六章：双方权利与义务6.1出租人的权利与义务6.2承租人的权利与义务第七章：商铺维修与维护7.1维修责任及费用承担7.2维护要求及标准第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九章：违约责任9.1违约行为及责任9.2违约金的计算及赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼管辖地第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止与解除条件第十二章：其他约定12.1商铺保险12.2租赁期间的安全与消防12.3环境保护与公共卫生第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁押金支付凭证13.3租金支付凭证第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订与补充14.3合同的复印件具有同等法律效力合同编号2024001第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的商铺租赁合同。1.2合同主体认定甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________1.3合同宗旨甲乙双方通过签订本合同，明确双方在租赁期内的权利、义务和责任，保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场的稳定。第二章：商铺租赁标的2.1商铺位置及面积商铺位于__________小区内，具体位置为__________，商铺建筑面积为__________平方米。2.2商铺现状及使用性质商铺现状为__________，允许乙方向甲方租赁该商铺，并按照合同约定的用途进行经营活动。2.3商铺配套设施与服务甲方应向乙方提供__________配套设施与服务，包括但不限于__________。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为__________，租赁结束日期为__________。3.2租赁期限的延长及终止租赁期限如需延长，甲乙双方应提前__________个月协商达成一致，并签订书面extension协议。租赁期满后，乙方可按照甲乙双方协商的结果，继续租赁或腾退商铺。第四章：租金及支付方式4.1租金标准商铺租金为每平方米每月__________元，总计__________元/月。4.2租金支付时间及方式乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期租金，支付方式为__________。4.3租金调整机制租金调整机制如下：__________。第五章：租赁用途及经营范围5.1租赁商铺的使用目的乙方租赁该商铺的目的为__________。5.2经营范围的确定与变更乙方的经营范围为__________，如需变更经营范围，乙方应提前__________个月向甲方提出书面申请，并经甲方审批同意。第六章：双方权利与义务6.1出租人的权利与义务甲方权利与义务如下：__________。6.2承租人的权利与义务乙方权利与义务如下：__________。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款时，应提前__________个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：__________。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第九章：违约责任9.1违约行为及责任违约行为及责任如下：__________。9.2违约金的计算及赔偿违约金计算及赔偿标准如下：__________。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________仲裁委员会申请仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼管辖地仲裁或诉讼管辖地为__________。第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止与解除条件合同终止与解除条件如下：__________。第十二章：其他约定12.1商铺保险乙方应按照甲方的要求，为租赁的商铺办理__________保险，并提交保险单复印件给甲方。12.2租赁期间的安全与消防乙方应遵守租赁期间的安全与消防规定，确保商铺安全。12.3环境保护与公共卫生乙方应按照甲方提供的环境保护与公共卫生标准，保持商铺环境整洁。第十三章：附件13.1商铺平面图附件一：商铺平面图（见附页）。13.2租赁押金支付凭证附件二：租赁押金支付凭证。13.3租金支付凭证附件三：租金支付凭证。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归__________所有。14.2合同的修订与补充本合同的修订与补充应由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式签订。14.3合同的复印件具有同等法律效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字部分：甲方（出租人）：__________代表（签字）：__________日期：__________乙方（承租人）：__________代表（签字）：__________日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定商铺的权属证明甲方应向乙方提供商铺的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对商铺的所有权。2.甲方对商铺的维修与保养3.甲方对商铺周边环境的维护4.甲方对商铺经营活动的限制甲方应尊重乙方的经营活动，不得干涉乙方的正常经营。同时，甲方不得在商铺周边从事与乙方经营活动相竞争的行为。5.甲方对商铺的转让或抵押甲方在租赁期间，不得将商铺转让给第三方或进行抵押。如甲方因特殊原因需要转让或抵押商铺，应提前通知乙方，并征得乙方的同意。6.甲方对商铺的拆除或重建甲方在租赁期间，不得擅自拆除或重建商铺。如甲方因规划需要拆除或重建商铺，应提前通知乙方，并按照相关法律法规和合同约定，对乙方给予相应的补偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围和活动乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得超出经营范围进行其他活动。如乙方需要变更经营范围，应提前向甲方提出书面申请，并征得甲方的同意。2.乙方的租金支付义务乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，应按照约定的违约金计算方法向甲方支付违约金。3.乙方的租赁用途乙方应按照合同约定的租赁用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。如乙方需要改变使用性质，应提前向甲方提出书面申请，并征得甲方的同意。4.乙方的维修和保养义务5.乙方的转让和转租禁止乙方在租赁期间，不得将商铺转让给第三方或进行转租。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.乙方的安全责任乙方应遵守商铺的安全管理制度，确保商铺的安全。如乙方因违反安全管理规定导致发生安全事故，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第三方中介应按照合同约定，为甲乙双方提供租赁中介服务，并确保甲乙双方的信息真实、准确。2.第三方中介的服务费用第三方中介应向甲方和乙方收取约定的服务费用。如第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权拒绝支付服务费用。3.第三方中介的责任限制第三方中介对甲乙双方的责任限制，详见附件三。如第三方中介因违反约定导致甲乙双方发生损失，第三方中介应承担相应的责任。4.第三方中介的解除合同权甲乙双方任意一方有权提前解除合同，但应提前通知第三方中介。解除合同后，第三方中介应按照约定退还已收取的服务费用。5.第三方中介的信息披露义务第三方中介应向甲乙双方披露与租赁相关的所有信息，包括但不限于商铺的权属情况、周边环境、市场行情等。如第三方中介未披露相关信息，甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任。6.第三方中介的保密义务第三方中介应对在租赁过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。如第三方中介违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺平面图附件二：租赁押金支付凭证附件三：租金支付凭证附件四：商铺维修与保养详细规定附件五：商铺周边环境维护协议附件六：商铺经营活动限制协议附件七：商铺转让或抵押协议附件八：商铺拆除或重建协议附件九：乙方经营范围和活动详细规定附件十：乙方租金支付义务详细规定附件十一：乙方租赁用途详细规定附件十二：乙方维修和保养义务详细规定附件十三：乙方转让和转租禁止协议附件十四：乙方安全责任详细规定附件十五：第三方中介职责和义务详细规定附件十六：第三方中介服务费用协议附件十七：第三方中介责任限制详细规定附件十八：第三方中介解除合同权协议附件十九：第三方中介信息披露义务详细规定附件二十：第三方中介保密义务详细规定二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按照约定使用商铺3.乙方擅自改变商铺使用性质4.乙方未经甲方同意进行转租或转让5.乙方未按照约定进行维修和保养6.甲方未按照约定提供商铺或设施7.甲方未按照约定维护商铺周边环境8.甲方未按照约定提供商铺经营活动的限制9.甲方未按照约定转让或抵押商铺10.甲方未按照约定拆除或重建商铺三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.出租人：指拥有商铺所有权的甲方4.承租人：指租赁商铺的乙方5.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用6.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间范围7.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金8.第三方中介：指为甲乙双方提供租赁中介服务的单位或个人9.转租：指承租人未经出租人同意，将租赁物转租给第三方10.转让：指承租人将租赁物的所有权转移给第三方四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺位置及面积不符解决办法：对照商铺平面图，如发现位置及面积不符，应及时与甲方沟通，并按照实际情况进行调整。2.租金支付纠纷解决办法：严格按照合同约定的租金支付时间及方式进行支付，如发生纠纷，可参照附件三进行解决。3.商铺维修和保养责任不清解决办法：参照附件四，明确维修和保养的责任及费用承担。4.乙方经营范围超出约定解决办法：参照附件九，如乙方超出经营范围，甲方有权要求乙方立即改正。5.乙方擅自改变商铺使用性质解决办法：参照附件十，如乙方擅自改变使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状。6.乙方未经甲方同意进行转租或转让解决办法：参照附件十三，如乙方未经甲方同意进行转租或转让，甲方有权解除合同。7.第三方中介未按约定提供服务解决办法：参照