2024版学校食堂租赁合同书

编号：__________2024版学校食堂租赁合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版学校食堂租赁合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1学校简介1.2食堂简介1.3租赁方简介1.4合同双方的权利和义务第二章：租赁范围与标的2.1租赁范围2.2租赁标的2.3租赁期限第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围4.3经营要求第五章：合同的履行5.1租赁方的义务5.2学校的权利和义务5.3合同的变更和解除第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更和解除的程序第七章：违约责任7.1租赁方的违约责任7.2学校的违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签程序第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款的赔偿第十一章：合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让方的义务第十二章：税费及其他费用12.1税费承担12.2其他费用的承担12.3费用支付方式第十三章：附件13.1附件列表13.2附件内容第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2补充条款14.3合同的修订历史记录合同编号2024001第一章：合同主体及定义1.1学校简介：甲方为__________学校，是一所具有_______年历史的知名学校，位于____________。1.2食堂简介：乙方为__________食堂，是一家专业从事食堂经营管理的公司，位于____________。1.3租赁方简介：丙方为__________租赁公司，是一家提供租赁服务的公司，位于____________。1.4合同双方的权利和义务：本合同双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。第二章：租赁范围与标的2.1租赁范围：甲方同意将位于__________的食堂大楼整体出租给乙方使用。2.2租赁标的：食堂大楼，包括楼内所有设施、设备及附属场地。2.3租赁期限：本合同租赁期限为_______年，自2024年9月1日至203x年8月31日。第三章：租金及支付方式3.1租金金额：乙方应按合同约定向甲方支付租金，租金金额为每年度人民币________万元。3.2租金支付方式：乙方通过银行转账的方式，将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付时间：乙方应于每年度的第一个月支付当年的租金。第四章：租赁用途及经营范围4.1租赁用途：乙方将食堂大楼用于提供餐饮服务。4.2经营范围：乙方在食堂大楼内经营早点、正餐、快餐、饮料等餐饮业务。4.3经营要求：乙方应按照食品安全法规和学校的要求进行经营，保证食品质量和服务质量。第五章：合同的履行5.1租赁方的义务：乙方应按合同约定使用和维护食堂大楼，保证楼内设施、设备的正常运行。5.2学校的权利和义务：甲方应保证食堂大楼的安全和正常使用，提供必要的物业管理服务。5.3合同的变更和解除：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：合同变更应符合双方利益，经双方协商一致。6.2合同解除的条件：合同解除应符合法律规定，经双方协商一致。6.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，并报送相关政府部门备案。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。8.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止和续签9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同的续签程序：合同期满前六个月，双方可协商续签事宜。第十章：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款的赔偿：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章：合同的转让11.1转让条件：经对方同意或者合同另有约定。11.2转让程序：转让方应书面通知对方，并提交转让协议及相关信息。11.3转让方的义务：转让方应保证受让方履行合同义务，如发生违约，转让方承担连带责任。第十二章：税费及其他费用12.1税费承担：双方应按照国家法律规定承担相应的税费。12.2其他费用的承担：双方另有约定的，从其约定；无约定的，按公平原则分担。12.3费用支付方式：费用支付方式按照双方约定或合同规定执行。第十三章：附件13.1附件列表：附件一：食堂大楼租赁平面图；附件二：租赁设备清单；附件三：食堂经营范围及标准。13.2附件内容：附件内容详见附件列表。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定：双方可以在合同外另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2补充条款：补充条款应由双方书面签订，并注明签订日期。14.3合同的修订历史记录：本合同自首次签订之日起，如有修订，应以书面形式记录，并由双方签字盖章确认。（合同签字盖章区域）甲方（学校）：________________________乙方（食堂）：________________________丙方（租赁公司）：____________________签订日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应保证食堂大楼的安全和正常使用，提供必要的物业管理服务。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.1乙方应按合同约定使用和维护食堂大楼，保证楼内设施、设备的正常运行。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.1丙方作为租赁公司，应负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行过程中的问题。说明：丙方作为第三方中介，有责任协助甲乙双方沟通，协调解决合同履行过程中可能出现的争议和问题，确保合同的顺利进行。附加条款四：甲方为主导时的特别约定1.1甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得侵犯乙方的经营自主权。说明：甲方作为学校，应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，包括但不限于菜品定价、经营策略等。附加条款五：乙方为主导时的特别约定1.1乙方应确保食堂大楼内的食品安全，严格遵守食品安全法规，保证食品质量。说明：乙方作为食堂经营者，有责任确保食堂大楼内的食品安全，遵守国家的食品安全法规，采取有效措施保证食品质量，不得出售过期、变质、有害食品。附加条款六：第三方中介为主导时的特别约定1.1丙方应确保甲乙双方的合同权益，如因丙方的过错导致合同纠纷，丙方应承担相应的法律责任。说明：丙方作为第三方中介，有责任确保甲乙双方的合同权益得到保障，如因丙方的过错导致合同纠纷，丙方应依法承担相应的法律责任。附加条款七：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应协助乙方办理相关许可证和行政审批手续，确保乙方能够合法经营。说明：甲方作为学校，有责任协助乙方办理相关许可证和行政审批手续，确保乙方能够合法经营食堂业务，包括但不限于食品经营许可证、卫生许可证等。附加条款八：乙方为主导时的特别约定1.1乙方应按照合同约定支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付甲方相应的滞纳金。说明：乙方作为食堂经营者，有责任按照合同约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，应按照合同约定支付甲方相应的滞纳金，作为对甲方延迟履行合同的补偿。附加条款九：第三方中介为主导时的特别约定1.1丙方应负责合同的履行监督，确保甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。说明：丙方作为第三方中介，有责任对合同的履行进行监督，确保甲乙双方按照合同约定履行各自的义务，如发现违约行为，应积极协调甲乙双方解决问题。附加条款十：甲方为主导时的特别约定1.1甲方不得将食堂大楼出租给其他第三方，不得干涉乙方的正常经营活动。说明：甲方作为学校，有责任保证乙方在合同期限内对食堂大楼的独家使用权，不得将食堂大楼出租给其他第三方，以免影响乙方的正常经营活动。附加条款十一：乙方为主导时的特别约定1.1乙方应保证食堂大楼内的卫生状况，确保食堂大楼内的清洁和卫生达到国家规定的标准。附加条款十二：第三方中介为主导时的特别约定1.1丙方应协助甲乙双方处理合同履行过程中的突发事件，确保合同的稳定执行。说明：丙方作为第三方中介，有责任协助甲乙双方处理合同履行过程中的突发事件，采取有效措施确保合同的稳定执行，避免影响甲乙双方的合法权益。附加条款十三：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应保证食堂大楼内的设施和设备达到国家规定的安全标准。说明：甲方作为学校，有责任保证食堂大楼内的设施和设备达到国家规定的安全标准，确保乙方的正常经营活动和师生的就餐安全。附加条款十四：乙方为主导时的特别约定1.1乙方应按照合同约定使用食堂大楼，不得擅自改变食堂大楼的结构和设施。说明：乙方作为食堂经营者，有责任按照合同约定合理使用食堂大楼，不得擅自改变食堂大楼的结构和设施，以免影响食堂大楼的安全和使用附件及其他补充说明一、附件列表：1.食堂大楼租赁平面图2.租赁设备清单3.食堂经营范围及标准4.食品安全许可证5.卫生许可证6.食品经营许可证7.行政审批手续文件8.租赁合同补充协议9.合同履行监督报告10.食堂大楼安全检查报告11.食堂大楼卫生检查报告12.合同变更记录13.合同解除记录14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供食堂大楼或设施、设备不符合约定标准的，视为甲方违约。2.乙方未按合同约定支付租金或延迟支付租金的，视为乙方违约。3.乙方未按合同约定使用和维护食堂大楼，导致设施、设备损坏或无法正常使用的，视为乙方违约。4.丙方未按合同约定协助甲乙双方解决争议或未履行合同履行监督职责的，视为丙方违约。5.任何一方未经对方同意擅自改变合同约定的租赁用途或经营范围的，视为违约。6.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.食品安全法规：指国家制定的关于食品安全的管理规定和标准。2.租赁合同：指甲方将食堂大楼出租给乙方使用的协议。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.滞纳金：指乙方延迟支付租金时，应支付给甲方的额外费用。5.行政审批手续：指食堂经营所需的各类许可证和批准文件的办理过程。6.合同履行监督：指对合同履行过程进行监督，确保双方履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：食堂大楼设施设备损坏，影响经营。解决办法：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换设施设备。2.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：协商解决，乙方支付滞纳金，或甲方采取法律手段追讨租金。3.问题：食堂经营范围变更。解决办法：双