2024版二手小产权房合同

编号：__________2024版二手小产权房合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手小产权房合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的基本情况1.2乙方（买方）的基本情况1.3小产权房的定义与性质1.4二手小产权房的定义与性质第二章：房屋基本情况2.1房屋的地理位置与周边环境2.2房屋的实物状况2.3房屋的权属情况2.4房屋的使用权与处置权第三章：合同标的与交易价格3.1合同标的3.2交易价格及其确定方式3.3房价款的支付方式与支付时间第四章：合同的履行4.1甲方应履行的义务4.2乙方应履行的义务4.3房屋交付的时间与方式4.4房屋交付后的验收与争议解决第五章：房屋的过户与登记5.1房屋过户的条件与程序5.2房屋登记的条件与程序5.3过户与登记的费用承担第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章：违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任承担7.2违约金的计算与支付方式7.3争议解决的途径与方法第八章：合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件与程序第九章：其他约定9.1房屋的维修与保养9.2房屋的保险9.3房屋的出租与转让9.4房屋的继承与赠与第十章：税费与费用10.1交易过程中应缴纳的税费10.2交易过程中产生的其他费用10.3税费与费用的承担方式第十一章：合同的书面与签字11.1合同的书面形式11.2合同的签字与盖章11.3合同附件第十二章：合同的适用法律与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径与方法第十三章：合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订与补充13.3合同的终止与失效第十四章：双方确认与承诺14.1甲乙双方的确认14.2甲乙双方的承诺14.3双方的其他声明与承诺合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的基本情况甲方姓名：_________甲方身份证号：_________甲方联系方式：_________甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。1.2乙方（买方）的基本情况乙方姓名：_________乙方身份证号：_________乙方联系方式：_________乙方具备购买房屋的完全民事行为能力。1.3小产权房的定义与性质本合同所指小产权房是指在城市规划区域内，未经国家土地管理部门批准，未取得国家建设部门颁发的建设许可证和销售许可证，由个人或单位建设的房屋。1.4二手小产权房的定义与性质二手小产权房是指已经购买并使用过的上述小产权房，买卖双方在交易过程中应遵守相关法律法规。第二章：房屋基本情况2.1房屋的地理位置与周边环境房屋地址：_________所在社区/小区：_________周边配套设施：_________2.2房屋的实物状况房屋结构：_________建筑面积：_________房间数量及布局：_________2.3房屋的权属情况房屋所有权证号：_________土地使用权证号：_________甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.4房屋的使用权与处置权乙方购买后，享有该房屋的居住和使用权利，并有权依法处置该房屋。第三章：合同标的与交易价格3.1合同标的本合同的交易标的是指甲方所拥有的位于_________的二手小产权房。3.2交易价格及其确定方式交易价格：_________元价格确定方式：双方协商一致确定。3.3房价款的支付方式与支付时间乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房价款总额的百分之三十作为定金。剩余款项：_________元支付时间：_________第四章：合同的履行4.1甲方应履行的义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2乙方应履行的义务乙方应按照约定时间支付房价款，并配合甲方完成房屋过户手续。4.3房屋交付的时间与方式房屋交付时间：_________交付方式：甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.4房屋交付后的验收与争议解决乙方应在交付后七个工作日内对房屋进行验收，如发现与本合同描述不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。第五章：房屋的过户与登记5.1房屋过户的条件与程序过户条件：_________过户程序：_________5.2房屋登记的条件与程序登记条件：_________登记程序：_________5.3过户与登记的费用承担过户与登记费用：_________元承担方式：_________第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序变更条件：_________变更程序：_________6.2合同解除的条件与程序解除条件：_________解除程序：_________6.3合同变更与解除的法律后果变更与解除的法律后果：_________第七章：违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与责任承担违约行为：_________责任承担：_________7.2违约金的计算与支付方式违约金计算方式：_________支付方式：_________7.3争议解决的途径与方法争议解决途径：_________解决方法：_________第八章：合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字之日起生效。8.2合同终止的条件合同终止条件：_________8.3合同解除的条件与程序合同解除条件：_________解除程序：_________第九章：其他约定9.1房屋的维修与保养甲方应在房屋交付后，负责房屋的正常维修与保养。9.2房屋的保险乙方应自费为房屋投保必要的保险。9.3房屋的出租与转让未经甲方同意，乙方不得将房屋出租或转让给第三方。9.4房屋的继承与赠与房屋的继承与赠与应遵守相关法律法规，并通知对方。第十章：税费与费用10.1交易过程中应缴纳的税费税费名称：_________税费金额：_________10.2交易过程中产生的其他费用费用名称：_________费用金额：_________10.3税费与费用的承担方式承担方式：_________第十一章：合同的书面与签字11.1合同的书面形式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同的签字与盖章双方应在合同尾页签字（或盖章）以示确认。11.3合同附件附件名称：_________附件数量：_________第十二章：合同的适用法律与争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的途径与方法争议解决途径：_________解决方法：_________第十三章：合同的附则13.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。13.2合同的修订与补充合同的修订与补充应由甲乙双方共同协商完成，并书面确认。13.3合同的终止与失效合同终止或失效后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第十四章：双方确认与承诺14.1甲乙双方的确认甲乙双方确认本合同各项条款的真实性、合法性，并对合同内容表示一致。14.2甲乙双方的承诺甲乙双方承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务。14.3双方的其他声明与承诺甲乙双方声明对本合同涉及的房屋及其相关信息无任何隐瞒，并承诺在交易过程中遵守法律法规。合同编号：_________甲方（卖方）：_________签字（盖章）：_________日期：_________乙方（买方）：_________签字（盖章）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、债务等法律问题。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起，按照约定时间将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。1.3房屋维修与保养甲方应在房屋交付后，负责房屋的正常维修与保养，确保房屋设施正常使用。如因甲方原因导致房屋设施损坏，甲方应承担修复责任。1.4房屋变更与解除合同如甲方需变更或解除本合同，应提前通知乙方，并按照双方协商的方式承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房价款支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应承担相应的违约责任。2.2房屋验收与争议解决乙方应在交付后七个工作日内对房屋进行验收，如发现与本合同描述不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。如乙方未在约定时间内提出异议，视为房屋符合本合同描述。2.3房屋转让与出租未经甲方同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中担任协助甲乙双方完成房屋交易的服务角色，不参与合同的实质内容协商。3.2中介费用中介费用由甲乙双方协商确定，并按照约定方式支付。如甲方未支付中介费用，甲方应承担相应的违约责任。3.3中介的责任与义务第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房屋信息。如因中介提供虚假信息导致甲乙双方损失，中介应承担相应的法律责任。3.4中介的权益保护中介在本合同项下的权益受法律保护。如甲乙双方违反本合同约定，损害中介的合法权益，中介有权依法维护自己的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房屋交易税费清单6.房屋过户登记流程说明7.房屋买卖合同范本8.房屋保险单复印件9.房屋租赁合同（如有）10.房屋转让合同（如有）11.中介服务合同复印件12.中介费用支付凭证13.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同描述不符。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未履行维修与保养义务，导致房屋设施损坏。4.乙方未经过甲方同意，将房屋转让或出租给第三方。5.中介提供虚假信息，导致甲乙双方损失。6.甲方未支付中介费用。7.甲乙双方违反本合同约定，损害第三方中介的合法权益。三、法律名词及解释：1.二手小产权房：指已经购买并使用过的未经国家土地管理部门批准，未取得国家建设部门颁发的建设许可证和销售许可证的小产权房。2.过户：指将房屋的所有权或使用权从甲方转移到乙方的过程。3.小产权房：指在城市规划区域内，未经国家土地管理部门批准，未取得国家建设部门颁发的建设许可证和销售许可证，由个人或单位建设的房屋。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同执行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，协商具体的交付时间。如甲方延迟交付房屋超过约定时间，乙方有权要求甲方支付违约金。2.遇到乙方延迟支付房价款的情况，甲方应及时提醒乙方，并协商具体的支付时间。如乙方延迟支付房价款超过约定时间，甲方有权要求乙方支付违约金。3.遇到房屋设施损坏需要维修的情况，甲方应及时履行维修与保养义务。如甲方未履行维修与保养义务，乙方有权要求甲方承担修复责任。4.遇到乙方未经过甲方同意，将房屋转让或出租给第三方的情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.遇到中介提供虚假信息，导致甲乙双方损失的情况，甲乙双方有权要求中介承担相应的法律责任。6.遇到甲方未支付中介费用的情况，甲方应承担相应的违约责