厦门珠宝市场租赁协议

厦门珠宝市场租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方拥有厦门珠宝市场的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的厦门珠宝市场部分商铺进行经营，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条租赁商铺及面积1.2租赁商铺的面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为每月每平方米人民币____元，每月租金总额为人民币____元。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每月租金到期日前五个工作日内将租金支付至甲方指定的账户。第四条经营范围乙方在租赁商铺内进行珠宝及相关产品的经营活动，不得经营法律法规禁止和甲方有权禁止的其他业务。第五条维修责任5.1甲方负责维护租赁商铺及建筑物的结构安全，确保租赁商铺及建筑物符合消防、安全等相关法规要求。5.2乙方负责租赁商铺内部装修及设施的维修、保养，确保经营活动的安全。第六条保险6.1乙方应按照甲方的要求办理租赁商铺的保险手续，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违反本协议，守约方有权要求违约方承担违约责任。7.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期部分每日加收千分之五的滞纳金。7.3如乙方未经甲方同意改变租赁商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权解除本协议。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致双方无法履行本协议的，双方互不承担违约责任。8.2双方应立即协商解决不可抗力事件后的履行问题。第九条解除和终止9.1在租赁期限内，如乙方需提前解除或终止本协议，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。9.2在租赁期限内，如甲方需提前解除或终止本协议，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。第十条争议解决本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.厦门珠宝市场租赁合同2.商铺平面图3.租赁商铺装修标准4.租赁商铺经营范围列表5.保险单据6.甲方资质证明文件7.乙方营业执照副本8.乙方资质证明文件9.租赁商铺使用权证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未经甲方同意改变租赁商铺用途，视为违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。4.一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁商铺所有权或使用权，并有权将租赁商铺出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁商铺，并支付租金的当事人。3.租金：指承租方为使用租赁商铺，按约定向出租方支付的费用。4.租赁期限：指承租方租赁租赁商铺的期限。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期部分加收滞纳金。2.问题：乙方改变租赁商铺用途。解决办法：要求乙方恢复原状，违约金赔偿，严重者解除合同。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：协商解决履行问题，必要时解除合同。4.问题：提前解除或终止合同。解决办法：提前通知对方，支付违约金，协商解决后续问题。5.问题：发生争议。解决办法：友好协商解决，协