公有住房交易公约

公有住房交易公约合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3甲方保证其对上述房屋拥有完全产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意上述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应在本公约签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的还款方式和时间进行支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本公约签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋及附属设施。第四条甲方义务4.1甲方应保证房屋及附属设施的安全、合法使用。4.2甲方应在房屋交付前，结清所有水、电、煤气、物业等费用。4.3甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。第五条乙方义务5.1乙方应按照本公约约定的时间和方式支付房款。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管。5.3乙方应在房屋过户后，按照相关规定承担房屋及附属设施的管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本公约的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本公约交易价格的____%。6.2因不可抗力导致本公约无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本公约履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本公约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本公约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋结构及面积测量报告4.水、电、煤气、物业等相关费用结算单5.过户费用明细单6.房屋维修保养记录7.房屋交易双方身份证明复印件8.房屋交易合同草稿及修改记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在产权纠纷。2.甲方未按约定时间向乙方交付房屋及附属设施。3.甲方未按约定进行房屋维修和保养，导致房屋无法正常使用。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏或损失。6.双方未按约定解决争议，或一方拒绝履行判决、裁定等法律文书。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家、单位或者私人投资建设，按照一定的分配原则，供特定群体居住的住房。2.所有权转移：指房屋所有权由甲方依法转让给乙方的行为。3.首付款：指乙方在房屋交易过程中，按照约定时间向甲方支付的一定比例的房款。4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋或存在产权纠纷：乙方有权要求甲方履行合同约定，支付违约金，并可向法院提起诉讼。2.甲方未按时支付过户费用：乙方有权要求甲方支付，并可向相关部门投诉。3.房屋设施损坏或需要维修：甲方应及时进行维修，确保房屋正常使用。如有争议，可双方协商解决或向法院提起诉讼。4.水、电、煤气、物业等费用未结清：甲方应承担相关费用，并向乙方提供结算单。5.争议解决：双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.公有住房买卖双方之