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文档简介
教育科技文化楼租赁合约合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:鉴于甲方拥有位于__________的教育科技文化楼的出租权,乙方愿意租赁该楼进行教育和科技文化活动,经双方友好协商,特订立本合同,共同遵照执行:第一条租赁物业描述1.1甲方出租的教育科技文化楼位于__________,总建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁的物业包括:__________(具体房间、部位、设施等)。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整(大写:__________元整),按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后,甲方应及时出具相应的租金收据。第四条租赁用途4.1乙方租赁该楼主要用于教育和科技文化活动,不得擅自改变用途。4.2乙方在租赁期间应遵守国家有关法律法规,不得进行非法活动。第五条维修责任5.1甲方负责教育科技文化楼的整体结构安全和设施设备的维修,保证物业的正常使用。5.2乙方负责租赁期间内部设施的维护和保养,因使用不当造成的损坏,乙方应承担修复费用。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起一个月内,向保险公司投保物业保险,并将保险单副本交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此造成的损失。7.2若乙方未按时支付租金,甲方有权按逾期天数收取滞纳金。7.3若甲方未按约定提供物业,乙方有权要求甲方支付违约金。第八条解除合同8.1在租赁期限内,任何一方提前解除合同,应提前一个月通知对方,并支付给对方一个月租金作为违约金。8.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方可协商解除合同。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。9.2协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出租方):乙方(承租方):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.教育科技文化楼租赁合同2.租赁物业描述文档3.租金支付证明4.租赁用途证明5.物业保险单副本6.维修保养记录7.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供物业,包括但不限于物业结构安全问题、设施设备损坏等。2.乙方未按时支付租金。3.乙方未按约定用途使用物业,包括但不限于非法活动、改变物业用途等。4.甲方未按约定维修物业,导致乙方无法正常使用。5.乙方未按约定进行物业保险,或保险无效。6.双方未按约定解决争议,导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有物业所有权并有权出租的一方。2.承租方:指租赁物业并支付租金的一方。3.租赁期限:指双方约定的租赁时间长度。4.租金:指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.违约金:指违约方应支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定提供物业。解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方履行合同约定,必要时可寻求法律途径。2.问题:乙方未按时支付租金。解决办法:甲方应及时提醒乙方,必要时可增收滞纳金,如乙方仍不支付,可解除合同并追究违约责任。3.问题:乙方未按约定用途使用物业。解决办法:甲方应及时制止乙方违约行为,并要求乙方恢复物业原状,必要时可解除合同。4.问题:物业设施设备损坏。解决办法:甲方应及时进行维修,如维修费用过高,可与乙方协商分担。5.问题:保险无效或未购买保险。解决办法:乙方应按照甲方要求购买物业保险,并提供保险单副本给甲方备案。6.问题:争议解决困难。解决办法:双方应尽量友好协商解决,如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:
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