2024年青岛市前期物业管理服务合同

2024年青岛市前期物业管理服务合同甲方（业主大会）：____________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

乙方（物业服务企业）：________________

地址：_______________________________

联系电话：___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方选聘乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：

一、物业基本情况

物业名称：_____________________________

物业类型：_____________________________

物业座落位置：_________________________

建筑面积：___________________________

二、服务内容

1.物业共用部位的维修、养护和管理。包括：楼顶、楼道、外墙、公共走廊、屋顶花园等。

2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：电梯、空调系统、给排水系统等。

3.公共场所的清洁卫生、垃圾收集清运。包括：公共卫生间、露天停车场等。

4.公共绿地的管理。

5.交通与车辆停放秩序的管理。

6.维护物业区域内秩序，对业主/使用人违反规划私建行为进行劝阻、制止。

7.安全防范。包括物业管理区域内人防、技防等安全防范措施，以及突发事件的应急处理等。

8.物业装饰装修的管理。

9.其他委托事项：_________________________

三、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.监督乙方履行本合同约定的职责，对乙方管理服务情况进行检查监督。

2.确定物业管理区域内的水、电、暖、燃气等共用设施设备接管方案及使用管理办法。

3.提供必要的资料，协助乙方做好物业管理区域内的管理工作。

4.按本合同约定的期限向乙方支付物业服务费用。

5.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途和外立面。不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路、场地。确需改变或占用，应事先征得乙方同意并重新签订协议。

6.积极配合乙方工作，对乙方提出的合理建议和要求尽量予以配合。

7.协助乙方对违反有关管理规定的行为进行劝阻、制止。

乙方权利与义务：

1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展各项管理经营活动。

2.制定物业管理区域内各类房屋的装饰装修管理制度和措施，负责物业区域内的日常环境卫生和秩序管理，维护物业的公共利益和业主/使用人的合法权益。

3.根据合同约定定期向业主/使用人告知物业的使用和管理规定，指导业主/使用人合理使用房屋及公共设施设备。

4.按照合同约定的期限向甲方提交物业服务费年度预决算，并定期向甲方公布物业服务费用收支等情况。

5.接受业主委员会和业主/使用人的监督。根据业主的投诉或业主委员会的要求及时改进管理和服务工作，重大问题及时向业主委员会汇报。

6.建立各类公共设施设备档案资料，对各类共用设施设备进行定期检查和维护，发现问题及时进行维修、更换和升级，确保各类设施设备的正常运行。

7.建立完善的保安制度，确保物业区域内的安全防范工作到位，防止各类刑事案件和治安事件的发生。

8.协助公安机关对物业区域内的有关治安管理工作提供必要的协助和服务。

四、违约责任及处理方式

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此而造成的损失。

2.因乙方原因未按本合同约定的期限和标准提供服务，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并有权按照法律规定追究乙方的违约责任。

3.若因甲方原因导致乙方未能按约定时间和标准接管物业共用部位、共用设施设备或提供的服务不符合本合同约定的，乙方不承担违约责任。

4.若因乙方原因造成甲方或业主/使用人的损失的，乙方应承担赔偿责任。

5.若因业主/使用人违反有关管理规定或业主委员会未能成立等原因导致乙方未能履行本合同约定的义务的，乙方不承担违约责任。

五、其他条款

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。有效期为______年______月______日至______年______月______日。合同