2024版小产权房房屋买卖合同书

编号：__________2024版小产权房房屋买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版小产权房房屋买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同双方的定义和权利义务1.2房屋的描述和所有权转移1.3合同的生效和解除条件第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的所有权和使用权状况2.3房屋的规划用途和土地使用权情况第三章：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格及支付方式3.2定金和首付款的支付时间和金额3.3贷款和尾款的支付方式和时间第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付的时间和条件4.2房屋过户的时间和流程4.3房屋交付和过户的相关费用承担第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证和保修期限5.2房屋的维修责任和维修费用承担5.3房屋的验收和质量争议解决方式第六章：房屋使用和物业管理6.1房屋的使用要求和限制6.2物业管理的职责和费用承担6.3房屋的维护和保养责任第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和后果7.3合同变更和解除的相关费用承担第八章：违约责任8.1买卖双方的违约行为和责任8.2违约赔偿的计算方法和责任承担8.3违约争议的解决方式第九章：争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖权和适用法律9.3争议解决的费用承担第十章：其他约定10.1房屋交易的相关税费承担10.2房屋交易过程中的保密事项10.3房屋买卖合同的份数和保管责任第十一章：附件11.1房屋所有权证和土地使用权证复印件11.2房屋的规划设计图纸和其他相关文件11.3房屋买卖合同的补充协议和其他附件第十二章：签署和日期12.1合同签署的时间和地点12.2合同双方的签字和盖章12.3合同的生效日期和截止日期第十三章：补充条款13.1对本合同的补充和修改内容13.2补充条款的签署和日期13.3补充条款的生效和解除条件第十四章：附则14.1本合同的解释和适用范围14.2本合同的修订和更新方式14.3本合同的最终解释权归合同双方所有合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的定义和权利义务1.1.1甲方（出卖人）：_________，身份证号码：_________，地址：_________。1.1.2乙方（买受人）：_________，身份证号码：_________，地址：_________。1.1.3甲乙双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。1.2房屋的描述和所有权转移1.2.1房屋位于_________，不动产权证号：_________，房屋面积为_________平方米。1.2.2甲方保证对上述房屋拥有完全的所有权，无任何权利争议。1.2.3房屋所有权自本合同签订之日起转移给乙方。第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.1.1房屋位于_________，建筑结构为_________，建筑年份为_________。2.1.2房屋实际使用面积为_________平方米，共有_________个房间。2.1.3房屋的平面布局和结构详见附件中的房屋设计图纸。2.2房屋的所有权和使用权状况2.2.1甲方持有房屋的不动产权证，证号为_________。2.2.2甲方保证房屋的使用权和所有权不存在任何法律纠纷。2.2.3房屋自本合同签订之日起由乙方享有使用权和所有权。2.3房屋的规划用途和土地使用权情况2.3.1房屋规划用途为_________，土地使用权类型为_________。2.3.2甲方保证房屋的用途符合当地政府的规划要求。2.3.3土地使用权至_________年_________月_________日止，使用权归甲方所有。第三章：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格及支付方式3.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.1.2乙方支付房价的方式为：定金_________元，首付款_________元，贷款_________元，尾款_________元。3.2定金和首付款的支付时间和金额3.2.1乙方应在合同签订之日起五个工作日内支付定金_________元。3.2.2首付款为_________元，乙方应于_________年_________月_________日前支付。3.3贷款和尾款的支付方式和时间3.3.1乙方如需贷款，应自行与金融机构办理贷款手续，贷款额度为_________元。3.3.2贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的时间和金额支付贷款。3.3.3贷款结清后，乙方应将贷款合同和相关证件交给甲方。第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付的时间和条件4.1.1甲方应在本合同签订之日起_________个工作日内将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，应具备_________入住条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用。4.2房屋过户的时间和流程4.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.2.2房屋过户手续应在_________年_________月_________日前完成。4.3房屋交付和过户的相关费用承担4.3.1房屋交付时，甲方应承担包括但不限于物业费、水电费等费用至过户之日。4.3.2房屋过户时，乙方应承担包括但不限于过户税费、手续费等费用。第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋的质量保证和保修期限5.1.1甲方保证房屋主体结构牢固，设备齐全，功能正常。5.1.2房屋保修期限为_________年，自交付之日起计算。5.2房屋的维修责任和维修费用承担5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.2.2房屋交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。5.3房屋的验收和质量争议解决方式5.3.1房屋交付时，乙方应进行验收，并在验收单上签字确认。5.3.2如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。第八章：违约责任8.1买卖双方的违约行为和责任8.1.1甲方逾期交付房屋的，应支付违约金为房价的_________%。8.1.2乙方逾期支付房价的，应支付违约金为逾期金额的_________%。8.2违约赔偿的计算方法和责任承担8.2.1违约金计算方法为：违约金=逾期金额×违约金比例。8.2.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。8.3违约争议的解决方式8.3.1双方发生违约争议时，应通过协商解决。8.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1合同争议的解决方式9.1.1双方发生的合同争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖权和适用法律9.2.1双方约定仲裁的，仲裁地点为_________，仲裁机构为_________。9.2.2适用法律为中华人民共和国_________法。9.3争议解决的费用承担9.3.1因争议产生的诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。9.3.2仲裁费用按照仲裁机构的规定承担。第十章：其他约定10.1房屋交易的相关税费承担10.1.1双方应按照国家和地方政策规定承担交易过程中的相关税费。10.1.2具体税费金额和承担方式详见附件中的税费明细。10.2房屋交易过程中的保密事项10.2.1双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密。10.2.2泄露保密信息的，应承担相应的法律责任。10.3房屋买卖合同的份数和保管责任10.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3.2合同的保管责任由甲乙双方共同承担。第十一章：附件11.1房屋所有权证和土地使用权证复印件11.2房屋的规划设计图纸和其他相关文件11.3房屋买卖合同的补充协议和其他附件第十二章：签署和日期12.1合同签署的时间和地点12.1.1本合同于_________年_________月_________日由甲乙双方签署。12.1.2签署地点为_________。12.2合同双方的签字和盖章12.2.1甲方签字：_________，盖章：_________。12.2.2乙方签字：_________，盖章：_________。12.3合同的生效日期和截止日期12.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3.2本合同的截止日期为_________年_________月_________日。第十三章：补充条款13.1对本合同的补充和修改内容13.2补充条款的签署和日期13.3补充条款的生效和解除条件第十四章：附则14.1本合同的解释和适用范围14.2本合同的修订和更新方式14.3本合同的最终解释权归合同双方所有合同编号：_________甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的合法性，如有违法情况，由甲方承担全部责任。1.2甲方应在房屋交付前，清偿所有房屋相关债务，包括但不限于物业费、水电费等。1.3甲方应在过户前，办理好房屋所有权的转移手续，确保房屋过户顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付房价，如逾期支付，应支付违约金。2.2乙方应合理使用房屋，爱护公共设施，如有损坏，应承担修复费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因信息不实导致交易出现问题，中介应承担相应责任。3.2第三方中介应协助甲乙双方完成房屋交易，包括房屋过户、物业交割等手续。3.3第三方中介应按约定收取中介费，中介费的计算方式和金额在附件中详细说明。附加条款四：甲方为主导时的附加说明4.1甲方应提供房屋的权属证明，包括不动产权证、身份证复印件等。4.2甲方应保证房屋不存在任何权利争议，如因权利争议导致交易出现问题，甲方应承担相应责任。4.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清空，确保乙方能够顺利入住。附加条款五：乙方为主导时的附加说明5.1乙方应提供本人的身份证明，包括身份证、户口本等。5.2乙方应按照合同约定支付房价，如因乙方原因导致交易出现问题，乙方应承担相应责任。5.3乙方应在房屋过户后，按照合同约定合理使用房屋，爱护公共设施。附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明6.1第三方中介应提供合法的经营许可证，以确保中介服务的合法性。6.2第三方中介应按照约定提供中介服务，如因中介服务不到位导致交易出现问题，中介应承担相应责任。6.3第三方中介应在中介费收取后，提供完整的服务清单，包括服务内容、服务时间等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋的规划设计图纸4.房屋买卖合同的补充协议5.房屋交易相关的税费明细6.第三方中介的经营许可证复印件7.房屋的权属证明复印件8.甲乙双方的身份证明复印件9.物业交割单据10.房屋过户手续相关文件11.贷款合同及相关证件12.房屋验收报告13.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同约定时间将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价：指乙方未能按照合同约定时间支付房价。3.甲方未能保证房屋合法性：指甲方未能提供合法的房屋权属证明或房屋存在权利争议。4.甲方未能清偿房屋相关债务：指甲方未能在房屋交付前清偿物业费、水电费等。5.甲方未能办理房屋所有权转移手续：指甲方未能在过户前完成房屋所有权的转移。6.乙方未能按照合同约定时间完成房屋过户手续：指乙方未能在合同约定时间内完成房屋过户手续。7.第三方中介提供不实信息：指第三方中介未能保证房屋交易信息的真实性。8.第三方中介未协助完成房屋交易：指第三方中介未能协助甲乙双方完成房屋交易相关手续。9.第三方中介未按约定收取中介费：指第三方中介未能按照约定方式和金额收取中介费。三、法律名词及解释：1.不动产权证：指国家授予的不动产所有权和用益物权的法律凭证。2.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。3.违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。4.过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方的行为。5.物业费：指物业管理公司为管理物业所收取的费用。6.水电费：指水费和电费。7.贷款合同：指借款人与贷款机构之间关于贷款金额、期限、利率等条件的协议。8.第三方中介：指在房屋交易中提供中介服务的机构或个人。9.中介费：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：乙方应要求甲方进行维修或赔偿。2.房屋过户时遇到障碍：甲乙双方应寻求专业律师的帮助，或向相关部门咨询。3.第三方中介未能提供服务：甲乙双方可与中介协商解决，或向中介行业协会投诉