二手房订房协议书(2024版)

编号：__________二手房订房协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房订房协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与术语解释1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同双方的权益与义务第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述2.4房屋交付条件第三章：订房协议内容3.1订房金额3.2订房方式与时间3.3定金与支付方式3.4房价调整与优惠条款3.5交易服务费与税费承担第四章：房屋交付与验收4.1交付时间与地点4.2交付前的准备工作4.3房屋验收程序与标准4.4验收不合格的处理方式第五章：房屋维修与保养5.1保修范围与期限5.2维修服务流程5.3维修费用承担5.4保养服务内容与周期第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件与程序6.2合同解除条件与责任6.3合同终止后的处理事项第七章：违约责任与争议解决7.1违约行为与责任7.2争议解决方式与途径7.3违约金计算与支付第八章：合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改程序8.3合同终止条件与后果第九章：双方的权利与义务9.1卖方权利与义务9.2买方权利与义务9.3第三方服务机构权利与义务第十章：房屋交易相关手续10.1房屋过户手续与流程10.2贷款申请与审批10.3房屋交易登记与备案第十一章：房屋交付后的物业管理11.1物业管理公司信息11.2物业管理费用承担11.3物业服务内容与标准第十二章：特殊情况的处理12.1政策变化对合同的影响12.2房屋查封或抵押情况处理12.3意外事件导致合同无法履行第十三章：其他约定13.1合同附件13.2双方约定的其他事项13.3合同的补充协议第十四章：合同的签署与保存14.1合同签署程序14.2合同文本的保存与保管14.3合同的复印件与原件效力合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语解释1.1.2合同双方是指本合同甲方和乙方。1.1.3房屋是指本合同约定的乙方所有并拟出售的房产。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房订房协议书。1.3法律法规依据本合同的签订和履行，应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。1.4合同双方的权益与义务1.4.1甲方权益与义务甲方享有按照本合同约定购买房屋的权利，并承担相应的义务。1.4.2乙方权益与义务乙方享有按照本合同约定出售房屋的权利，并承担相应的义务。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋基本信息如下：房屋所有权证号：房屋坐落地址：房屋面积：房屋结构：房屋用途：2.2房屋权属证明房屋所有权证原件及复印件；土地使用权证原件及复印件；房屋他项权利证书原件及复印件（如有）。2.3房屋现状描述乙方应向甲方如实描述房屋的现状，包括但不限于：房屋设施设备状况；房屋装修情况；房屋占用情况；房屋是否有租赁或其他权利限制。2.4房屋交付条件乙方应按照本合同约定的条件向甲方交付房屋。第三章：订房协议内容3.1订房金额甲乙双方约定，房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2订房方式与时间甲乙双方约定，订房方式为_______，订房时间为_______年_______月_______日。3.3定金与支付方式甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付方式为_______。3.4房价调整与优惠条款3.5交易服务费与税费承担本合同交易服务费为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由_______方承担。其他相关税费按照相关法律法规规定承担。第四章：房屋交付与验收4.1交付时间与地点乙方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给甲方，交付地点为_______。4.2交付前的准备工作4.3房屋验收程序与标准甲方应在收到房屋后_______日内，按照约定的验收程序和标准对房屋进行验收。4.4验收不合格的处理方式如房屋验收不合格，甲方有权要求乙方在_______日内进行整改。如乙方未按约定整改，甲方有权解除本合同。第五章：房屋维修与保养5.1保修范围与期限本合同房屋保修范围为：_______。保修期限为：_______年。5.2维修服务流程5.3维修费用承担房屋维修费用由_______方承担。5.4保养服务内容与周期本合同房屋保养内容包括：_______。保养周期为：_______年/次。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更条件与程序本合同变更条件为：_______。变更程序为：_______。6.2合同解除条件与责任6.3合同终止后的处理事项第七章：违约责任与争议解决7.1违约行为与责任第八章：合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同修改程序合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同终止条件与后果第九章：双方的权利与义务9.1卖方权利与义务卖方权利与义务包括：_______。9.2买方权利与义务买方权利与义务包括：_______。9.3第三方服务机构权利与义务第三方服务机构权利与义务包括：_______。第十章：房屋交易相关手续10.1房屋过户手续与流程房屋过户手续与流程包括：_______。10.2贷款申请与审批贷款申请与审批包括：_______。10.3房屋交易登记与备案房屋交易登记与备案包括：_______。第十一章：房屋交付后的物业管理11.1物业管理公司信息物业管理公司信息包括：_______。11.2物业管理费用承担物业管理费用承担包括：_______。11.3物业服务内容与标准物业服务内容与标准包括：_______。第十二章：特殊情况的处理12.1政策变化对合同的影响政策变化对合同的影响包括：_______。12.2房屋查封或抵押情况处理房屋查封或抵押情况处理包括：_______。12.3意外事件导致合同无法履行意外事件导致合同无法履行包括：_______。第十三章：其他约定13.1合同附件合同附件包括：_______。13.2双方约定的其他事项双方约定的其他事项包括：_______。13.3合同的补充协议合同的补充协议包括：_______。第十四章：合同的签署与保存14.1合同签署程序合同签署程序包括：_______。14.2合同文本的保存与保管合同文本的保存与保管包括：_______。14.3合同的复印件与原件效力合同的复印件与原件效力包括：_______。合同编号：_________甲方（买方）：__________________乙方（卖方）：__________________合同双方在此确认，本合同自签字或盖章之日起生效，双方应严格遵守本合同的约定，共同履行合同义务，确保合同的履行。如有争议，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。签字日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先购买权在本合同有效期内，如乙方欲出售该房屋，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并在同等条件下享有优先购买权。1.2甲方房屋使用权限甲方在合同约定交付日期之前，有权合理使用该房屋，但需承担由此产生的一切费用。1.3甲方房屋维修权甲方在合同约定的保修期限内，如发现房屋存在质量问题，有权要求乙方进行维修，所需费用由乙方承担。1.4甲方解除合同权如乙方严重违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方房屋信息真实性问题乙方保证提供的房屋信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.2乙方房屋交付问题乙方应在合同约定的交付日期之前，将房屋按照约定条件交付给甲方。如乙方延迟交付房屋，应支付甲方逾期交付违约金。2.3乙方房屋质量问题乙方保证房屋在交付时符合约定的质量标准。如甲方在接收房屋后发现质量问题，乙方应负责修复，并承担修复费用。2.4乙方隐私保护问题乙方应尊重甲方的隐私权，不得擅自进入甲方居住的房屋，或向第三方透露甲方的个人信息。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务费用第三方中介在提供服务过程中，应向甲方和乙方明确收取的服务费用。如中介未按约定提供服务，应承担违约责任。3.2第三方中介信息披露义务第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括产权状况、物业费用、周边环境等。如中介提供虚假信息，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介中立性保障第三方中介在协助甲方和乙方进行房屋交易过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。如中介违反中立性原则，甲方和乙方均有权要求中介承担赔偿责任。3.4第三方中介服务质量保障第三方中介应按照约定提供专业、高效的服务，确保甲方和乙方的权益得到保障。如中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求中介整改或承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋他项权利证书复印件4.房屋现状说明书5.房屋设施设备清单6.房屋装修情况说明7.房屋占用情况说明8.房屋交易服务费收费标准9.房屋维修服务说明10.物业管理公司服务内容说明11.贷款申请流程说明12.房屋过户手续说明13.房屋交易登记备案说明14.合同附件一：甲方为主导时的附加条款15.合同附件二：乙方为主导时的附加条款16.合同附件三：第三方中介为主导时的附加条款二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金2.乙方未按约定时间交付房屋3.乙方提供虚假房屋信息4.乙方延迟交付房屋5.乙方提供的房屋质量不符合约定6.第三方中介未按约定提供服务7.第三方中介提供虚假信息8.第三方中介违反中立性原则9.第三方中介服务存在瑕疵三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.订房协议书：指买方和卖方就房屋买卖达成的书面协议。3.定金：指买方为保证房屋买卖合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.物业管理：指对住宅小区进行综合管理的服务活动。6.贷款：指买方在购买房屋时向金融机构借款的行为。7.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。8.合同附件：指附加在主合同之后的补充条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付定金解决办法：甲方应按时支付定金，否则乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应按照合同约定时间交付房屋，否则应支付违约金。3.问题：乙方提供虚假房屋信息解决办法：乙方应如实提供房屋信息，否则应承担赔偿责任。4.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。5.问题：第三方中介提供虚假信息解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担赔偿