2024房地产投资转让合同模板

编号：__________2024房地产投资转让合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产投资转让合同模板合同目录第一章：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息1.3转让方与受让方的权利与义务第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况2.2土地使用权情况2.3项目规划与建设情况第三章：投资转让内容3.1转让的股权比例3.2转让的房地产项目权益3.3转让方的出资情况第四章：投资转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同终止第六章：违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约赔偿方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点7.3适用法律第八章：合同的签订与生效8.1签订地点8.2签订日期8.3合同的生效日期第九章：其他约定9.1知识产权归属9.2保密条款9.3关联交易第十章：附件10.1转让方与受让方的营业执照复印件10.2房地产项目相关文件10.3投资转让价格的详细计算公式第十一章：补充协议11.1补充协议的签订条件11.2补充协议的效力第十二章：合同的修订与更新12.1修订条件12.2更新方式第十三章：附则13.1合同的解释权13.2合同的公示与备案第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本合同编号2024RE_INV_TRANS第一章：合同主体1.1转让方信息1.1.1单位名称：__________1.1.2注册地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4联系电话：__________1.2受让方信息1.2.1单位名称：__________1.2.2注册地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4联系电话：__________1.3转让方与受让方的权利与义务1.3.1转让方的权利与义务：1.3.2受让方的权利与义务：第二章：房地产项目概况2.1项目基本情况2.1.1项目名称：__________2.1.2项目地点：__________2.1.3项目类型：__________2.2土地使用权情况2.2.1土地使用权证号：__________2.2.2土地使用权取得时间：__________2.2.3土地使用权剩余期限：__________2.3项目规划与建设情况2.3.1规划许可证号：__________2.3.2建设许可证号：__________2.3.3目前建设进度：__________第三章：投资转让内容3.1转让的股权比例3.1.1转让股权比例：__________3.1.2股权转让后各方的股权比例：__________3.2转让的房地产项目权益3.2.1项目权益包括：__________3.3转让方的出资情况3.3.1转让方的出资额：__________3.3.2转让方的出资证明文件：__________第四章：投资转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1转让总价款：__________4.1.2价款支付方式：__________4.2支付方式4.2.1支付方式包括：__________4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：__________4.3.2剩余款项支付时间：__________第五章：合同的生效、变更与终止5.1合同生效条件5.1.1合同生效条件包括：__________5.2合同变更5.2.1合同变更条件：__________5.2.2合同变更程序：__________5.3合同终止5.3.1合同终止条件：__________5.3.2合同终止后的处理方式：__________第六章：违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1转让方违约行为：__________6.1.2违约责任承担方式：__________6.2受让方的违约责任6.2.1受让方违约行为：__________6.2.2违约责任承担方式：__________6.3违约赔偿方式6.3.1赔偿方式包括：__________6.3.2赔偿计算方式：__________第七章：争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式包括：__________7.2仲裁或诉讼地点7.2.1仲裁地点：__________7.2.2诉讼地点：__________7.3适用法律7.3.1适用法律：__________第八章：合同的签订与生效8.1签订地点8.1.1签订地点：__________8.2签订日期8.2.1签订日期：__________8.3合同的生效日期8.3.1合同生效日期：__________第九章：其他约定9.1知识产权归属9.1.1知识产权归属：__________9.2保密条款9.2.1保密信息范围：__________9.2.2保密期限：__________9.3关联交易9.3.1关联交易的范围：__________9.3.2关联交易的审批程序：__________第十章：附件10.1转让方与受让方的营业执照复印件10.1.1转让方营业执照复印件10.1.2受让方营业执照复印件10.2房地产项目相关文件10.2.1项目批准文件10.2.2规划许可证复印件10.2.3建设许可证复印件10.3投资转让价格的详细计算公式10.3.1计算公式：__________第十一章：补充协议11.1补充协议的签订条件11.1.1补充协议签订条件：__________11.2补充协议的效力11.2.1补充协议效力：__________第十二章：合同的修订与更新12.1修订条件12.1.1修订条件：__________12.2更新方式12.2.1更新方式：__________第十三章：附则13.1合同的解释权13.1.1解释权归属：__________13.2合同的公示与备案13.2.1公示与备案程序：__________第十四章：完整合同文本14.1合同正本14.1.1合同正本份数：__________14.2合同副本14.2.1合同副本份数：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1额外转让条件甲方应在合同中增加一项条款，规定在特定条件下，甲方有权提前终止合同或更改转让价格。这些条件可能包括市场变化、政策调整等。同时，甲方应明确这些条件的具体定义和判断标准，以便在合同执行过程中进行评估。1.2额外投资回报保障甲方可以要求在合同中增加一项条款，确保在合同执行期间，乙方能够实现特定的投资回报率。若乙方未能达到这一回报率，甲方有权要求乙方进行补偿。甲方应详细说明投资回报率的计算方法和预期值，以便双方明确合同执行的评判标准。1.3项目决策权甲方应在合同中明确其在项目中的决策权，包括项目规划、建设、运营等各个阶段的参与权和决策权。同时，甲方应规定乙方在项目决策过程中的咨询和知情权，确保乙方能够充分了解项目的进展情况，并有权提出意见和建议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1额外付款条件乙方可以在合同中增加一项条款，规定在特定条件下，乙方有权延迟支付转让价款或更改支付比例。这些条件可能包括项目进度、市场变化等。同时，乙方应明确这些条件的具体定义和判断标准，以便在合同执行过程中进行评估。2.2额外业绩承诺乙方可以要求在合同中增加一项条款，承诺在合同执行期间，项目将达到特定的业绩指标。若项目未能达到这一指标，乙方有权要求甲方进行补偿。乙方应详细说明业绩指标的计算方法和预期值，以便双方明确合同执行的评判标准。2.3项目控制权乙方应在合同中明确其在项目中的控制权，包括项目规划、建设、运营等各个阶段的参与权和决策权。同时，乙方应规定甲方在项目决策过程中的咨询和知情权，确保甲方能够充分了解项目的进展情况，并有权提出意见和建议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用合同中应增加一项条款，明确规定中介在整个交易过程中的费用承担问题。包括中介的佣金、服务费等费用的计算方式、支付时间和支付方式。同时，应明确中介费用的支付主体，是甲方、乙方还是双方共同承担。3.2中介职责合同中应增加一项条款，详细描述中介在整个交易过程中的职责和义务。包括中介在信息披露、合同谈判、交易撮合等环节的责任，以及中介违反职责时应承担的违约责任。3.3中介保密义务合同中应增加一项条款，规定中介在交易过程中的保密义务。中介需对交易双方的商业秘密、个人隐私等信息进行保密，不得泄露给任何第三方。同时，应明确中介违反保密义务时应承担的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目批准文件2.规划许可证复印件3.建设许可证复印件4.转让方与受让方的营业执照复印件5.投资转让价格的详细计算公式6.项目相关的重要合同和协议7.项目进度报告和财务报表8.土地使用权证复印件9.转让方与受让方的股权证明文件10.保密协议11.关联交易审批文件12.补充协议13.修订历史记录14.合同签署授权书二、违约行为及认定：1.转让方未能按照合同约定提供完整的项目信息，导致乙方无法进行投资决策。2.转让方未能按照约定时间完成项目进度，影响乙方投资回报。3.转让方违反保密协议，泄露乙方商业秘密或个人隐私。4.乙方未能按照约定时间支付转让价款。5.乙方未能按照约定比例投资或未能履行其投资义务。6.乙方未经授权进行关联交易，损害项目利益。7.任何一方违反合同条款，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.知识产权：指法律规定的由个人或单位享有的对其智力劳动成果的权利。2.保密信息：指合同双方在合同执行过程中知晓的对方的商业秘密、技术秘密等非公开信息。3.关联交易：指在集团内部或控制关系下的交易，可能影响交易的公允性和公平性。4.违约责任：指当一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。5.投资回报率：指投资所获得的回报与投资成本之间的比率，用于评估投资效益。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目进度延误：及时沟通，制定补救措施，必要时调整合同履行时间表。2.信息披露不充分：要求转让方提供完整的项目信息，确保乙方的投资决策。3.保密信息泄露：加强保密措施，违约方承担违约责任，必要时签订补充协议。4.支付价款延迟：协商确定延迟支付的期限和条件，必要时依法采取措施追讨价款。5.投资