2024商品房销售代理协议书

编号：__________2024商品房销售代理协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房销售代理协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章：商品房销售代理的范围与责任2.1代理范围2.2代理责任2.3代理期限第三章：代理人的权利与义务3.1代理人的权利3.2代理人的义务第四章：委托人的权利与义务4.1委托人的权利4.2委托人的义务第五章：销售价格与付款方式5.1销售价格5.2付款方式5.3付款时间第六章：销售业绩与佣金结算6.1销售业绩的计算6.2佣金的计算与支付第七章：合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八章：违约责任8.1代理人的违约责任8.2委托人的违约责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十章：合同的终止与解除10.1合同的终止10.2合同的解除第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的处理第十三章：合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让的程序与通知第十四章：其他条款14.1通知与送达14.2附件14.3合同的完整性与修改权合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立，自甲方交付商品房钥匙给乙方之日起生效。第二章：商品房销售代理的范围与责任2.1代理范围乙方作为甲方商品房的销售代理人，负责甲方商品房的推广、销售及相关服务。2.2代理责任乙方应按照甲方的要求，全面履行销售代理职责，确保商品房销售工作的顺利进行。2.3代理期限本合同代理期限为自合同生效之日起至商品房售罄之日止。第三章：代理人的权利与义务3.1代理人的权利乙方有权根据市场情况制定销售策略，并进行销售价格的调整。3.2代理人的义务乙方应按照甲方提供的商品房信息，如实向购房者介绍，确保购房者的合法权益。第四章：委托人的权利与义务4.1委托人的权利甲方有权监督乙方的销售行为，并要求乙方按期提供销售报告。4.2委托人的义务甲方应向乙方提供完整的商品房资料，并保证资料的真实性、合法性。第五章：销售价格与付款方式5.1销售价格乙方应按照甲方制定的销售价格进行销售，不得擅自调整。5.2付款方式购房者付款方式可选择一次性付款、按揭付款等方式。5.3付款时间购房者应在合同约定的时间内完成付款，否则乙方有权解除合同。第六章：销售业绩与佣金结算6.1销售业绩的计算乙方销售业绩以实际销售额为准。6.2佣金的计算与支付乙方应按照实际销售额的一定比例支付佣金，具体比例在合同附件中约定。第八章：违约责任8.1代理人的违约责任如乙方未按照甲方要求履行销售代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2委托人的违约责任如甲方未按约定提供商品房资料或提供虚假资料，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第九章：争议解决9.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十章：合同的终止与解除10.1合同的终止本合同代理期限届满或者商品房售罄时，合同自行终止。10.2合同的解除如一方违反合同约定，对方有权解除合同。第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息包括甲方提供的商品房资料、销售策略等未公开信息。11.2保密义务与期限乙方应对保密信息保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第十三章：合同的转让13.1合同转让的条件未经甲方同意，乙方不得将合同转让给第三方。13.2转让的程序与通知如需转让合同，应提前____天书面通知甲方，并提交相关证明材料。第十四章：其他条款14.1通知与送达双方应通过合同中约定的联系方式进行通知与送达。14.2附件本合同附件包括商品房资料、销售策略、佣金比例等。14.3合同的完整性与修改权本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方不得擅自修改或撤销。合同编号：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方销售策略的调整甲方有权根据市场情况调整销售策略，包括但不限于价格、促销活动等。乙方应积极配合甲方进行销售策略的调整。2.甲方提供的商品房资料更新甲方应确保提供的商品房资料真实、准确、完整。如商品房资料发生变更，甲方应及时通知乙方，并确保乙方能够及时获取最新资料。3.甲方监督与检查权甲方有权对乙方的销售行为进行监督与检查，包括但不限于销售价格、销售宣传材料、购房者权益保障等。如甲方发现乙方有违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方改正。4.甲方解除合同的条件如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。解除合同的原因包括但不限于乙方未能按照约定完成销售任务、乙方提供的销售宣传材料虚假或误导购房者等。5.甲方违约金支付如甲方未按约定提供商品房资料或提供虚假资料，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：按照未提供或虚假资料的部分，计算甲方应支付的佣金金额的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售策略的制定与执行乙方根据甲方提供的商品房资料，有权制定销售策略，并进行销售价格的调整。乙方应确保销售策略的制定与执行符合甲方的要求，并确保商品房销售工作的顺利进行。2.乙方销售报告的提交乙方应按期向甲方提交销售报告，包括但不限于销售业绩、购房者信息、销售进展等。如乙方未能按期提交销售报告，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方保密义务乙方应对甲方提供的商品房资料保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。4.乙方解除合同的条件如甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。解除合同的原因包括但不限于甲方未按约定提供商品房资料、甲方提供的资料虚假或误导乙方等。5.乙方违约金支付三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选定与认可甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，并确保第三方中介机构的合法性和信誉良好。未经双方同意，任何一方不得单方面更换第三方中介机构。2.第三方中介费用支付第三方中介的费用应由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方对费用承担比例有争议，应以附件中的约定为准。3.第三方中介的服务范围与责任第三方中介应提供包括但不限于房源信息发布、购房者咨询接待、看房安排等服务。第三方中介应对其服务过程中的信息泄露、误导购房者等行为承担责任。4.第三方中介的违约处理如第三方中介未按照约定提供服务或提供虚假信息，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.第三方中介的合同解除如甲方和乙方双方同意解除与第三方中介的合同，应提前书面通知第三方中介，并按照附件中的约定办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房资料2.销售策略3.佣金比例4.销售报告模板5.保密协议6.第三方中介机构选定确认书7.第三方中介费用分摊比例约定8.第三方中介服务范围与责任约定9.第三方中介违约处理协议10.合同解除通知二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商品房资料或提供虚假资料2.甲方未按约定时间提供资料或提供资料不完整3.乙方未按约定完成销售任务4.乙方未按约定时间提交销售报告5.乙方未按约定保密甲方提供的信息6.第三方中介未按约定提供服务或提供虚假信息7.第三方中介未按约定时间提供服务8.任何一方未经对方同意单方面更换第三方中介机构三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发建设，用于销售的住宅房屋。2.销售代理：指开发商委托给第三方进行商品房销售的行为。3.佣金：指代理人根据销售业绩所获得的报酬。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房资料不完整或虚假：及时与甲方沟通，要求甲方提供完整的资料，并对虚假信息进行更正。3.销售报告未按时提交：提醒乙方按约定时间提交销售报告，并对迟交报告的乙方进行违约金处罚。4.保密信息泄露：对泄露信息的乙方进行违约金处