2024以房屋作担保的借款合同

编号：__________2024以房屋作担保的借款合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024以房屋作担保的借款合同合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权利和义务1.3合同的生效和终止1.4合同的争议解决方式第二章：借款人的条件和义务2.1借款人的条件2.2借款人的义务第三章：房屋的描述和价值评估3.1房屋的描述3.2房屋的价值评估第四章：借款金额和用途4.1借款金额4.2借款用途第五章：借款期限和还款方式5.1借款期限5.2还款方式第六章：房屋抵押的设立和解除6.1房屋抵押的设立6.2房屋抵押的解除第七章：借款的利息和费用7.1借款的利息7.2借款的其他费用第八章：借款人的违约责任8.1借款人的违约情形8.2违约责任的承担方式第九章：贷款人的权利和义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二章：合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三章：附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充第十四章：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方的权利和义务1.2.1贷款方的权利和义务贷款方有权按照合同约定收回借款本金及利息。贷款方应保证借款方在合同约定的用途下使用借款。1.2.2借款方的权利和义务借款方有权按照合同约定使用借款。借款方应保证在合同约定的期限内还款，并承担房屋抵押的责任。1.3合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款方还清全部借款本金及利息之日终止。1.4合同的争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：借款人的条件和义务2.1借款人的条件借款方应具备完全民事行为能力，拥有稳定的收入来源，信用良好，并且所提供的房屋具有合法的权属证明。2.2借款人的义务2.2.1借款方应按照合同约定的用途使用借款。2.2.2借款方应按照合同约定的期限还款，并承担房屋抵押的责任。2.2.3借款方应在合同约定的时间内，办理房屋抵押登记手续。第三章：房屋的描述和价值评估3.1房屋的描述房屋位于_______（地址），房屋所有权证号/不动产权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______。3.2房屋的价值评估借款方提供的房屋价值为人民币_______元，该价值已经具有资质的房地产评估机构评估确认。第四章：借款金额和用途4.1借款金额借款方本次借款金额为人民币_______元。4.2借款用途借款方承诺本次借款用于_______（具体用途），并保证不用于违法活动及高风险投资。第五章：借款期限和还款方式5.1借款期限借款期限为_______年，自借款本金实际支付之日起计算。5.2还款方式借款方应按照合同约定的还款计划，通过_______（还款方式，如银行转账、自动扣款等）还款。第六章：房屋抵押的设立和解除6.1房屋抵押的设立借款方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋抵押登记手续，将房屋抵押权设立在贷款方名下。6.2房屋抵押的解除借款方按照合同约定还清全部借款本金及利息后，贷款方应办理房屋抵押权的解除手续。第七章：借款的利息和费用7.1借款的利息借款的利息按照_______（年利率）计算，自借款本金实际支付之日起计算至借款期限届满之日止。7.2借款的其他费用借款方应承担包括但不限于房屋评估费、抵押登记费等与借款相关的其他费用。具体费用及承担方式在合同附件中约定。第八章：借款人的违约责任8.1借款人的违约情形a)未按合同约定的用途使用借款；b)未按合同约定的期限还款；c)提供虚假信息或隐瞒重要事实；d)未经贷款方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等；e)违反合同约定的其他条款。8.2违约责任的承担方式a)支付逾期利息，利息按合同约定的利率上浮50%计算；b)支付贷款方因追偿借款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等；c)贷款方有权提前收回全部借款本金；d)贷款方有权按照合同约定处置抵押房屋，并优先受偿；e)借款人应承担因违约而产生的其他损失。第九章：贷款人的权利和义务9.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定收回借款本金及利息，并对抵押房屋享有优先受偿权。9.2贷款人的义务贷款人应按照合同约定提供借款，并保证借款的安全性。第十章：合同的变更和解除10.1合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除合同解除的条件和方式按照我国《合同法》的有关规定执行。第十一章：争议解决方式11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过协商解决。11.2调解解决协商不成的，可向合同签订地人民法院申请调解。11.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效和终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件借款方还清全部借款本金及利息后，本合同终止。第十三章：附则13.1合同的附件本合同附件包括：a)借款方的身份证明文件；b)抵押房屋的所有权证/不动产权证复印件；c)房地产评估报告；d)其他与合同有关的文件。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面协议。第十四章：其他约定14.1双方的其他约定内容双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。【合同签字盖章部分】借款方（盖章）：贷款方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权根据市场情况调整借款利率，但需提前一个月通知乙方。1.2甲方在合同期限内提前收回借款的，需支付乙方提前还款补偿金，补偿金计算方式为：提前还款金额×月利率×提前还款月数。1.3甲方因政策等原因需提前收回借款的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：借款本金×违约金比例。2.甲方主导的条款说明2.1甲方调整借款利率的条款，旨在保护甲方的权益，使甲方在市场变化时能及时调整借款条件。2.2提前还款补偿金和违约金的设置，旨在保障甲方的权益，避免因提前还款导致甲方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款1.1乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。1.2乙方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。1.3乙方提前还款的，甲方需支付乙方提前还款奖励金，奖励金计算方式为：提前还款金额×月利率×提前还款月数。2.乙方主导的条款说明2.1乙方未按约定用途使用借款的条款，旨在确保乙方按照约定履行合同，保障甲方权益。2.2逾期利息的设置，旨在鼓励乙方按时还款，避免给甲方造成损失。2.3提前还款奖励金的设置，旨在鼓励乙方提前还款，减少甲方资金占用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款1.1第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。1.2第三方中介收取的费用，应在合同中明确，并限于中介服务的合理范围。1.3第三方中介在合同履行过程中，如需调整服务内容或费用，应取得双方同意。2.第三方中介的条款说明2.1第三方中介的责任限定条款，旨在保护甲方和乙方的权益，避免因中介原因导致合同纠纷。2.2第三方中介费用及服务内容的条款，旨在明确中介服务的范围和责任，避免因中介原因导致合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款方的身份证明文件2.抵押房屋的所有权证/不动产权证复印件3.房地产评估报告4.借款合同5.借款用途说明6.房屋抵押登记手续相关文件7.贷款方授权书（如有）8.第三方中介服务协议（如有）9.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为a)未按约定用途使用借款b)未按约定期限还款c)提供虚假信息或隐瞒重要事实d)未经贷款方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定抵押等e)违反合同约定的其他条款2.违约认定a)违约行为的认定标准b)违约责任的承担方式c)违约金、赔偿金的计算方式d)贷款方对违约行为的处理措施三、法律名词及解释：1.借款本金：指借款方从贷款方借用的初始金额。2.利息：指借款方因使用借款而支付给贷款方的费用。3.违约金：指借款方因违约行为而应支付给贷款方的赔偿金。4.赔偿金：指借款方因违约行为而应支付给贷款方的损失赔偿。5.抵押房屋：指借款方为担保借款而提供的房屋。6.抵押权：指贷款方对抵押房屋享有的一种担保权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款方未按约定用途使用借款。解决办法：贷款方有权要求借款方立即改正，并支付违约金。2.问题：借