2024版房地产承包合同

编号：__________2024版房地产承包合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产承包合同合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发企业）的基本情况1.2乙方（购房者）的基本情况1.3合同相关术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与用途2.2房屋的规划与设计2.3房屋的建设标准与质量要求第三章：合同价格与支付方式3.1房屋的成交价格3.2首付款的支付方式与时间3.3贷款及还款方式3.4尾款的支付方式与时间第四章：交付与验收4.1房屋的交付时间4.2交付条件与程序4.3房屋验收4.4质量保修第五章：产权与登记5.1房屋产权归属5.2产权登记办理5.3产权转移与过户第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3不可抗力导致的违约第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁地点8.3诉讼或仲裁时效第九章：合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十章：甲方义务与承诺10.1房屋建设的义务10.2房屋交付的承诺10.3产权办理的承诺第十一章：乙方义务与承诺11.1按时支付款项的承诺11.2配合办理相关手续的承诺第十二章：特殊情况处理12.1政策调整对合同的影响12.2房屋价格变动的处理12.3政策性拆迁补偿第十三章：其他约定13.1双方的其他补充条款13.2合同的继承与转让13.3保密条款第十四章：附件14.1房屋平面图14.2合同附件及补充协议合同编号2024001第一章：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发企业）的基本情况甲方为某房地产开发有限公司，注册地址为某市某区某路某号，营业执照编号：某市工商行政管理局核发的第0号，企业类型为有限责任公司，法定代表人：，联系电话：0。1.2乙方（购房者）的基本情况乙方姓名：，性别：男，身份证号码：某省某市某区某路某号，联系电话：0。1.3合同相关术语解释本合同中“房屋”指的是位于某市某区某路某号地块的编号为56的住宅一套，“成交价格”指的是双方约定的房屋购买价格，“首付款”指的是乙方在签署合同之日起三个月内支付的房款的30%，“贷款”指的是乙方通过银行申请的购房贷款，“尾款”指的是除首付款和贷款外的房款余额。第二章：房屋基本情况2.1房屋的位置、面积与用途房屋位于某市某区某路某号地块，建筑面积为120平方米，套内面积为100平方米，房屋用途为住宅。2.2房屋的规划与设计房屋按照甲方的规划与设计进行建设，设计风格为现代简约，室内布局合理，功能分区明确。2.3房屋的建设标准与质量要求房屋建设应符合国家关于住宅建设的相关标准和规范，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅建筑构造设计规范》等。第三章：合同价格与支付方式3.1房屋的成交价格房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥10,000,000），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及装修费用。3.2首付款的支付方式与时间乙方应在签署合同之日起三个月内支付首付款人民币叁佰万元整（￥3,000,000），支付方式为银行转账。3.3贷款及还款方式乙方选择通过某银行申请购房贷款，贷款额度为人民币柒佰万元整（￥7,000,000），还款方式为等额本息。3.4尾款的支付方式与时间乙方应在贷款审批通过后，按照银行的要求支付尾款，支付方式为银行转账。第四章：交付与验收4.1房屋的交付时间甲方应在合同约定的交付日期2024年12月31日前，将符合约定条件的房屋交付给乙方。4.2交付条件与程序房屋交付时应符合国家关于住宅建设的相关标准和规范，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅建筑构造设计规范》等。交付程序为：甲方提供房屋钥匙，乙方进行验收。4.3房屋验收乙方应在收到房屋后七日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按约定方式进行赔偿。4.4质量保修甲方应对交付的房屋提供一年的质保期，质保期内因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担修复或赔偿责任。第五章：产权与登记5.1房屋产权归属房屋产权归乙方所有，自房屋交付之日起，乙方享有房屋的所有权。5.2产权登记办理乙方应在房屋交付后六个月内，按照国家的相关规定，办理房屋产权登记手续。5.3产权转移与过户房屋产权的转移与过户按照国家的相关规定办理。第六章：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定办理。第七章：违约责任7.1甲方违约责任甲方如未按约定时间交付房屋，应支付违约金；如交付的房屋不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或按约定方式进行赔偿。7.2乙方违约责任乙方如未按约定时间支付首付款或贷款，应支付违约金；如乙方未按约定办理产权登记手续，应承担相应的法律责任。7.3不可抗力导致的违约因不可抗力导致甲方不能履行合同的，甲方不承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第八章：争议解决8.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点本合同争议的诉讼或仲裁地点为某市某区人民法院。8.3诉讼或仲裁时效乙方在本合同项下的任何索赔权利，应在本合同约定的履行期限届满之日起一年内行使，否则该等索赔权利将被视为消灭。第九章：合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（一）双方履行完毕本合同项下所有义务；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同解除的条件本合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定办理。第十章：甲方义务与承诺10.1房屋建设的义务甲方承诺按照本合同的约定，按时完成房屋的建设并交付给乙方。10.2房屋交付的承诺甲方承诺在房屋建设完成后，按照本合同约定的时间和条件交付给乙方。10.3产权办理的承诺甲方承诺在本合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权登记手续。第十一章：乙方义务与承诺11.1按时支付款项的承诺乙方承诺按照本合同的约定，按时支付首付款、贷款及尾款。11.2配合办理相关手续的承诺乙方承诺在本合同约定的时间内，配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续。第十二章：特殊情况处理12.1政策调整对合同的影响如因政策调整导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或解除本合同。12.2房屋价格变动的处理如房屋价格发生变动，双方应按照本合同约定的价格执行。12.3政策性拆迁补偿如房屋在建设过程中遭遇政策性拆迁，甲方应按照相关政策给予乙方相应的补偿。第十三章：其他约定13.1双方的其他补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的继承与转让本合同在履行过程中，如乙方发生继承或转让情形，乙方应通知甲方，并按照本合同的约定继续履行。13.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四章：附件14.1房屋平面图14.2合同附件及补充协议甲方（签字）：_________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺在房屋建设过程中，按照国家和地方的相关规定，保证房屋的建设质量和安全。说明：甲方作为房地产开发企业，有责任确保房屋的建设质量和安全，符合国家相关法律法规的要求。1.2甲方承诺在房屋交付时，提供完整的房屋及相关设施，并保证房屋的交付质量。说明：甲方应在房屋交付时，确保房屋及相关设施符合约定的交付质量，保证乙方能够正常使用。1.3甲方承诺在本合同约定的质保期内，对房屋的质量问题进行修复或赔偿。说明：甲方作为房屋的建设方，应对房屋的质量问题负责，提供质保服务，确保乙方的权益得到保障。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺按照本合同约定的时间和方式支付首付款、贷款及尾款。说明：乙方作为购房者，有义务按照合同约定的时间和方式支付款项，以确保房屋购买的顺利进行。2.2乙方承诺在房屋交付后，按照合同约定的时间办理产权登记手续。说明：乙方作为房屋的所有者，有责任按照合同约定的时间办理产权登记手续，以确保房屋产权的合法归属。2.3乙方承诺在房屋使用过程中，合理使用并爱护房屋及相关设施。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介承诺在本合同签订过程中，提供真实、准确、全面的房屋信息。说明：第三方中介作为信息的提供者，有责任提供真实、准确、全面的房屋信息，以帮助双方做出明智的决策。3.2第三方中介承诺在本合同签订过程中，遵守国家的法律法规，并提供合法的服务。说明：第三方中介作为服务的提供者，有义务遵守国家的法律法规，确保合同的合法性和有效性。3.3第三方中介承诺在本合同签订后，协助双方履行合同约定的义务，并提供必要的协助。说明：第三方中介作为协助者，有责任协助双方履行合同约定的义务，并提供必要的协助，以确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同附件及补充协议3.甲方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.贷款批准函6.房屋交付确认书7.质量保修说明书8.产权登记申请书9.政策性拆迁补偿协议10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方交付的房屋不符合约定质量标准，构成违约。3.乙方未按约定时间支付首付款、贷款或尾款，构成违约。4.乙方未按约定办理产权登记手续，构成违约。5.第三方中介提供虚假信息或未遵守法律法规，构成违约。6.双方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产承包合同：指房地产开发企业与购房者之间签订的，关于房屋买卖、交付、产权登记等方面的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.质保期：指房地产开发企业对交付的房屋提供质量保证的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.产权登记：指购房者将房屋的所有权、使用权和其他权利依法登记在房地产登记簿上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担违约金或支付延迟交付的租金。2.遇到房屋质量问题，乙方应要求甲方进行修复或赔偿。3.遇到乙方支付款项延迟的情况，甲方应及时提醒乙方，并依法要求乙方支付违约金或利息。4.遇到乙方未办理产权登记手续的情况，乙方应尽快办理，避免影响房屋产权