二手房交易防骗指南(2024版)

编号：__________二手房交易防骗指南(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房交易防骗指南(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同主体第二章：二手房交易基本流程2.1二手房买卖合同签订2.2房产转移登记2.3贷款办理2.4缴税2.5交房第三章：二手房交易风险识别3.1房屋信息不实3.2产权纠纷3.3交易资金安全3.4合同条款不规范3.5阴阳合同第四章：房屋信息核实4.1房屋所有权证4.2房屋性质及规划用途4.3房屋面积4.4房屋产权期限4.5房屋历史交易记录第五章：卖方身份核实5.1身份证件5.2婚姻状况证明5.3产权人同意出售证明5.4卖方信用查询第六章：买方身份核实6.1身份证件6.2收入证明6.3信用报告6.4购房资格证明第七章：房屋价格及支付方式7.1房屋定价7.2定金支付7.3首付款支付7.4贷款办理及还款7.5尾款支付第八章：合同履行及交付8.1房屋交付时间及条件8.2物业交割8.3户口迁移8.4房屋质量及维修责任8.5违约责任第九章：交易过程中的税费9.1契税9.2个人所得税9.3土地增值税9.4房产交易手续费9.5其他税费第十章：争议解决方式10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4诉讼第十一章：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证件复印件11.3婚姻状况证明复印件11.4购房资格证明复印件11.5贷款合同复印件11.6其他相关文件第十二章：其他约定12.1房屋装修及家具家电清单12.2物业、水电、燃气等费用交接12.3房屋保险12.4房屋租赁及物业管理相关事项12.5双方的其他特殊约定第十三章：法律法规及政策13.1相关法律法规13.2政策规定13.3交易流程及注意事项第十四章：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2卖方签字14.3买方签字14.4见证人签字（如有）14.5盖章（如有）第八章：合同履行及交付8.1房屋交付时间及条件8.1.1卖方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施清洁、完整、符合约定条件地交付给买方。8.1.2买方应在交付日期当天或之前，支付合同约定的尾款。8.2物业交割8.2.1卖方应向买方提供完整的物业资料，包括物业费、水电费、燃气费等费用的结余或欠款情况。8.2.2买方应按照合同约定，承担物业交割后的相关费用。8.3户口迁移8.3.1卖方应在本合同签订后一定期限内，将房屋内的户口迁出。8.3.2买方应协助卖方办理户口迁移相关手续。8.4房屋质量及维修责任8.4.1卖方应对交付的房屋质量承担责任，确保房屋不存在严重影响居住的安全隐患。8.4.2买方应按照合同约定，对房屋进行合理使用和维护。8.5违约责任8.5.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。第九章：交易过程中的税费9.1契税9.1.1买方应按照法律规定，向税务部门缴纳契税。9.1.2卖方应提供必要的税费缴纳证明。9.2个人所得税9.2.1卖方应按照法律规定，向税务部门缴纳个人所得税。9.2.2卖方应提供必要的税费缴纳证明。9.3土地增值税9.3.1卖方应按照法律规定，向税务部门缴纳土地增值税。9.3.2卖方应提供必要的税费缴纳证明。9.4房产交易手续费9.4.1买方应按照法律规定，向房产交易部门缴纳房产交易手续费。9.4.2卖方应提供必要的税费缴纳证明。9.5其他税费9.5.1双方应按照法律规定，承担交易过程中产生的其他税费。第十章：争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解10.2.1如协商不成，双方可申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁10.3.1如调解不成，双方可按照合同约定向仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼10.4.1如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证件复印件11.3婚姻状况证明复印件11.4购房资格证明复印件11.5贷款合同复印件11.6其他相关文件第十二章：其他约定12.1房屋装修及家具家电清单12.2物业、水电、燃气等费用交接12.3房屋保险12.4房屋租赁及物业管理相关事项12.5双方的其他特殊约定第十三章：法律法规及政策13.1相关法律法规13.2政策规定13.3交易流程及注意事项第十四章：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2卖方签字14.3买方签字14.4见证人签字（如有）14.5盖章（如有）卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：见证人（盖章/签字）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担由此产生的所有法律责任。1.2甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋所有权证、身份证件、婚姻状况证明等真实有效的证件和文件。1.3甲方应保证房屋在合同签订时，具备合法的居住条件，如有不符合约定的情况，甲方应承担相应的维修和整改责任。1.4甲方应按照合同约定的时间节点，履行房屋交付义务，如甲方延迟交付，应按照合同约定承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间节点，支付房价款、税费等费用，如乙方延迟支付，应按照合同约定承担违约责任。2.2乙方应提供真实、有效的身份证件、婚姻状况证明、购房资格证明等文件，如乙方提供虚假文件，应承担由此产生的所有法律责任。2.3乙方应合理使用和维护房屋，并按照合同约定，承担物业交割后的相关费用。2.4乙方在合同签订后，应按照约定向甲方支付尾款，如乙方延迟支付，应按照合同约定承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并依法合规地办理房屋交易相关手续。3.2第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，第三方中介应承担由此产生的所有法律责任。3.3第三方中介应按照合同约定的服务费用标准，向甲方和乙方收取服务费，并开具正规发票。3.4第三方中介在办理房屋交易过程中，应严格遵守相关法律法规，确保交易双方的合法权益不受损害。3.5第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交付、产权转移登记等相关手续，并确保交易顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件3.婚姻状况证明复印件4.购房资格证明复印件5.贷款合同复印件6.房屋装修及家具家电清单7.物业、水电、燃气等费用交接证明8.房屋保险复印件9.房屋租赁及物业管理相关事项说明10.双方的其他特殊约定文件二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假房屋信息，导致合同签订后无法履行，构成违约。2.甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。3.甲方未能保证房屋具备合法居住条件，构成违约。4.乙方未能在合同约定的时间内支付房价款、税费等费用，构成违约。5.乙方提供的身份、婚姻、购房资格等文件不真实，构成违约。6.第三方中介未能提供真实、准确的房屋信息，构成违约。7.第三方中介未能在约定时间内完成房屋交易相关手续，构成违约。8.第三方中介收取服务费不符合约定标准，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.身份证件：指中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件。4.婚姻状况证明：指结婚证、离婚证或单身证明等证明婚姻状况的文件。5.购房资格证明：指符合国家规定的购房条件的证明文件。6.贷款合同：指买方与银行或其他金融机构签订的购房贷款合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不实：在签订合同前，增加房屋实地查看环节，以确保房屋信息真实。2.延迟交付：在合同中明确延迟交付的违约责任，规定违约金或赔偿方式。3.房屋质量问题：明确房屋质量保证条款，要求甲方在交付前确保房屋质量。4.支付义务不履行：设置支付期限和违约金条款，以约束乙方按时支付费用。5.身份文件不真实：要求乙方提