拆迁补偿合同(2024版)

编号：__________拆迁补偿合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

拆迁补偿合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1拆迁补偿合同的定义1.2拆迁补偿合同的适用范围1.3拆迁补偿合同的签订主体1.4拆迁补偿合同的法律效力第二章：拆迁补偿的基本原则2.1公平公正原则2.2依法补偿原则2.3及时补偿原则2.4保障被拆迁人合法权益原则第三章：拆迁补偿对象和补偿范围3.1拆迁补偿对象3.2拆迁补偿范围3.3补偿对象的认定和确认3.4特殊情况下的补偿对象和补偿范围第四章：拆迁补偿标准4.1房屋补偿标准4.2非房屋建筑物补偿标准4.3附着物补偿标准4.4搬迁费和临时安置费标准4.5其他补偿标准第五章：补偿金额的计算与支付5.1补偿金额的计算方法5.2补偿金额的支付方式5.3补偿金额的支付时间5.4补偿金额的支付主体第六章：搬迁与安置6.1搬迁期限和搬迁要求6.2搬迁费用支付6.3临时安置6.4安置房的交付和产权办理第七章：合同的履行与监督7.1合同履行的主体和期限7.2合同履行的监督和检查7.3合同履行的争议解决第八章：违约责任8.1拆迁人的违约责任8.2被拆迁人的违约责任8.3违约责任的赔偿方式第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的法律后果第十章：争议解决10.1争议解决的途径10.2协商解决10.3调解解决10.4仲裁解决10.5诉讼解决第十一章：合同的终止和解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的条件11.3合同终止和解除的程序第十二章：附则12.1合同的解释和适用法律12.2合同的生效条件12.3合同的续签和更新第十三章：附件13.1附件清单13.2附件的生效条件和效力第十四章：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2补充条款的效力14.3未尽事宜的处理方式合同编号拆迁补偿合同(2024版)第一章：总则1.1拆迁补偿合同的定义：本合同是指拆迁人（甲方）与被拆迁人（乙方）之间，就甲方依法对乙方房屋及其附属设施进行拆迁补偿，乙方同意按照本合同约定接受补偿并搬迁的协议。1.2拆迁补偿合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的城市房屋拆迁补偿活动。1.3拆迁补偿合同的签订主体：甲方为拆迁人，乙方为被拆迁人。1.4拆迁补偿合同的法律效力：本合同自双方签订之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二章：拆迁补偿的基本原则2.1公平公正原则：拆迁补偿活动应当遵循公平公正的原则，确保乙方的合法权益得到充分保障。2.2依法补偿原则：拆迁补偿活动应当依照有关法律、法规和政策的规定进行。2.3及时补偿原则：拆迁人应当及时履行补偿义务，确保乙方合法权益的实现。2.4保障被拆迁人合法权益原则：拆迁人应当保障被拆迁人的合法权益，确保乙方在拆迁过程中得到妥善安置和合理补偿。第三章：拆迁补偿对象和补偿范围3.1拆迁补偿对象：本合同的补偿对象为被拆迁人（乙方）。3.2拆迁补偿范围：包括乙方房屋及其附属设施、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。3.3补偿对象的认定和确认：甲方应当根据有关法律、法规和政策的规定，认定和确认乙方的补偿对象身份。3.4特殊情况下的补偿对象和补偿范围：如乙方房屋涉及特殊保护、历史文化遗产保护等情况，甲方应按照相关规定确定补偿对象和补偿范围。第四章：拆迁补偿标准4.1房屋补偿标准：根据房地产市场评估价确定乙方的房屋补偿价格。4.2非房屋建筑物补偿标准：根据实际情况确定非房屋建筑物的补偿标准。4.3附着物补偿标准：根据实际情况确定附着物的补偿标准。4.4搬迁费和临时安置费标准：根据相关规定和实际情况确定搬迁费和临时安置费的标准。4.5其他补偿标准：根据法律法规和政策规定，甲方应给予乙方其他相应的补偿。第五章：补偿金额的计算与支付5.1补偿金额的计算方法：根据本合同第三、四章的补偿标准和实际情况，计算乙方的补偿金额。5.2补偿金额的支付方式：甲方可以通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付补偿金额。5.3补偿金额的支付时间：甲方应在房屋拆除完毕后一定工作日内支付补偿金额。5.4补偿金额的支付主体：甲方为补偿金额的支付主体，应按时足额支付补偿金额。第六章：搬迁与安置6.1搬迁期限和搬迁要求：乙方应在甲方确定的搬迁期限内完成搬迁。6.2搬迁费用支付：甲方应支付乙方的搬迁费用，具体支付标准和时间按照本合同约定执行。6.3临时安置：如乙方需要临时安置，甲方应提供临时安置房，并支付临时安置费用。6.4安置房的交付和产权办理：甲方应在约定的时间内将安置房交付给乙方，并协助乙方办理产权手续。第七章：合同的履行与监督7.1合同履行的主体和期限：甲方和乙方应当按照本合同约定的条款履行各自的义务，并在约定的期限内完成。7.2合同履行的监督和检查：甲方和乙方均有权对合同履行情况进行监督和检查，确保合同条款得到落实。7.3合同履行的争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八章：违约责任8.1拆迁人的违约责任：如甲方未按照本合同约定履行拆迁补偿义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2被拆迁人的违约责任：如乙方未按照本合同约定接受补偿和搬迁，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约责任的赔偿方式：违约方应按照本合同约定和法律规定的方式承担赔偿责任。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效。9.2合同解除的条件和程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章生效。9.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自义务。第十章：争议解决10.1争议解决的途径：双方可以先通过友好协商解决争议；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2协商解决：双方应尽快进行协商，以解决合同履行过程中的争议。10.3调解解决：如协商不成，可以申请第三方进行调解，调解结果对双方具有法律约束力。10.4仲裁解决：双方可以协议选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决对双方具有法律约束力。10.5诉讼解决：如协商、调解、仲裁无法解决争议，双方可以选择向人民法院提起诉讼。第十一章：合同的终止和解除11.1合同终止的条件：如合同履行完毕、双方同意解除合同、依法解除合同等情况下，合同终止。11.2合同解除的条件：如因不可抗力导致合同无法履行、双方同意解除合同、依法解除合同等情况下，合同解除。11.3合同终止和解除的程序：合同终止或解除应当经双方协商一致，并签订书面协议。第十二章：附则12.1合同的解释和适用法律：本合同的解释和适用法律均适用中华人民共和国的法律。12.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的续签和更新：如双方同意续签或更新合同，应签订书面续签或更新协议。第十三章：附件13.1附件清单：附件清单应列明本合同附件的名称、编号、内容等信息。13.2附件的生效条件和效力：附件的生效条件和效力按照本合同约定和法律规定执行。第十四章：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行约定。14.2补充条款的效力：补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3未尽事宜的处理方式：如本合同及附件未尽事宜，双方应友好协商解决。甲方（拆迁人）：________________乙方（被拆迁人）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方提前终止合同的权利：甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，有权提前终止合同。终止合同的甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方提前终止合同的权利：乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，有权提前终止合同。终止合同的乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介的选定：双方同意选定具有专业资质的第三方中介机构作为合同履行的监督者和协调者。3.2第三方中介的职责：第三方中介负责对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到落实，协调解决合同履行过程中的争议。3.3第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。3.4第三方中介的解除：如双方同意解除第三方中介的职责，应签订书面解除协议，并经第三方中介签字盖章生效。附加条款四：甲方为主导时的特殊条款4.1甲方提供安置房的要求：甲方应确保安置房的质量符合国家和地方相关标准，具备居住条件。4.2甲方提供安置房的时间：甲方应按照本合同约定，按时提供安置房给乙方。附加条款五：乙方为主导时的特殊条款5.1乙方搬迁的要求：乙方应在甲方确定的搬迁期限内完成搬迁，并确保搬迁过程顺利进行。5.2乙方搬迁费用的支付：乙方应按照本合同约定，按时支付搬迁费用给甲方。附加条款六：第三方中介的特殊条款6.1第三方中介的调解效力：第三方中介的调解结果对双方具有法律约束力，双方应按照调解结果履行各自义务。6.2第三方中介的调解程序：双方在发生争议时，可向第三方中介提出调解申请，第三方中介在了解争议情况后，组织调解会议，推动双方达成调解协议。附加条款七：甲方为主导时的特殊条款7.1甲方支付补偿金额的义务：甲方应按照本合同约定，按时足额支付补偿金额给乙方。7.2甲方支付补偿金额的证明：甲方应提供相关支付凭证，证明已按照约定支付补偿金额给乙方。附加条款八：乙方为主导时的特殊条款8.1乙方接受补偿的义务：乙方应按照本合同约定，接受甲方提供的补偿。8.2乙方接受补偿的证明：乙方应提供相关接受补偿的凭证，证明已按照约定接受补偿。附加条款九：第三方中介的特殊条款9.1第三方中介的保密义务：第三方中介在履行调解职责过程中，应对双方的商业秘密和个人信息保密。9.2第三方中介的公正义务：第三方中介应保持公正中立，不偏袒任何一方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋拆迁补偿评估报告2.房屋拆迁补偿安置方案3.房屋拆迁补偿计算明细表4.搬迁费用预算表5.临时安置费用预算表6.停产停业损失补偿计算明细表7.房屋权属证明文件8.乙方搬迁计划书9.安置房交付确认书10.第三方中介机构资质证明文件11.第三方中介机构服务合同12.调解协议书13.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付补偿金额，视为违约。2.甲方提供的安置房不符合约定质量标准，视为违约。3.乙方未按照约定时间完成搬迁，视为违约。4.乙方未按照约定接受补偿，视为违约。5.第三方中介未按照约定履行调解职责，视为违约。6.任何一方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁人：指依法对他人房屋进行拆迁补偿的责任主体。2.被拆迁人：指其房屋被依法拆迁并应当获得补偿的权利主体。3.补偿金额：指根据拆迁补偿标准，对被拆迁人的房屋及其附属设施进行补偿的金额。4.安置房：指为被拆迁人提供的用于居住的房屋。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在拆迁补偿过程中，协助双方进行调解和监督的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到搬迁过程中的突发情况，如乙方无法按时搬迁，应及时与甲方沟通，协商解决。2.如甲方