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文档简介

招标文件主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库目录01/招标文件编制原则02/招标文件内容03/招标文件编制程序内涵含义作用分类按范围划分按标的物划分原则招标文件编制原则合法性、明确性指导性、公平性内涵招标机构向投标人提供的为进行招标工作所必需的文件。作用1.明确递交投标书的程序，说明项目情况，告知投标评定准则及订立合同条件2.投标人的投标依据3.评标重要依据4.业主和中标投标者签订合同的基础招标文件编制原则-内涵按招标范围分1.国际招标文件2.国内招标文件按标的物分1.货物招标文件2.工程招标文件3.服务招标文件招标文件编制原则-分类合法性原则1.内容合法2.程序合法明确性原则1.标的明确2.服务内容明确3.服务标准明确招标文件编制原则-原则指导性原则1.投标所需遵循的规定2.投标所需提供的文件公平性原则1.招标方对投标方平等对待2.招投标双方合理分担风险招标文件编制原则-原则组成部分招标规定部分合同条款部分附件约定部分构成要素招标文件内容投标邀请书、技术规范要求、投标人须知、合同一般条款、合同特殊条款、附件招标规定部分投标邀请书投标人须知技术规范要求合同条款部分1.合同一般条款2.特殊条款招标文件内容-组成部分附件约定部分各类附表、附图、附文等规定文件资料招标文件内容-组成部分投标邀请书产权人名称、项目名称、项目说明、投标条件、技术规范要求、投标开标的地点时间、联系方式、招标机构等内容技术规范要求1.企业技术规范

2.管理技术规范3.服务技术规范4.经营技术规范招标文件内容-构成要素投标人须知1.总则说明2.招标文件说明3.投标文件编写说明4.投标文件递交说明5.开标评标说明6.授予合同说明招标文件内容-构成要素一般条款合同定义、适用范围、技术标准、合同期限、项目价格、违约索赔、不可抗力、履约保证金、争议的解决、合同终止、合同修改、适用法律、主导语言、计量单位、合同份数、合同生效特殊条款1.为适应项目要求作出的特殊规定2.为执行合同时发生更改作出的补充规定3.为一般条款未说明的情况作出的补充规定招标文件内容-构成要素规定1.当一般条款与特殊条款发生抵触时,以特殊条款为准2.特殊条款不得有违背国家法律的情况,否则视为无效3.特殊条款因不可抗力无法完成的,不负有违约责任招标文件内容-构成要素附件-附表投标书格式、授权书格式、开标一览表、项目说明表、投标资格文件、投标保函格式、协议书格式、履约保证格式附件-附文1.物业说明书2.项目要求书招标文件内容-构成要素附件-附图1.物业设计图纸—平面图、立面图、结构图等2.物业施工图纸—施工图、竣工图、改建图等招标文件内容-构成要素招标文件内容-构成要素招标文件内容-构成要素编制机构编制要求编制程序招标文件编制程序编制机构1.招标委员会2.代理机构3.授权机构编制要求1.遵循招投标法有关规定2.科学严谨，专业规范3.合理要求，可操行强4.要求明确，条件清楚招标文件编制程序编制程序1.成立招标委员会2.熟悉项目招标要求

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