全新宅基地借用合同

全新宅基地借用合同合同编号：__________宅基地借用合同身份证号码：________________地址：____________________身份证号码：________________地址：____________________第一条借用范围1.1乙方借用甲方位于________________的宅基地，占地面积为________________平方米。1.2乙方借用期限为________________年，自本合同签订之日起计算。第二条借用条件2.1乙方应向甲方支付借用费用，借用费用的标准及支付方式如下：（1）借用费用为每平方米人民币________________元；（2）乙方应在签订本合同之日起________________日内，向甲方支付借用费用总额；（3）支付方式为银行转账，账号为：________________。2.2乙方应保证借用宅基地的建设项目符合国家及地方关于宅基地建设的相关法律法规，并取得相关审批手续。2.3乙方在借用期限内，对该宅基地上的建筑物拥有使用权，但不得转让、出租或抵押。第三条借用期间的权利与义务3.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何争议。3.2甲方应在借用期限内，不得干涉乙方对借用宅基地的建设活动，并应给予必要的协助。3.3乙方应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途，不得损害甲方及他人的合法权益。3.4借用期限届满后，乙方应将宅基地及建筑物完好无损地归还甲方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准为借用费用的________________%。4.2若乙方未按约定时间支付借用费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至借用期限届满之日止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订地点：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地权属证明文件4.借用费用支付凭证5.建设项目相关审批手续文件6.建筑物交付验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未保证宅基地权属清晰，导致合同无法履行，认定为违约行为。2.甲方干涉乙方借用宅基地的建设活动，导致合同无法履行，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付借用费用，认定为违约行为。4.乙方擅自改变宅基地用途或损害甲方及他人合法权益，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上，用于农村居民建设住宅的用地。2.借用费用：指乙方借用甲方宅基地进行建设所需支付的费用。3.借用期限：指乙方借用甲方宅基地的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未保证宅基地权属清晰，导致合同无法履行。解决办法：甲方应提供权属证明文件，确保宅基地权属清晰。2.问题：乙方未按约定时间支付借用费用。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。3.问题：乙方擅自改变宅基地用途或损害甲方及他人合法权益。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状、赔偿损失