不动产买卖代理书

不动产买卖代理书合同编号：__________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或户籍所在地）：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称（或姓名）：____________________2.住所地（或户籍所在地）：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条委托事项1.1乙方作为甲方代理人，独家代理甲方出售标的物业，代理期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。1.2乙方应按照甲方的指示，处理与标的物业买卖有关的事务，包括但不限于：寻找买家、安排看房、协调双方谈判、签订购房合同、办理产权过户等。1.3乙方应尽力维护甲方的合法权益，确保标的物业的买卖过程顺利进行。第二条代理费用2.1乙方代理销售标的物业，应按照实际成交价的______%收取代理费用。2.2代理费用支付方式：甲方应在标的物业买卖合同签订后______个工作日内，向乙方支付代理费用。第三条保密条款3.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。3.2乙方应保守甲方提供的标的物业的相关信息，不得泄露给第三方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同代理费用的______倍。4.2若乙方未按照甲方的指示履行代理职责，导致标的物业买卖过程受到影响的，乙方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产买卖合同2.不动产产权证复印件3.委托方和受托方的营业执照复印件4.委托方和受托方的法定代表人身份证明复印件5.标的物业的相关照片和视频资料6.买卖双方的身份证明复印件7.代理费用支付凭证8.违约金支付凭证9.诉讼保全申请书10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供标的物业的相关信息，导致乙方无法履行代理职责的，构成违约。2.甲方未按照约定支付代理费用的，构成违约。3.乙方未按照甲方的指示履行代理职责，导致标的物业买卖过程受到影响的，构成违约。4.乙方泄露甲方提供的标的物业相关信息，构成违约。5.任何一方未履行本合同约定的保密义务，导致合同保密信息泄露的，构成违约。6.任何一方未按照本合同约定支付违约金的，构成违约。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.标的物业：指本合同项下拟出售的不动产。3.代理费用：指乙方代理甲方出售标的物业所收取的费用。4.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。5.代理期限：指乙方作为甲方代理人处理与标的物业买卖有关的事务的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的物业产权纠纷导致买卖合同无法履行。解决办法：双方应及时协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。2.问题：买方支付购房款不及时，影响标的物业过户。解决办法：甲方应与买方积极沟通，要求买方按时支付购房款；如买方拒不履行，甲方有权解除合同，并追究买方的违约责任。3.问题：乙方未按照甲方的指示履行代理职责，导致买卖过程受到影响。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行代理职责；如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。4.问题：合同保密信息泄露，导致一方利益受损。解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，对泄露保密信息的一方追究违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拟出售不动产，需要委托专业机构或个人代理销售。2