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文档简介
购买房屋合同协议书合同编号:__________购买房屋合同协议书卖方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________买方:1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/负责人:____________________4.联系电话:____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人,并愿意将该房屋出售给买方;买方愿意购买卖方所持有的该房屋,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋现状:____________________第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):________元整(小写):¥_________元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起______日内,向卖方支付定金人民币(大写):________元整(小写):¥_________元,作为购买该房屋的诚意金。定金在购房款中扣除。2.3买方应于______年______月______日前,向卖方支付剩余购房款人民币(大写):________元整(小写):¥_________元。2.4买方支付房款后,卖方应将该房屋的所有权转移给买方,并办理过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内,将该房屋交付给买方。3.2双方应共同配合办理过户手续,过户费用由买方承担。3.3过户完成后,买方应按照本合同约定享有该房屋的所有权。第四条权利义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应在交付该房屋前,将该房屋内的所有物品清理干净。4.3买方应按照本合同约定支付购房款。4.4买方应自过户完成后,承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方在交付该房屋前,发生房屋所有权争议、债务等问题,导致无法交付房屋的,卖方应双倍返还买方已支付的购房款。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________法定代表人/负责人(签名):____________________法定代表人/负责人(签名):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.购房款支付凭证7.过户手续办理材料二、违约行为及认定:1.卖方未能按照约定时间交付房屋,或房屋所有权存在瑕疵。2.卖方未能保证房屋所有权清晰,存在抵押、债务等权利瑕疵。3.买方未能按照约定时间支付购房款。4.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释:1.卖方:房屋的合法所有权人。2.买方:愿意购买卖方房屋的一方。3.定金:买方支付给卖方的一部分购房款,作为购买房屋的诚意金。4.购房款:买方支付给卖方的购买房屋的总价款。5.过户:将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法:买方可以与卖方协商延期交付,并要求卖方支付违约金。2.问题:房屋所有权存在瑕疵。解决办法:买方可以要求卖方澄清所有权瑕疵,并在合同中明确卖方承担相应责任。3.问题:买方未能按照约定时间支付购房款。解决办法:卖方可以与买方协商延期支付,并要求买方支付违约金。4.问题:任何一方违反合同其他约定。解决办法:双方可以协商解决,协商不成的
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