2024年小区物业服务合同范本

2024年小区物业服务合同范本甲方（业主委员会）：__________________

乙方（物业公司）：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规以及相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜达成以下条款：

一、物业基本情况

物业类型：__________________

座落位置：__________________

建筑面积：__________________

二、服务内容

（一）房屋管理

1.物业共用部位的维修、养护和管理。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

4.公共区域的保洁。

5.公共秩序维护。

6.绿化养护。

（二）物业装饰装修管理服务

1.业主对共用部位、设施和设施设备进行装饰装修时，乙方应当依照有关规定和业主公约的规定，提供管理和服务，并事先告知业主或物业使用人应遵守的规定。

2.业主和物业使用人在装饰装修房屋时，应当事先向乙方申报，并遵守有关物业装饰装修管理的规定。

（三）车辆交通管理服务

1.乙方协助有关部门加强对辖区内车辆进出管理和停放秩序的管理。

2.在小区内按指定区域划设车位，供业主停放车辆。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权监督乙方的服务管理质量，对服务质量有意见的，可向乙方提出改进意见和建议。

2.甲方应遵守国家法律法规，不得利用小区公共场地、设施进行非法活动。如损害公共利益的行为，乙方有权制止并要求赔偿损失。

3.甲方应按时足额交纳物业管理费用。

4.甲方委托乙方管理的房屋建筑公用部位、共用设施设备在使用中非乙方责任造成的损坏，由甲方负责修复。

5.甲方应积极支持乙方的管理，配合乙方开展工作，共同维护小区秩序。

6.甲方有权对物业的共用部位、共用设施设备享有优先使用权，并可委托乙方对其维修养护。

7.甲方应按本合同规定，按时交纳物业管理费用及其他应付费用。如未能按时支付的，乙方有权收取滞纳金或采取法律手段进行追讨。

8.甲方应依法承担安全防范和消防责任，配合乙方做好物业管理工作和安全防范工作。

9.甲方应遵守业主公约的规定，不得违反规定或私自占用公共场地及资源或改变公共设施设备的使用功能。如违反上述规定，乙方有权制止并要求其限期整改或恢复原状，由此造成的损失由甲方承担。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按本合同对物业实施统一管理，并负责执行本合同规定的各项权利和义务。如未按本合同履行职责的，甲方可向有关部门提出追究其责任的要求或通过法律途径予以解决。

2.乙方负责编制物业管理方案，并报甲方批准实施；如需修改方案或调整内容时，应经甲方同意后实施。管理方案包括年度管理计划、年度维修养护计划及资金使用计划等。

3.乙方负责编制年度财务预算和决算，定期报送主管部门审核。业主委员会成立后，按业主委员会审议通过的决议进行财务结算。

4.乙方负责维护房屋共用部位及共用设施设备的正常运行和完好率达标；负责向业主或物业使用人收取应交纳的物业管理费用及维修基金；负责向业主和使用人提供有偿服务；负责向主管部门移交物业管理所需资料并配合甲方做好有关基础管理工作。

5.乙方负责协助公安、消防、交通、环保、卫生、绿化等政府管理部门的监督管理和物业主管部门的相关审批工作。

6.乙方有权制止乱搭乱建、乱堆乱放、随意占用绿地等损坏公共利益的行为；有权要求业主或物业使用人支付因上述行为而产生的修复和赔偿金；有权要求业主委员会协助管理有关事宜。

7.乙方必须确保完成本合同约定的各项管理目标，履行下列责任：房屋外观完好整洁；消防设施良好处于正常运行状态；设备运行正常；公共场所清洁卫生；绿化养护良好；小区内秩序良好；房屋及配套设施无损害现象发生等。如未达到上述要求，甲方有权要求乙方限期整改或采取其