2024版委托物业管理合同书样本

编号：__________2024版委托物业管理合同书样本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版委托物业管理合同书样本合同目录第一章：合同主体1.1甲方（委托方）的基本信息1.2乙方（受托方）的基本信息第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三章：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四章：物业管理费用4.1物业服务费用4.2物业维修基金4.3其他费用第五章：物业管理要求与标准5.1物业服务质量要求5.2物业服务响应时间5.3物业安全标准第六章：合同的履行与监督6.1甲方监督乙方履行合同的方式与频率6.2乙方报告工作进展与问题的方式第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八章：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与机构第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效的条件10.2合同修改的程序10.3合同解除的条件与程序第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密责任的期限与方式第十二章：法律法规与不可抗力12.1适用法律法规12.2不可抗力的定义与处理方式第十三章：其他条款13.1甲方与乙方约定的其他权利与义务13.2第三方权益的保护第十四章：附件14.1合同附件列表14.2附件内容说明合同编号：_________第一章：合同主体1.1甲方（委托方）的基本信息甲方名称：_________甲方地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（受托方）的基本信息乙方名称：_________乙方地址：_________联系人：_________联系电话：_________第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业类型：_________物业地址：_________物业管理区域：_________2.2物业管理内容物业维护：_________安全管理：_________环境管理：_________设施设备管理：_________第三章：合同期限3.1合同开始日期开始日期：_________3.2合同结束日期结束日期：_________第四章：物业管理费用4.1物业服务费用服务费用标准：_________费用支付方式：_________4.2物业维修基金维修基金标准：_________基金使用程序：_________4.3其他费用费用名称：_________费用标准：_________第五章：物业管理要求与标准5.1物业服务质量要求服务质量标准：_________服务响应时间：_________5.2物业安全标准安全标准要求：_________应急预案：_________第六章：合同的履行与监督6.1甲方监督乙方履行合同的方式与频率监督方式：_________监督频率：_________6.2乙方报告工作进展与问题的方式报告方式：_________问题处理流程：_________第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序变更条件：_________变更程序：_________7.2合同终止的条件与程序终止条件：_________终止程序：_________第八章：违约责任8.1甲方违约责任违约行为：_________违约责任：_________8.2乙方违约责任违约行为：_________违约责任：_________第九章：争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：_________9.2争议解决地点与机构地点：_________机构：_________第十章：合同的生效、修改与解除10.1合同生效的条件生效条件：_________10.2合同修改的程序修改程序：_________10.3合同解除的条件与程序解除条件：_________解除程序：_________第十一章：保密条款11.1保密信息的定义与范围定义：_________范围：_________11.2保密责任的期限与方式期限：_________方式：_________第十二章：法律法规与不可抗力12.1适用法律法规法律法规名称：_________12.2不可抗力的定义与处理方式定义：_________处理方式：_________第十三章：其他条款13.1甲方与乙方约定的其他权利与义务权利与义务：_________13.2第三方权益的保护保护措施：_________第十四章：附件14.1合同附件列表附件名称：_________附件内容：_________14.2附件内容说明说明：_________甲方签字：_____________________日期：____年__月__日乙方签字：_____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定管理事项甲方有权根据物业实际情况，书面指定乙方应承担的管理事项。乙方应严格按照甲方的指定事项进行管理，并保证管理质量符合甲方要求。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的管理情况进行监督，包括但不限于现场检查、调阅相关资料、询问工作人员等。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。1.3甲方调整管理费用的权利甲方有权根据物业管理的实际情况，经与乙方协商后，调整物业管理费用。调整后的费用标准应符合相关法规及市场行情。1.4甲方临时变更权在合同履行过程中，甲方因特殊情况需要临时变更合同内容的，可以书面形式通知乙方。乙方应在收到甲方变更通知后15日内回复，否则视为同意甲方的变更要求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量承诺乙方承诺按照合同约定的服务标准提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应责任。2.2乙方培训及考核乙方应定期对管理人员和服务人员进行业务培训及考核，确保其具备相应的专业技能和服务水平。乙方应向甲方提供培训及考核记录。2.3乙方维修基金管理乙方应严格按照甲方约定的维修基金使用程序，合理使用维修基金。如乙方滥用维修基金，甲方有权要求乙方赔偿损失。2.4乙方信息披露义务乙方应向甲方及时披露物业管理过程中的重要信息，包括但不限于重大维修项目、物业费用收支情况、安全隐患等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选定甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，负责物业管理的监督和评估。选定第三方中介时，应考虑中介的独立性、专业性和信誉度。3.2第三方中介的职责第三方中介负责对乙方的物业管理服务质量进行定期评估，并向甲方和乙方提供评估报告。第三方中介还需协调解决甲方和乙方在物业管理过程中发生的争议。3.3第三方中介的费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的费用标准及支付方式。3.4第三方中介的更换如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，双方可协商更换中介机构。更换中介时，应遵循选定第三方中介的原则。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况调查报告2.甲方及乙方公司章程或营业执照副本3.甲方及乙方授权代表授权书4.物业管理服务标准规范5.物业维修基金管理规则6.物业费用明细表7.物业安全管理预案8.乙方管理人员和服务人员名单及资质证明9.第三方中介机构资质证明及合同10.物业钥匙和管理资料清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用2.乙方未按约定标准提供物业管理服务3.乙方未及时响应甲方监督和检查4.乙方未妥善保管甲方提供的物业资料5.乙方未按约定使用维修基金6.第三方中介未按约定履行评估和协调职责三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。3.物业管理费用：指物业服务企业为物业提供管理服务所收取的费用。4.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付物业管理费用解决办法：乙方应与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用，必要时可依法追讨欠款。2.问题：乙方未按约定标准提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方整改，并可依据合同约定追究乙方的违约责任。3.问题：乙方未及时响应甲方监督和检查解决办法：甲方可与乙方沟通，要求乙方加强服务响应，并定期对乙方服务进行评估。4.问题：乙方未妥善保管甲方提供的物业资料解决办法：乙方应加强资料管理，签订保密协议，防止资料泄露。5.问题：乙方未按约定使用维修基金解决办法：甲方有权对维修基金的使用进行监督，必要时可要求乙方返还不当使用的资金。6.问题：第三方中介未按约定履行评估和协调