房地产底价包销合同书书(2024版)

编号：__________房地产底价包销合同书书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产底价包销合同书书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章：标的房地产2.1房地产的描述2.2房地产的位置与范围2.3房地产的使用权与所有权2.4房地产的现状与条件第三章：底价包销3.1底价的确定3.2包销的期限与范围3.3包销价格的调整3.4包销款的支付方式与时间第四章：销售与推广4.1销售策略与推广方式4.2销售渠道与合作伙伴4.3销售目标的设定与达成4.4销售情况的报告与沟通第五章：售后服务与客户关系管理5.1售后服务的范围与标准5.2客户关系管理的策略与措施5.3投诉与纠纷的处理5.4客户满意度调查与改进第六章：合同的履行与监督6.1合同履行的责任与义务6.2合同履行的监督与检查6.3合同履行的变更与调整6.4合同履行的终止与解除第七章：合同的违约与责任7.1违约的定义与分类7.2违约责任的形式与计算7.3违约的赔偿与补偿7.4违约的解决与调解第八章：合同的争议解决8.1争议解决的途径与方式8.2仲裁的程序与规则8.3诉讼的管辖与法院8.4保密条款与信息披露第九章：合同的修改与补充9.1合同修改的条件与程序9.2合同补充的内容与形式9.3合同修改与补充的生效与执行9.4合同修改与补充的记录与保管第十章：合同的解除与终止10.1合同解除的条件与程序10.2合同终止的原因与效果10.3合同解除与终止的赔偿与补偿10.4合同解除与终止的记录与通知第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序11.2合同转让的效果与责任11.3合同继承的规则与限制11.4合同转让与继承的记录与通知第十二章：合同的保密与保护12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务的履行与期限12.3保密违约的责任与赔偿12.4合同保护的措施与手段第十三章：合同的记录与保管13.1合同文件的记录与归档13.2合同文件的保管与维护13.3合同文件的副本与正本13.4合同文件的更新与替换第十四章：附则14.1合同的生效日期与有效期14.2合同的修订历史与版本号14.3合同签署的地点与日期14.4合同双方的联系方式与地址合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同中的“甲方”指的是房地产的所有者或授权代表，本合同中的“乙方”指的是被授权进行底价包销的代理商。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同文件的优先顺序本合同的附件、补充协议和任何双方书面同意的文件，其顺序优先于本合同。1.4合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非提前终止或双方另有约定。第二章：标的房地产2.1房地产的描述甲方同意将位于____的房地产，具体包括____（详细描述房地产的建筑物、土地等）委托给乙方进行底价包销。2.2房地产的位置与范围该房地产位于____，具体范围为____，周边设施包括____。2.3房地产的使用权与所有权甲方保证其拥有该房地产的合法所有权和使用权，不存在任何法律纠纷。2.4房地产的现状与条件该房地产的现状为____，包括但不限于____，乙方应充分了解并接受房地产的现状和条件。第三章：底价包销3.1底价的确定甲乙双方协商确定该房地产的底价为人民币____元整（大写：____元整），该底价包括但不限于房地产的销售价格。3.2包销的期限与范围乙方包销该房地产的期限为____年，自合同生效之日起计算，包销范围为整个房地产。3.3包销价格的调整如遇市场变化等特殊情况，甲乙双方可协商调整包销价格，调整方式为____。3.4包销款的支付方式与时间乙方应在每笔房地产交易完成后____个工作日内，向甲方支付相应的包销款，支付方式为____。第四章：销售与推广4.1销售策略与推广方式乙方应制定详细的销售策略和推广计划，并报甲方审批。4.2销售渠道与合作伙伴乙方应通过包括但不限于____的渠道进行销售，并寻求合适的合作伙伴共同推广。4.3销售目标的设定与达成乙方应根据市场情况和房地产的特点设定销售目标，并采取措施确保目标的达成。4.4销售情况的报告与沟通乙方应定期向甲方报告销售情况，双方应保持密切的沟通和协作。第五章：售后服务与客户关系管理5.1售后服务的范围与标准乙方应提供包括但不限于____的售后服务，服务标准应符合____的要求。5.2客户关系管理的策略与措施乙方应制定有效的客户关系管理策略，确保客户满意度和忠诚度。5.3投诉与纠纷的处理乙方应对客户的投诉和纠纷采取积极的措施进行处理和解决。5.4客户满意度调查与改进乙方应定期进行客户满意度调查，并根据调查结果进行改进和优化。第六章：合同的履行与监督6.1合同履行的责任与义务甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。6.2合同履行的监督与检查甲乙双方应定期对合同履行情况进行监督和检查，确保合同目标的实现。6.3合同履行的变更与调整如因特殊情况需要变更或调整合同内容，甲乙双方应协商一致并书面确认。6.4合同履行的终止与解除在合同有效期内，除非甲乙双方协商一致或出现合同约定的终止和解除情形，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。第七章：合同的违约与责任7.1违约的定义与分类7.2违约责任的形式与计算违约方应承担包括但不限于____的违约责任，具体计算方式为____。7.3违约的赔偿与补偿违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失，并支付相应的补偿。7.4违约的解决与调解如发生违约情况，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章：合同的争议解决8.1争议解决的途径与方式甲乙双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁的程序与规则如甲乙双方同意通过仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序和规则按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。8.3诉讼的管辖与法院本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。8.4保密条款与信息披露甲乙双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第九章：合同的修改与补充9.1合同修改的条件与程序合同的修改应经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同补充的内容与形式合同的补充应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。9.3合同修改与补充的生效与执行合同的修改与补充部分与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照修改与补充的内容履行合同义务。9.4合同修改与补充的记录与保管合同的修改与补充应由甲乙双方共同记录，并各自妥善保管。第十章：合同的解除与终止10.1合同解除的条件与程序合同解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2合同终止的原因与效果合同终止的原因包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致解除、不可抗力等，合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。10.3合同解除与终止的赔偿与补偿合同解除与终止后，甲乙双方应根据合同约定和实际情况协商确定赔偿与补偿事宜。10.4合同解除与终止的记录与通知合同解除与终止的记录应由甲乙双方共同制作，并各自通知对方。第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让的条件与程序合同的转让应经甲乙双方协商一致，并书面确认。11.2合同转让的效果与责任合同转让后，受让人应承担合同约定的权利和义务。11.3合同继承的规则与限制合同的继承应符合中华人民共和国的法律法规规定。11.4合同转让与继承的记录与通知合同转让与继承的记录应由甲乙双方共同制作，并各自通知对方。第十二章：合同的保密与保护12.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中甲乙双方未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密义务的履行与期限甲乙双方应对保密信息履行保密义务，保密期限为合同终止后____年。12.3保密违约的责任与赔偿违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。12.4合同保护的措施与手段甲乙双方应采取适当的措施保护对方的知识产权和商业秘密。第十三章：合同的记录与保管13.1合同文件的记录与归档甲乙双方应对合同文件进行记录和归档，以确保合同的可追溯性。13.2合同文件的保管与维护甲乙双方应妥善保管合同文件，并采取必要的维护措施。13.3合同文件的副本与正本合同正本由甲乙双方各执一份，副本具有同等法律效力。13.4合同文件的更新与替换合同文件更新或替换时，甲乙双方应共同确认并妥善处理旧版文件。第十四章：附则14.1合同的生效日期与有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非提前终止或双方另有约定。14.2合同的修订历史与版本号本合同的修订历史和版本号如下：____。14.3合同签署的地点与日期本合同于____年____月____日在____地点签署。14.4合同双方的联系方式与地址甲方的联系方式与地址为：____乙方的联系方式与地址为：____合同双方签字：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方独家销售权甲方拥有该房地产的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式自行销售或委托其他第三方销售该房地产。1.2甲方销售策略的决策权甲方有权决定房地产的销售策略，包括但不限于销售价格、促销活动、广告宣传等，乙方应严格执行甲方的销售策略。1.3甲方对销售进程的监督权甲方有权对乙方的销售进程进行监督，包括但不限于销售报告、客户反馈、市场动态等，乙方应定期向甲方提供销售报告。1.4甲方调整销售价格的权利甲方在合同有效期内有权根据市场情况进行销售价格的调整，调整前应通知乙方，并协商一致。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方销售目标的承诺乙方承诺在合同期限内实现甲方确定的销售目标，并采取有效措施确保销售目标的达成。2.2乙方的销售与推广义务乙方应全力以赴进行房地产的销售与推广，包括但不限于开展各类促销活动、广告宣传、渠道拓展等。2.3乙方对销售情况的报告义务乙方应定期向甲方报告销售情况，包括但不限于销售业绩、客户满意度、市场反馈等。2.4乙方对甲方提供的支持与配合乙方应积极协助甲方进行房地产的销售与推广，并提供必要的支持与配合，包括但不限于提供销售资料、客户信息等。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的选择与认可甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介参与房地产的销售与推广，并认可其中介服务。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方根据中介服务的实际情况协商确定，并按照约定的方式支付。3.3第三方中介的职责与义务第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极开展房地产的销售与推广活动，并确保销售目标的实现。3.4第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致销售目标未能实现，第三方中介应承担相应的违约责任。1、甲方为主导时的特殊条款：2、乙方为主导时的特殊条款：3、第三方中介参与时的特殊条款：theseadditionaltermsspecifytheselectionandrecognitionofthirdpartyintermediariesthe甲方andthe乙方,thedeterminationofservicefeesforthirdpartyintermediaries,theresponsibilitiesandobligationsofthirdpartyintermediaries,andthebreachofcontractliabilityofthirdpartyintermediaries.Thesetermsclarifytheroleofthirdpartyintermediariesinthesalesprocessandensurethattheyfulfilltheirobligationstoachievethesalesgoals.附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产的详细描述及位置图2.房地产的现状与条件报告3.销售策略与推广计划4.销售合同模板5.售后服务与客户关系管理手册6.保密协议7.第三方中介服务协议8.销售业绩报告模板9.销售情况记录表10.合同修改与补充记录二、违约行为及认定：1.未按约定履行销售义务2.未按约定支付包销款3.违反保密义务，泄露商业秘密4.未按约定提供销售与推广服务5.未按约定处理客户投诉与纠纷6.未按约定履行售后服务义务三、法律名词及解释：1.底价包销：指房地产所有者与代理商约定一个固定的销售价格，由代理商负责房地产的销售与推广，并根据销售业绩获得相应报酬的一种销售模式。2.销售与推广：指房地产代理商通过各种渠道和方式，进行房地产的销售和推广活动，以实现销售目标。3.售后服务：指房地产代理商在房地产销售完成后，提供的各类服务，包括解答客户疑问、处理客户投诉等。5.赔偿与补偿：指违约方应承担的因违约行为给守约方