商业地产互换协议文本VIP

商业地产互换协议文本合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：一、互换范围1.1本协议项下的互换范围包括甲方地产和乙方地产。1.2甲方地产的面积为_______平方米，乙方地产的面积为_______平方米。1.3甲方和乙方同意按照本协议约定的条款和条件进行互换。二、互换期限2.1本协议的互换期限为_______年，自双方签署之日起计算。2.2除非一方提前终止本协议，否则双方应在互换期限届满前一个月书面通知对方续签本协议。三、互换条件3.1甲方和乙方应在本协议签署后_______日内办理互换手续，包括产权过户等。3.2甲方和乙方应按照公平合理的原则，互相支付与互换地产相关的费用，包括税费、物业管理费等。3.3甲方和乙方应在本协议签署后_______日内向对方支付互换地产的价款，价款计算方式如下：（1）甲方地产的价款=甲方地产的评估价值×甲方支付比例；（2）乙方地产的价款=乙方地产的评估价值×乙方支付比例。3.4甲方和乙方应在本协议签署后_______日内向对方交付互换地产，并办理相关产权转移手续。四、权利义务4.1甲方和乙方在互换期间应妥善使用对方的地产，并承担相应的维护、维修责任。4.2甲方和乙方在互换期间不得将互换地产用于违反法律法规及社会公序良俗的活动。4.3甲方和乙方应在本协议签署后_______日内向对方支付租金，租金计算方式如下：（1）甲方应向乙方支付的租金=乙方地产的评估价值×乙方支付比例；（2）乙方应向甲方支付的租金=甲方地产的评估价值×甲方支付比例。五、违约责任5.1如甲方或乙方违反本协议的约定，应向对方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）违约金=违约方应支付的租金×违约天数×违约金比例；（2）违约金比例由双方另行约定。5.2如甲方或乙方提前终止本协议，应向对方支付违约金，违约金计算方式同上。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签署之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：一、附件列表：1.1甲方地产权属证明文件1.2乙方地产权属证明文件1.3双方身份证明文件1.4互换地产评估报告1.5互换地产过户手续相关文件1.6互换地产价款支付凭证1.7违约金计算公式说明二、违约行为及认定：2.1甲方未按约定时间交付乙方地产2.2乙方未按约定时间交付甲方地产2.3甲方未按约定支付乙方租金2.4乙方未按约定支付甲方租金2.5甲方未按约定使用乙方地产2.6乙方未按约定使用甲方地产2.7双方未按约定办理产权过户手续三、法律名词及解释：3.1互换：指甲方和乙方按照约定条件，相互交换地产的行为。3.2违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的违约补偿。3.3评估价值：指双方约定的具有资质的评估机构对互换地产进行的评估价值。3.4产权过户：指甲方将乙方地产的产权过户至乙方名下，乙方将甲方地产的产权过户至甲方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1甲方未按约定时间交付乙方地产，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间。4.2乙方未按约定时间交付甲方地产，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求延长交付时间。4.3甲方未按约定支付乙方租金，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求支付租金。4.4乙方未按约定支付甲方租金，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求支付租金。4.5甲方未按约定使用乙方地产，乙方可以要求甲方改正，并有权要求赔偿损失。4.6乙方未按约定使用甲方地产，甲方可以要求乙方改正，并有权要求赔偿损失。4.7双方未按约定办理产权过户手续，双方可以协商办理，并有权要求对方承担因此产生的费用。五、所有应用场景：5.1甲方和乙方均按照约定履行本协议，顺利完成地产互换。5.2甲方和乙方在互换过